Villa in Callian, Var

Gelegen in Callian, in een gewilde woonwijk, rustig en badend in het licht, deze elegante villa gebouwd in 2008 biedt ongeveer 200 m2 leefruimte, inclusief bijgebouwen.
Gelegen op een perceel van ongeveer 1.500 m2, ideaal gelegen aan het zuiden, het heeft een bevoorrechte natuurlijke omgeving, een zwembad en een aangenaam uitzicht op de omliggende natuur.

Vanaf de ingang, het huis verleidt door zijn volumes en de helderheid van de begane grond verwelkomt een vriendelijke en lichte woonkamer, open naar buiten dankzij een brede baai met galandage, waardoor volledig te genieten van het terras en de tuin. Een Godin houtkachel brengt warmte en gezelligheid naar deze ruimte.

De semi-open, functionele en elegante keuken strekt zich natuurlijk uit tot een overdekt terras, ideaal voor zomerse maaltijden.
Altijd PLAIN-PIED een kamer met badkamer en toegang buiten biedt comfort en onafhankelijkheid, perfect voor ontvangst of voor een ouderlijke suite.

Boven, de nacht ruimte bestaat uit twee slaapkamers, waaronder een royale kamer van meer dan 20 m2 gemakkelijk deelbaar, een badkamer, een grote kleedkamer die ook kan worden ingericht in een extra kamer volgens uw behoeften en een kantoor.

Buiten nodigt de tuin u uit om te ontspannen: op het zuiden gelegen terras, geprojecteerd betonnen zwembad gekleed in mozaïek en een vrij uitzicht dat de rustige sfeer van de plaats versterkt.

Een echte troef voltooit deze woning: een afhankelijkheid van ongeveer 35 m2, momenteel gebruikt voor een professionele activiteit. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden: onafhankelijk T2 appartement, seizoensgebonden verhuur, gastenruimte of liberale activiteit.

Sommige afwerking werken moeten worden gepland: terras, badkamer, biedt de mogelijkheid om de laatste details aan te passen aan uw wensen en gedeeltelijke naleving van de sanitaire voorzieningen.

Een recent pand, met royale volumes en een groot potentieel, ideaal voor een gezinsleven, een secundaire woonplaats of een project dat huisvesting en professionele activiteit combineert, in een gewild gebied van Callian.

Toegang tot de snelweg A8 slechts 20min, Nice luchthaven minder dan 1u, skigebieden om 2u20.

Prijs: €779,000 (verkoopkosten)

Dpe b ges geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1275 EUR en 1725 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Camille pruvot op 0673336116 of per e-mail op

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Camille Pruvot als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 880788963 Fréjus met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 457158 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Camille pruvot (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 880788963 Fréjus - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr