Villa en Langon, Gironda

En el corazón de la ciudad medieval de Saint-Macaire, cerca de tiendas, Jennifer Rameau presenta este edificio de carácter del siglo XVIII que ofrece muchas posibilidades de explotación.

Actualmente en desarrollo de 204 m2 de espacio habitable, esta propiedad también goza de un importante potencial de desarrollo en tres niveles (un total de 480 m2).

En la planta baja, descubrirá una amplia superficie de 44m2 con una ventana en la calle que ofrece una excelente visibilidad. Este nivel también incluye una oficina de 11m2, un aseo independiente con estándares PMR, una habitación de 20 m2 que puede acomodar una cocina o espacio de recepción, una habitación de 17m2 así como un garaje de 50 m2 equipado con una cortina de metal.

En la parte trasera, un patio privado de unos 10 m2 es un activo real en el centro de la ciudad.

La primera planta consta de cuatro oficinas (de 18 a 28m2), un aseo independiente y una gran sala de 50 m2 que ofrece muchas instalaciones.

En el último nivel, el potencial del bien todavía puede aumentar con el uso de techos convertibles.
Dos sótanos abovedados en el sótano completan este conjunto.

En el lado de los servicios, el edificio está equipado con carpintería de doble acristalamiento, una caldera de gas de la ciudad, un aire acondicionado reversible y está conectado a la cloaca.

Gracias a su configuración, este edificio será adecuado para muchos proyectos: creación de viviendas, inversión en alquiler con división, actividad comercial, oficinas, profesión profesional o proyecto mixto que combina actividad profesional y vivienda.

Su privilegiada ubicación en un pueblecito turístico, sus volúmenes, su patio privado y su potencial de evolución la convierten en una rara oportunidad para la zona.

Presupuesto 260.000 euros (el vendedor es responsable de los honorarios).

DPE C - ges c
Gasto energético anual estimado para un uso estándar de 5785 EUR (en los años 2023 y 2024).

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Jennifer Rameau al 0789953326 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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