Villa i Langon, Gironde

I hjertet af den middelalderlige by Saint-Macaire, tæt på butikker, Jennifer rameau præsenterer denne 18. århundrede bygning af karakter tilbyder mange muligheder for udnyttelse.

I øjeblikket udvikler 204 m2 boligareal, denne ejendom har også et vigtigt udviklingspotentiale på tre niveauer (i alt 480m2).

I stueetagen, vil du opdage et stort område på 44m2 med et vindue på gaden tilbyder fremragende synlighed. Dette niveau omfatter også et kontor på 11m2, et uafhængigt toilet med PMR standarder, et rum på 20 m2, der kan rumme et køkken eller reception rum, et rum på 17m2 samt en garage på 50 m2 udstyret med et metal gardin.

På bagsiden er en privat gårdsplads på omkring 10 m2 et reelt aktiv i byens centrum.

Første sal består af fire kontorer (fra 18 til 28m2), et uafhængigt toilet og et stort værelse på 50 m2 med mange faciliteter.

På det sidste niveau kan godets potentiale stadig øges ved brug af konvertible tage.
To hvælvede kældre i kælderen fuldender dette sæt.

På servicesiden er bygningen udstyret med dobbelt glas tømrerarbejde, en bygaskedel, en reversibel aircondition og er forbundet til kloakken.

Takket være sin konfiguration vil denne bygning være velegnet til mange projekter: boligskabelse, lejeinvesteringer med division, kommerciel aktivitet, kontorer, profession eller blandet projekt, der kombinerer erhvervsmæssig aktivitet og boliger.

Dens privilegerede beliggenhed i en eftertragtet turistby, dens mængder, dens private gårdhave og dens udviklingspotentiale gør det til en sjælden mulighed for området.

Budget 260.000 euro (sælgeren er ansvarlig for gebyrerne).

DPE C - ges c
Anslåede årlige energiudgifter til en standardanvendelse på 5785 EUR (i årene 2023 og 2024).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jennifer rameau på 0789953326 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Jennifer rameau handler under status af kommerciel agent registreret hos RSAC 879123107 Bordeaux med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 455696 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Jennifer rameau (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 879123107 Bordeaux - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.