Villa em Langon, Gironda

No coração da cidade medieval de Saint-Macaire, perto de lojas, Jennifer Rameau apresenta este edifício de caráter do século 18 oferecendo muitas possibilidades de exploração.

Atualmente desenvolvendo 204 m2 de espaço vivo, esta propriedade também goza de um importante potencial de desenvolvimento em três níveis (total de 480m2).

No piso térreo, você descobrirá uma vasta área de 44m2 com uma janela na rua que oferece excelente visibilidade. Este nível também inclui um escritório de 11m2, um banheiro independente com padrões PMR, uma sala de 20 m2 que pode acomodar um espaço de cozinha ou recepção, uma sala de 17m2 e uma garagem de 50 m2 equipada com uma cortina de metal.

Na parte de trás, um pátio privado de cerca de 10 m2 é um ativo real no centro da cidade.

O primeiro andar é composto por quatro escritórios (de 18 a 28m2), um banheiro independente e uma grande sala de 50 m2 oferecendo muitas instalações.

No último nível, o potencial do bem ainda pode ser aumentado pelo uso de telhados conversíveis.
Duas adegas abobadadas no porão completam este conjunto.

No lado dos serviços, o edifício está equipado com carpintaria de vidro duplo, uma caldeira a gás da cidade, um ar condicionado reversível e está conectado ao esgoto.

Graças à sua configuração, este edifício será adequado para muitos projetos: criação de habitação, investimento de aluguel com divisão, atividade comercial, escritórios, profissão profissional ou projeto misto combinando atividade profissional e habitação.

Sua localização privilegiada em uma aldeia turística procurada, seus volumes, seu pátio privado e seu potencial de evolução fazem dela uma rara oportunidade para a área.

Orçamento 260.000 euros (o vendedor é responsável pelas taxas).

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Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normalizada de 5785 EUR (nos anos de 2023 e 2024).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jennifer Rameau em 0789953326 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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