Villa Langon, Gironda

Nel cuore della città medievale di Saint-Macaire, vicino ai negozi, Jennifer Rameau presenta questo edificio settecentesco di carattere che offre molte possibilità di sfruttamento.

Attualmente in via di sviluppo 204 m2 di spazio abitativo, questa proprietà gode anche di un importante potenziale di sviluppo su tre livelli (totale di 480 m2).

Al piano terra, scoprirete una vasta superficie di 44m2 con una finestra sulla strada che offre una visibilità eccellente. Questo livello comprende anche un ufficio di 11m2, un bagno indipendente con standard PMR, una camera di 20 m2 che può ospitare una cucina o uno spazio di ricezione, una sala di 17m2 e un garage di 50 m2 dotato di una tenda di metallo.

Sul retro, un cortile privato di circa 10 m2 è una vera risorsa nel centro della città.

Il primo piano è composto da quattro uffici (da 18 a 28m2), una toilette indipendente e una grande sala di 50 m2 che offre molti servizi.

All'ultimo livello, il potenziale del bene può ancora essere aumentato con l'uso di tetti convertibili.
Due cantine a volta nel seminterrato completano questo set.

Sul lato dei servizi, l'edificio è dotato di doppio vetro falegnameria, una caldaia a gas città, un climatizzatore reversibile ed è collegato alla fognatura.

Grazie alla sua configurazione, questo edificio sarà adatto a molti progetti: creazione di abitazioni, investimento in affitto con divisione, attività commerciale, uffici, professione professionale o progetto misto che unisce attività professionali e abitazioni.

La sua posizione privilegiata in un borgo turistico ricercato, i suoi volumi, il suo cortile privato e le sue potenzialità evolutive lo rendono una rara opportunità per la zona.

Bilancio 260.000 euro (il venditore è responsabile per le tasse).

DPE C - ges c
Stima della spesa annuale per l'energia per un uso standard di 5785 EUR (negli anni 2023 e 2024).

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Jennifer Rameau allo 0789953326 o via email all'indirizzo .
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