Villa in Langon, Gironde

In het hart van de middeleeuwse stad Saint-Macaire, dicht bij winkels, presenteert Jennifer Rameau dit 18e-eeuwse karaktervolle gebouw met vele mogelijkheden tot exploitatie.

Op dit moment ontwikkelen 204 m2 leefruimte, deze eigenschap heeft ook een belangrijk ontwikkelingspotentieel op drie niveaus (in totaal 480m2).

Op de begane grond vindt u een uitgestrekte oppervlakte van 44m2 met een raam op de straat met uitstekende zichtbaarheid. Dit niveau omvat ook een kantoor van 11m2, een onafhankelijk toilet met PMR-normen, een kamer van 20 m2 die geschikt is voor een keuken of receptieruimte, een kamer van 17m2 en een garage van 50 m2 voorzien van een metalen gordijn.

Aan de achterkant is een eigen binnenplaats van ongeveer 10 m2 een echte troef in het centrum van de stad.

De eerste verdieping bestaat uit vier kantoren (van 18 tot 28m2), een onafhankelijk toilet en een grote kamer van 50 m2 met veel faciliteiten.

Op het laatste niveau kan het potentieel van het goed nog worden vergroot door het gebruik van convertibele daken.
Twee gewelfde kelders in de kelder maken deze set compleet.

Aan de dienstenzijde is het gebouw voorzien van dubbele beglazing timmerwerk, een gasketel in de stad, een omkeerbare airconditioning en is aangesloten op het riool.

Dankzij de configuratie zal dit gebouw geschikt zijn voor vele projecten: het creëren van woningen, huurinvesteringen met divisie, commerciële activiteit, kantoren, beroep of gemengd project dat professionele activiteit en huisvesting combineert.

De bevoorrechte ligging in een gewild toeristisch dorp, zijn volumes, zijn eigen binnenplaats en zijn potentieel voor evolutie maken het een zeldzame kans voor het gebied.

Budget 260.000 euro (de verkoper is verantwoordelijk voor de kosten).

DPE C - ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik van 5785 EUR (in de jaren 2023 en 2024).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Jennifer rameau op 0789953326 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jennifer Rameau die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 879123107 Bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 455696 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Jennifer Rameau (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr