Villa en Larodde, Puy de Dome

En exclusiva en la comuna de Larodde (63), descubra esta magnífica casa de campo totalmente renovada, que consta de una casa principal, un taller y una casa rural independiente. Todo ello en una preciosa parcela ajardinada de 9.406 m². Situada en una aldea muy tranquila, a 10 minutos de Lanobre, a 17 minutos de la primera estación de esquí de Chastreix, a 25 minutos de La Bourboule y a 1 hora de Clermont-Ferrand, esta encantadora casa lo tiene todo para conquistarle. ¡Una auténtica joya! La casa principal, en la planta baja: un salón-comedor de aproximadamente 46 m² con una chimenea original, una cocina americana equipada, un dormitorio con acceso al jardín, un cuarto de ducha y un aseo independiente. En la primera planta: un despacho en altillo, dos dormitorios y un baño con bañera de hidromasaje. Una segunda escalera conduce a otro dormitorio en el ático. Esta propiedad podría servir como casa rural o como segunda vivienda para futuras reuniones familiares: un salón de aproximadamente 30 m² con cocina americana equipada y un aseo independiente. En la planta superior: un dormitorio, un rellano con zona de descanso, un pequeño dormitorio adicional y un cuarto de ducha. La calefacción es una combinación de gasóleo y electricidad: gasóleo para la casa principal y electricidad para la casa rural. Impuesto sobre bienes inmuebles (2025): 608 EUR al año. Precio de venta con honorarios de agencia incluidos: 275.000 EUR (honorarios de agencia a cargo del vendedor). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): E (246 kWh/m²/año) - Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): E (52 kg CO?/m²/año). Informe DDT completado el 24 de mayo de 2025. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 5.190 EUR y 7.070 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (o solo a 2021) (si la propiedad tiene una calificación F o G: «Propiedad con consumo energético excesivo: clase F o G»). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Stéphanie LATGÉ en el +33 6 47 50 12 00 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para organizar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Stéphanie LATGÉ, en calidad de agente de ventas de sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 456765. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.