Villa em Larodde, Puy-de-Dome

Exclusivamente na comuna de Larodde (63), descubra esta soberba quinta totalmente renovada, composta por uma casa principal, uma oficina e um gte separado. Tudo situado em um terreno paisagístico de 9.406 metros quadrados. Localizado em uma aldeia muito tranquila, a 10 minutos de Lanobre, a 17 minutos da primeira estação de esqui de Chastreix, a 25 minutos de La Bourboule e a 1 hora de Clermont-Ferra, você ganha tudo!
A casa principal, no nível do jardim: uma sala de estar / sala de jantar de aproximadamente 46 metros quadrados com uma lareira aberta original, uma cozinha equipada em plano aberto, um quarto com acesso ao jardim, uma sala de banho e um WC separado. No primeiro andar: um espaço de escritório mezanino, dois quartos e uma casa de banho com banheira de hidromassagem. Uma segunda escada leva a outro quarto no sótão.
Esta propriedade poderia servir como uma gte (casa de férias) ou uma segunda habitação para futuros encontros familiares: uma sala de estar de aproximadamente 30 metros quadrados com uma cozinha equipada em plano aberto e uma WC separada. No andar de cima: um quarto, um desembarque com uma área de dormir, um pequeno quarto adicional e uma sala de banho. O aquecimento é fornecido por uma combinação de óleo e eletricidade: óleo para a casa principal e elétrico para o gte. Imposto sobre a propriedade (2025 EUR):
Preço de venda incluindo taxas de agência: EUR275.000 (taxas de agência a pagar pelo vendedor). Certificado de Desempenho Energético (EPC): E (246 kWh / m2 / ano) - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): E (52 kg CO / m2 / ano). Relatório DDT concluído em 24 de maio de 2025. Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre EUR5.190 e EUR7.070, com classificação de 2021, 2022 ou 2070, indexados.
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