Villa i Larodde, Puy-de-Dome

Exklusivt i kommunen Larodde (63), upptäck denna fantastiska, helrenoverade bondgård, bestående av ett huvudhus, en verkstad, och en separat gîte. Allt ligger på en vackert anlagd tomt på 9,406 kvm. Ligger i en mycket lugn by, 10 minuter från Lanobre, 17 minuter från den första skidorten i Chastreix, 25 minuter från La Bourboule, och 1 timme från Clermont-Ferrand, har detta charmiga hus allt att vinna dig över. En riktig pärla!
Huvudhuset, på trädgårdsnivå: ett vardagsrum/matsal på cirka 46 kvm med en original öppen spis, ett utrustat öppet kök, ett sovrum med tillgång till trädgården, ett duschrum och en separat toalett. På första våningen: en mezzanine kontorsutrymme, två sovrum, och ett badrum med bubbelpool bad. En andra trappa leder till ett annat vindsrum.
Denna fastighet kan fungera som en gîte (sovstuga) eller en andra bostad för framtida familjesammankomster: ett vardagsrum på cirka 30 kvm med ett öppet kök och en separat toalett. Uppevåning: ett sovrum, en landning med en sovplats, ett litet extra sovrum, och ett duschrum. Uppvärmning tillhandahålls av en kombination av olja och el: olja för huvudhuset och elektrisk för gîte. Fastighetsskatt (2025): EUR608 per år.
Försäljningspris inklusive förmedlingsavgifter: 275000 euro (byråavgifter som ska betalas av säljaren). Energicertifikat (EPC): E (246 kWh/kvm/år) - Utsläpp av växthusgaser (GHG): E (52 kg CO?/kvm/år). DDT-rapporten färdigställdes den 24 maj 2025. Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning: mellan 5,190 euro och 7,070 euro, indexerade till 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om fastigheten är klassad F eller G: "Property with excessive energiförbrukning: klass F eller G").
För att arrangera en visning och diskutera ditt projekt, kontakta Stéphanie LATGÉ på 33 6 47 50 12 00 eller via e-post på . I enlighet med artikel L. 561. 5 i den franska monetära och finansiella koden, kommer du att behöva presentera identifiering för att organisera visningen.
Denna annons skrevs under redaktionellt ansvar av Stéphanie LATTGÉ, i egenskap av försäljningsagent för sas proprietes privees, med ett kapital på 44,920 euro, beläget på zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040 euro, RCS Nantes. Yrkeslicens för fastighets- och affärstransaktioner (T) och Fastighetsförvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr.
30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för EUR2.000.000 för T och EUR120.000 för G. Professionell ansvarsförsäkring genom galian-smabtp politik nr. 28137. J Mandate ref: 456765 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.