Villa in Larodde, Puy-de-Dome

Exclusief in de gemeente Larodde (63), ontdek deze prachtige, volledig gerenoveerde boerderij, bestaande uit een hoofdhuis, een werkplaats en een aparte gîte. Alle gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 9,406 m2. Gelegen in een zeer rustig gehucht, 10 minuten van Lanobre, 17 minuten van het eerste skigebied van Chastreix, 25 minuten van La Bourboule, en 1 uur van Clermont-Ferrand, dit charmante huis heeft alles om u over te halen. Een echt juweel!
Het hoofdgebouw, op het tuinniveau: een woon/eetkamer van ongeveer 46 m2 met een originele open haard, een ingerichte open keuken, een slaapkamer met toegang tot de tuin, een doucheruimte en een aparte toilet. Op de eerste verdieping: een mezzanine kantoorruimte, twee slaapkamers, en een badkamer met een whirlpoolbad. Een tweede trap leidt naar een andere zolder slaapkamer.
Deze woning kan dienen als een gîte (vakantiehuisje) of een tweede woning voor toekomstige familiebijeenkomsten: een woonkamer van ongeveer 30 m2 met een open keuken en een apart toilet. Boven: een slaapkamer, een overloop met een slaapgedeelte, een kleine extra slaapkamer en een doucheruimte. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van olie en elektriciteit: olie voor het hoofdhuis en elektriciteit voor de gîte. Eigendomsbelasting (2025): EUR608 per jaar.
Verkoopprijs inclusief agentschapskosten: EUR 275,000 (dienstkosten te betalen door de verkoper). Energieprestatiecertificaat (EPC): E (246 kWh/sqm/jaar) - Broeikasgasemissies (GHG): E (52 kg CO?/sqm/jaar). DDT-rapport voltooid op 24 mei 2025. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen EUR5,190 en EUR7,070, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023 (alleen voor 2021) (indien de woning een F- of G-waarde heeft: "Property with excessive energy consumption: class F or G").
Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Stéphanie LATGÉ op 33 6 47 50 12 00 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561. 5 van de Franse monetaire en financiële code, moet u identificatie presenteren om de bezichtiging te organiseren.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphanie LATGÉ, die optreedt als verkoopagent voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te Zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele licentie voor vastgoed en zakelijke transacties (T) en Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow rekening nr.
30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp policy nr. 28137. J Mandaat ref: 456765 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.