Villa i Larodde, Puy-de-Dome

Eksklusivt i kommunen Larodde (63), opdage denne fantastiske, fuldt renoveret stuehus, bestående af et hovedhus, et værksted, og en separat gîte. Alle beliggende på en smukt anlagt grund på 9.406 kvm. Beliggende i en meget rolig landsby, 10 minutter fra Lanobre, 17 minutter fra den første ski resort Chastreix, 25 minutter fra La Bourboule, og 1 time fra Clermont-Ferrand, dette charmerende hus har alt at vinde dig over. En rigtig perle!
Hovedhuset, i haven niveau: en stue/spisestue på ca 46 kvm med en original åben pejs, et udstyret åbent køkken, et soveværelse med adgang til haven, et brusebad, og en separat WC. På første sal: en mezzanin kontorplads, to soveværelser, og et badeværelse med et whirlpool bad. En anden trappe fører til et andet loft soveværelse.
Denne ejendom kunne tjene som en gîte (feriehus) eller en anden bolig til fremtidige familiesammenkomster: en stue på ca. 30 kvm med et åbent køkken og en separat WC. Ovenpå: et soveværelse, en landing med et soveområde, et lille ekstra soveværelse, og et brusebad værelse. Opvarmning leveres af en kombination af olie og elektricitet: olie til hovedhuset og elektrisk til gîte. Ejendomsskat (2025): EUR608 om året.
Udsalgspris inkl. agenturgebyrer: 275.000 EUR (agenturgebyrer, der skal betales af sælgeren). Energiydelsescertifikat (EPC): E (246 kWh/sqm/år) - Drivhusgasemissioner (GHG): E (52 kg CO?/sqm/år). DDT-rapport afsluttet den 24. maj 2025. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 5190 EUR og 770 EUR, indekseret til 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis ejendommen er klassificeret F eller G: 'Property with overdrevent energiforbrug: klasse F eller G').
For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Stéphanie LATGÉ på 33 6 47 50 12 00 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561. 5 i den franske monetære og finansielle kode, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation til at organisere visningen.
Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Stéphanie LATGÉ, der fungerer som salgsagent for sas proprietes privates, med en kapital på 44.920 EUR, beliggende på zac le chêne ferré - 44 allée des cinq kontinents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionel licens til Real Estate and Business Transactions (T) og Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr.
30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Nr. 28137 J for EUR 2.000.000 for T og EUR 120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp policy nr. 28137. J Mandat ref: 456765 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.