Villa en Castel Viscardo, Terni

Casa rural con 24 hectáreas cerca de Orvieto
En una posición privada con vista panorámica de la hermosa campiña de Umbría y la silueta de Orvieto en el fondo, vendemos una hermosa propiedad compuesta por una casa de 360m2 en dos plantas, un anexo de 90m2, una piscina de unos 70m2, dos grandes cobertizos para coches y herramientas y una antigua cueva con 24 hectáreas de terreno circundante dividido entre jardín, bosque, tierra cultivable, viñedo y olivar.

Posición
Ubicación reservada, rodeada por el tranquilo campo pero fácilmente accesible desde la carretera provincial y a sólo 20 minutos de Orvieto y 15 minutos de la autopista A1 Roma-Florencia (ambas ciudades accesibles en 90min), a 2 km de Castel Viscardo, 1h20min del aeropuerto de Perugia y 20min de la estación de tren de Orvieto.

Desde la puerta automática, con columnas de piedra, se abre una larga avenida que conduce a la casa de campo principal y el anexo, mientras que desde el perímetro vallado se abren varios caminos naturalistas a través del bosque vecino de la propiedad.

El Casale
En la primera planta (144 m2 bruto) encontramos la casa principal que consta de un gran salón con chimenea y dos ventanas panorámicas, una gran cocina en mampostería, un estudio con estufa de majolica y un baño. En el lado opuesto del salón encontramos la zona de dormitorio con dos dormitorios y un baño.

En la planta baja (216 m2 bruto) encontramos tres apartamentos comunicantes pero cada uno con entrada independiente: el primero consta de salón con cocina americana y estufa en majolica, baño y dormitorio; el segundo consta de gran salón con chimenea, 2 baños, dormitorio, sala de lectura/biblioteca y cocina; y finalmente el tercer apartamento consta de un gran salón con cocina americana, dormitorio loft y baño.
Completa la planta baja dos pórticos con vistas al paisaje encantador.

En el sótano hay un garaje y una bodega equipada para la producción de vino.

Materiales
La casa fue completamente renovada en 2008 manteniendo el estilo original con el uso de materiales tradicionales de alta calidad como suelos de terracota, puertas correderas de madera, ventanas de madera con doble acristalamiento y puertas de madera maciza para comerciantes.

La dependencia
A unos 100m encontramos un elegante anexo de unos 90m2, también restaurado, compuesto por sala de estar con cocina americana, chimenea y estufa de leña, baño con ducha, dormitorio con estufa de leña, almacén y porche.

Otras instalaciones
La propiedad incluye una sala técnica / bodega / almacén (unos 70 metros cuadrados), un techo de 140 metros cuadrados, una antigua cueva restaurada y transformada en una hermosa bodega y una piscina de 70 metros cuadrados con escalera romana.

Agua, electricidad, etc.
Agua del acueducto, 2 pozos, GLP y/o calefacción de leña, 2 chimeneas, 5 estufas de cerámica, sistema de riego para el jardín y puerta automática.

Suelo
Las 24 hectáreas de tierra, divididas entre bosques (alrededor de 16 hectáreas), jardines y tierras cultivables, también podrían utilizarse para fines agrícolas gracias a los 120 olivos, que proporcionan 700 kilogramos de aceitunas al año, al viñedo que produce varios cientos de botellas etiquetadas cada año. El amplio espacio exterior está completamente vallado y la iluminación exterior en el jardín permite la plena usabilidad de la estructura incluso durante las horas de la noche.

Potencial
La propiedad es adecuada para B & B actividades y agroturismo. También hay la posibilidad de dividir el edificio en varias unidades, pero también es la solución ideal como residencia principal y la actividad agrícola.