Villa in Castel Viscardo, Terni

Boerderij met 24 hectare in de buurt van Orvieto
In een prive-positie met een panoramisch uitzicht op het prachtige Umbrische platteland en het silhouet van Orvieto op de achtergrond, verkopen we een prachtig pand bestaande uit een huis van 360m2 op twee verdiepingen, een bijgebouw van 90m2, een zwembad van ongeveer 70m2, twee grote loodsen voor auto's en gereedschappen en een oude grot met 24 hectare omliggende grond verdeeld over tuin, bos, bouwland, wijngaard en olijfboomgaard.

Positie
Gereserveerde locatie, omgeven door het rustige platteland maar gemakkelijk bereikbaar vanaf de provinciale weg en slechts 20min van Orvieto en 15min van de snelweg A1 Rome-Florence (beide steden bereikbaar in 90min), 2km van Castel Viscardo, 1u20min van Perugia Airport en 20min van het station van Orvieto.

Vanuit de automatische poort, met stenen zuilen, opent een lange laan die leidt naar de belangrijkste boerderij en het bijgebouw, terwijl vanaf de omheinde omtrek verschillende naturalistische paden door het naburige bos van eigendom openen.

De Casale
Op de eerste verdieping (144 m2) vinden we het hoofdhuis bestaande uit een grote woonkamer met open haard en twee panoramische ramen, een grote keuken in metselwerk, een studeerkamer met majolica fornuis en een badkamer. Aan de overkant van de woonkamer vinden we het slaapgedeelte met twee slaapkamers en een badkamer.

Op de begane grond (216 m2 bruto) vinden we drie communicerende appartementen maar elk met onafhankelijke ingang: de eerste bestaat uit woonkamer met kitchenette en fornuis in majolica, badkamer en slaapkamer; de tweede bestaat uit grote woonkamer met thermo-haard, 2 badkamers, slaapkamer, leeskamer / bibliotheek en keuken; en ten slotte het derde appartement bestaat uit een grote woonkamer met kitchenette, loft slaapkamer en badkamer.
Voltooi de begane grond twee portico's met uitzicht op het betoverende landschap.

In de kelder bevindt zich een garage en een kelder voor de productie van wijn.

Materialen
De boerderij werd volledig gerenoveerd in 2008 met behoud van de originele stijl met het gebruik van traditionele hoogwaardige materialen zoals terracotta vloeren, schuifdeuren, houten ramen met dubbele beglazing en deuren in massief merchant hout.

De afhankelijkheid
Op ongeveer 100m vinden we een elegante bijgebouw van ongeveer 90m2, ook gerestaureerd, bestaande uit woonkamer met kitchenette, open haard en houtkachel, badkamer met douche, slaapkamer met houtkachel, magazijn en veranda.

Overige voorzieningen
De woning omvat een technische ruimte / kelder / magazijn (ongeveer 70m2), een dak van 140m2, een oude grot gerestaureerd en omgezet in een prachtige wijnkelder en een zwembad van 70m2 met Romeinse trap.

Hulpmiddelen
Water uit het aquaduct, 2 putten, LPG en/of houtgestookte verwarming, 2 open haarden, 5 keramische houtkachels, irrigatiesysteem voor de tuin en automatische poort.

Bodem
De 24 hectare grond, verdeeld over bossen (ongeveer 16 hectare), tuinen en bouwland, kan ook worden gebruikt voor landbouwdoeleinden dankzij de 120 olijfbomen, die 700 kilo olijven per jaar leveren, aan de wijngaard die jaarlijks honderden gelabelde flessen produceert. De enorme buitenruimte is volledig omheind en buitenverlichting in de tuin maakt de volledige bruikbaarheid van de structuur, zelfs tijdens de nachturen.

Potentieel
De woning is geschikt voor B & B activiteiten en agriturismo. Er is ook de mogelijkheid om het gebouw te verdelen in verschillende eenheden, maar het is ook de ideale oplossing als hoofdverblijf en landbouwactiviteit.