Villa - Castel Viscardo, Terni

Ferme de 24 hectares à proximité d'Orvieto
Dans une position privée avec vue panoramique sur la belle campagne ombrienne et la silhouette d'Orvieto en arrière-plan, nous vendons une belle propriété composée d'une maison de 360m2 sur deux étages, une annexe de 90m2, une piscine d'environ 70m2, deux grands hangars pour voitures et outils et une ancienne grotte de 24 hectares de terrain environnant divisé entre jardin, forêt, terres arables, vignoble et oliveraie.

Emplacement
Situation réservée, entourée par la campagne tranquille mais facilement accessible depuis la route provinciale et seulement 20min d'Orvieto et 15min de l'autoroute A1 Rome-Florence (les deux villes sont accessibles en 90min), 2km de Castel Viscardo, 1h20min de l'aéroport Perugia et 20min de la gare d'Orvieto.

De la porte automatique, avec des colonnes de pierre, ouvre une longue avenue qui mène à la ferme principale et l'annexe, tandis que du périmètre clôturé ouvrent divers chemins naturalistes à travers la forêt voisine de la propriété.

La Casale
Au premier étage (144 m2 brut) nous trouvons la maison principale composée d'un grand salon avec cheminée et deux fenêtres panoramiques, une grande cuisine en maçonnerie, un bureau avec poêle à majolique et une salle de bains. De l'autre côté du salon nous trouvons la zone de couchage avec deux chambres et une salle de bains.

Au rez-de-chaussée (216 m2) nous trouvons trois appartements communicants mais chacun avec entrée indépendante: le premier se compose de salon avec coin cuisine et cuisinière en majolique, salle de bains et chambre à coucher; le second se compose de grand salon avec cheminée, 2 salles de bains, chambre à coucher, salle de lecture/bibliothèque et cuisine; et enfin le troisième se compose d'un grand salon avec coin cuisine, chambre loft et salle de bains.
Compléter le rez-de-chaussée deux portiques surplombant le paysage enchanteur.

Au sous-sol il y a un garage et une cave équipée pour la production de vin.

Matériaux
La ferme a été entièrement rénovée en 2008 en conservant le style original avec l'utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité tels que les sols en terre cuite, portes coulissantes en bois, fenêtres en bois avec double vitrage et portes en bois marchand massif.

La dépendance
A environ 100m nous trouvons une élégante annexe d'environ 90m2, également restaurée, composée de séjour avec coin cuisine, cheminée et poêle à bois, salle de bains avec douche, chambre avec poêle à bois, entrepôt et porche.

Autres installations
La propriété comprend une chambre technique / cave / entrepôt (environ 70m2), un toit de 140m2, une ancienne grotte restaurée et transformée en une belle cave à vin et une piscine de 70 m2 avec escalier romain.

Services publics
Eau de l'aqueduc, 2 puits, GPL et/ou chauffage au bois, 2 cheminées, 5 poêles à bois en céramique, système d'irrigation pour le jardin et portail automatique.

Sol
Les 24 hectares de terrain, divisés entre bois (environ 16 hectares), jardins et terres arables, pourraient également être utilisés à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui fournissent 700 kilogrammes d'olives par an, au vignoble qui produit plusieurs centaines de bouteilles étiquetées chaque année. Le vaste espace extérieur est entièrement clôturé et l'éclairage extérieur dans le jardin permet la pleine facilité d'utilisation de la structure même pendant les heures de nuit.

Potentiel
La propriété est adaptée aux activités B & B et agriturismo. Il y a aussi la possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs unités, mais c'est aussi la solution idéale en tant que résidence principale et activité agricole.