Villa i Castel Viscardo, Terni

Stuehus med 24 hektar nær Orvieto
I en privat position med panoramaudsigt over det smukke Umbriske landskab og silhuetten af Orvieto i baggrunden, sælger vi en smuk ejendom bestående af et hus på 360sqm på to etager, et anneks af 90sqm, en pool på omkring 70sqm, to store skure til biler og værktøj og en gammel hule med 24 hektar omgivende jord opdelt mellem have, skov, agerjord, vingård og olivenlunde.

Position
Reserveret beliggenhed, omgivet af det stille landskab, men let nås fra provinsvejen og kun 20min fra Orvieto og 15min fra motorvej A1 Rom-Firence (begge byer nås i 90min), 2 km fra Castel Viscardo, 1h20min fra Perugia Lufthavn og 20min fra banegården i Orvieto.

Fra den automatiske port, med stensøjler, åbner en lang vej, der fører til hovedgården og annekset, mens fra den indhegnede omkreds åbner forskellige naturalistiske stier gennem naboskoven af ejendom.

Casale
På første sal (144 kvm brutto) finder vi hovedhuset bestående af en stor stue med pejs og to panoramavinduer, et stort køkken i murværk, en undersøgelse med majolica komfur og et badeværelse. På den modsatte side af stuen finder vi soveområdet med to soveværelser og et badeværelse.

I stueetagen (216 kvm brutto) finder vi tre kommunikerende lejligheder, men hver med selvstændig indgang: den første består af stue med tekøkken og komfur i majolica, badeværelse og soveværelse; den anden består af stor stue med termo-brandsted, 2 badeværelser, soveværelse, læsestue/bibliotek og køkken; og endelig den tredje lejlighed består af en stor stue med tekøkken, loft soveværelse og badeværelse.
Komplet stueetagen to porticoer med udsigt over det fortryllende landskab.

I kælderen er der en garage og en kælder udstyret til produktion af vin.

Materialer
Gården blev fuldstændig renoveret i 2008 ved at opretholde den oprindelige stil med brug af traditionelle materialer af høj kvalitet såsom terracotta gulve, skydende trædøre, trævinduer med dobbeltruder og døre i massivt handelstræ.

Afhængigheden
På omkring 100m finder vi et elegant anneks på omkring 90sqm, også restaureret, bestående af stue med tekøkken, pejs og træ komfur, badeværelse med bruser, soveværelse med træ komfur, pakhus og veranda.

Andre faciliteter
Ejendommen omfatter et teknisk rum / kælder / lager (ca.70sqm), et tag på 140sqm, en gammel hule restaureret og omdannet til en smuk vinkælder og en pool på 70 kvm med romersk trappe.

Hjælpemidler
Vand fra akvædukten, 2 brønde, LPG og/eller træfyret opvarmning, 2 pejse, 5 keramiske brændeovne, vandingssystem til haven og automatisk port.

Jord
De 24 hektar jord, opdelt mellem skov (ca. 16 ha), haver og agerjord, kunne også bruges til landbrugsformål takket være de 120 oliventræer, som giver 700 kg oliven om året, til den vingård, der producerer flere hundreder af etiketterede flasker hvert år. Det store udendørs rum er helt indhegnet og udendørs belysning i haven giver mulighed for fuld brugervenlighed af strukturen selv i løbet af natten timer.

Potentiale
Ejendommen er velegnet til B & B aktiviteter og agriturismo. Der er også mulighed for at opdele bygningen i flere enheder, men det er også den ideelle løsning som en hovedbolig og landbrugsaktivitet.