Villa en Josselin, Morbihan

Casa de una sola planta con jardín arbolado de 1.005 m2.

A pocos minutos a pie de tiendas, escuelas, servicios, mercado e instalaciones deportivas, descubrir esta agradable casa en un nivel elevado, idealmente situado en una zona residencial particularmente tranquila de Josselin, una ciudad de carácter conocido por su castillo medieval y su canal Nantes-Brest.

Desarrollando más de 75 m2 de espacio habitable, esta casa de cruce este/oeste goza de un agradable brillo natural durante todo el día.

Incluye:
• Una sala de estar,
• Cocina independiente,
• 3 dormitorios,
• Un cuarto de baño con ducha italiana,
• Un aseo independiente.

El sótano completo también goza de un hermoso brillo gracias a la sustitución de la antigua puerta del garaje por un gran ventanal. Incluye una zona de lavandería con muebles de lavabo y conexiones de lavadora, así como una gran sala que puede acomodar un gimnasio, un taller, una oficina, una sala de juegos o cualquier otro espacio según sus necesidades.

Una tierra que hace toda la diferencia:

La parcela de 1.005 m2 es uno de los principales activos de esta propiedad. Particularmente rara en el centro de la ciudad, ofrece un ambiente agradable, reconciliando los beneficios de la vida urbana con el placer de disfrutar de un agradable jardín.

Compuesto por dos parcelas catastrales, esta tierra ofrece una verdadera libertad de elección a los futuros propietarios: preservar este magnífico jardín o, si sus necesidades evolucionan, potenciar la segunda parcela de unos 460 m2.

Tanto si desea conservar este hermoso espacio verde como si tiene un terreno que ofrece un potencial de evolución para el futuro, esta propiedad se adapta a sus deseos y ofrece un entorno de vida que se ha vuelto poco común en el corazón de la ciudad.

Una casa mantenida y modernizada:

En los últimos años, se han hecho varias mejoras para proporcionar más comodidad:
• Bomba de calor aire/agua reciente que proporciona calefacción y producción de agua caliente,
• Vmc higroregulable reciente,
• Carpintería de PVC reforzada de doble acristalamiento,
• Puertas enrollables,
• Techo de pizarra revisado,
• Conexión de fibra.

Clasificada DPE C, la casa ofrece un buen rendimiento energético.

En las inmediaciones de los senderos y el transporte, esta propiedad seducirá a la gente que busca un ambiente tranquilo, verde y funcional, mientras disfruta de las comodidades accesibles a pie.

Una propiedad que ofrece hoy un entorno de vida privilegiado y un potencial de evolución para el futuro.

Precio de venta 199 000 € Tasas: 4. 19% IVA pagado por el comprador Precio sin gastos de agencia: 191 000 € Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 870 € y 1 230 € al año. Precios energéticos medios indexados a lo largo de los años 2021 2022 2023 (incluida la suscripción).

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Philippe vuillaumié actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el Ayuntamiento del Registro: costes bajo el número rsac n° 912 945 631 con el capital ses immo reseau de 10 000€ - Red inmobiliaria nacional en Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 ventou - rne nantes 519 718 886.
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