Villa em Josselin, Morbihan

Uplifted casa de um andar com jardim arborizado de 1.005 m2.

A poucos minutos a pé de lojas, escolas, serviços, mercado e instalações desportivas, descubra esta agradável casa em um nível elevado, idealmente localizado em uma área residencial particularmente tranquila de Josselin, uma cidade de caráter conhecida por seu castelo medieval e seu canal Nantes-Brest.

Desenvolvendo mais de 75 m2 de espaço vivo, esta casa de cruzamento leste / oeste desfruta de um brilho natural agradável ao longo do dia.

Inclui:
Uma sala de estar,
Cozinha independente,
3 quartos,
Uma casa de banho com duche italiano,
Um banheiro independente.

O porão completo também goza de um brilho bonito graças à substituição da antiga porta da garagem por uma grande janela da baía. Inclui uma área de lavanderia com móveis de lavatório e conexões de máquinas de lavar, bem como uma grande sala que pode acomodar um ginásio, uma oficina, um escritório, uma sala de jogos ou qualquer outro espaço de acordo com suas necessidades.

Uma terra que faz toda a diferença:

O lote de 1.005 m2 é um dos principais ativos desta propriedade. Particularmente raro no centro da cidade, oferece um ambiente de vida agradável, conciliando os benefícios da vida urbana com o prazer de desfrutar de um jardim agradável.

Composta por duas parcelas cadastrais, esta terra oferece uma verdadeira liberdade de escolha aos futuros proprietários: preservar este magnífico jardim ou, se as suas necessidades evoluírem, melhorar o segundo lote de construção de cerca de 460 m2.

Se você deseja preservar este belo espaço verde ou ter uma terra que ofereça um potencial de evolução para o futuro, esta propriedade se adapta aos seus desejos, oferecendo um ambiente de vida que se tornou incomum no coração da cidade.

Uma casa mantida e modernizada:

Nos últimos anos, várias melhorias foram feitas para proporcionar mais conforto:
Bomba de calor de ar / água recente fornecendo aquecimento e produção de água quente,
Recente hygroregulable Vmc,
Carpintaria de pvc reforçada com vidro duplo,
Persianas rolantes,
Telha de ardósia revista,
Conexão de fibra.

Classificado DPE C, a casa oferece um bom desempenho energético.

Nas imediações das trilhas de caminhada e do transporte, esta propriedade vai seduzir as pessoas que procuram um ambiente tranquilo, verde e funcional, enquanto desfruta de comodidades acessíveis a pé.

Uma propriedade que oferece um ambiente de vida privilegiado hoje e um potencial para a evolução para o futuro.

Preço de venda 199 000 Taxas: 4. 19% IVA pago pelo comprador Preço excluindo taxas de agência: 191 000 Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 870 e 1 230 por ano. Preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021 2022 2023 (incluindo assinatura).

Para visitar e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
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