Haus in Josselin, Morbihan

Hochgehobenes Einstöckiges Haus mit bewaldeten Garten von 1.005 m2.

Nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, Markt- und Sporteinrichtungen entfernt, entdecken Sie dieses gemütliche Haus auf hohem Niveau, ideal gelegen in einer besonders ruhigen Wohngegend von Josselin, einer Stadt mit Charakter, die für ihre mittelalterliche Burg und ihren Nantes-Brest-Kanal bekannt ist.

Mehr als 75 m2 Wohnfläche entwickelnd, genießt dieses Ost-West-Übergangshaus eine angenehme natürliche Helligkeit den ganzen Tag über.

Dazu gehören:
• ein Wohnzimmer,
• Unabhängige Küche,
• 3 Schlafzimmer,
• ein Duschbad mit italienischer Dusche,
• Eine unabhängige Toilette.

Der komplette Keller genießt auch eine schöne Helligkeit dank des Austauschs der alten Garagentür durch ein großes Erkerfenster. Es umfasst eine Waschküche mit Waschbeckenmöbeln und Waschmaschinenanschlüssen sowie einen großen Raum, der einen Fitnessraum, eine Werkstatt, ein Büro, ein Spielzimmer oder einen anderen Raum je nach Ihren Bedürfnissen unterbringen kann.

Ein Land, das den Unterschied macht:

Das 1.005 m2 große Grundstück ist eines der Hauptvermögen dieses Anwesens. Besonders selten im Stadtzentrum bietet es ein angenehmes Wohnumfeld, das die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Vergnügen, einen angenehmen Garten zu genießen, in Einklang bringt.

Dieses Land besteht aus zwei Katastergrundstücken und bietet den zukünftigen Eigentümern echte Wahlfreiheit: um diesen prächtigen Garten zu erhalten oder, falls sich ihre Bedürfnisse weiterentwickeln, das zweite Baugrundstück von ca. 460 m2 zu erweitern.

Ob Sie diese schöne Grünfläche erhalten möchten oder ein Land haben, das ein Potenzial für die Evolution für die Zukunft bietet, dieses Anwesen passt sich Ihren Wünschen an und bietet ein Lebensumfeld, das im Herzen der Stadt ungewöhnlich geworden ist.

Ein Haus gepflegt und modernisiert:

In den letzten Jahren wurden mehrere Verbesserungen vorgenommen, um mehr Komfort zu bieten:
• Neuere Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die Heizungs- und Warmwasserbereitung liefert,
• Kürzlich hygroregulierbare Vmc,
• Doppelverglaste verstärkte PVC-Schablonen,
• Rollläden,
• Überarbeitetes Schieferdach,
• Fibre Verbindung.

Rangiert DPE C, bietet das Haus eine gute Energieeffizienz.

In unmittelbarer Nähe der Wanderwege und des Transports, wird dieses Anwesen Menschen auf der Suche nach einer ruhigen, grünen und funktionalen Umgebung verführen, während Sie Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar genießen.

Eine Immobilie, die heute ein privilegiertes Wohnumfeld und ein Potenzial für die Evolution für die Zukunft bietet.

Verkaufspreis 199 000 € Gebühren: 4. 19% MwSt. vom Käufer gezahlt Preis ohne Vermittlungsgebühren: 191 000 € Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 870 € und 1 230 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise über die Jahre 2021 2022 2023 (inklusive Abonnement).

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Philippe vuillaumié unter dem Status eines Handelsvertreters in der Stadt des Registers eingetragen geschrieben: Kosten unter der Nummer rsac n° 912 945 631 mit der Hauptstadt ses immo reseau von 10 000€ - Nationales Immobiliennetz im Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Berufsausweis T und G Nr. CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie von galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G für 120.000 EUR für T. Berufshaftpflichtversicherung pro galian n° der Polizei 120 137 405
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