Villa i Josselin, Morbihan

Opløftet enkelt etage hus med skovklædt have på 1.005 m2.

Et par minutters gang fra butikker, skoler, tjenester, marked og sportsfaciliteter, opdage dette behagelige hus på et højt niveau, ideelt beliggende i et særligt roligt boligområde i Josselin, en by af karakter berømt for sin middelalderlige slot og sin Nantes-Brest kanal.

Med mere end 75 m2 opholdsrum har dette øst/vest-overgangshus en behagelig naturlig lysstyrke i løbet af dagen.

Det omfatter:
• En stue,
• Uafhængigt køkken,
• 3 soveværelser,
• Et brusebad med italiensk brusebad,
• Et uafhængigt toilet.

Den komplette kælder har også en smuk lysstyrke takket være udskiftningen af den gamle garagedør med et stort bugtvindue. Den omfatter et vaskerum med vaskekummemøbler og vaskemaskineforbindelser samt et stort rum, der kan rumme et fitnesscenter, et værksted, et kontor, et spillelokale eller ethvert andet rum efter dine behov.

Et land, der gør hele forskellen:

Den 1.005 m2 grund er en af de vigtigste aktiver i denne ejendom. Særligt sjældne i byens centrum, det tilbyder et behageligt levende miljø, der forener fordelene ved bylivet med fornøjelsen af at nyde en behagelig have.

Består af to matrikulære grunde, dette land tilbyder reel valgfrihed til fremtidige ejere: at bevare denne storslåede have eller, hvis deres behov udvikler sig, at forbedre den anden byggeplads på omkring 460 m2.

Uanset om du ønsker at bevare dette smukke grønne rum eller har et land, der tilbyder et potentiale for udvikling for fremtiden, tilpasser denne ejendom sig dine ønsker, samtidig med at du tilbyder et levende miljø, der er blevet ualmindeligt i hjertet af byen.

Et hus vedligeholdes og moderniseres:

I de senere år er der foretaget flere forbedringer for at give mere komfort:
• Nylig luft-/vandvarmepumpe, der leverer varme- og varmtvandsproduktion
• Nylig hygroregular Vmc,
• Dobbeltglaseret armeret pvc tømrerarbejde,
• Rolling skodder,
• Revideret tag af skifer
• Fiberforbindelse.

Rangeret DPE C, huset tilbyder god energi ydeevne.

I umiddelbar nærhed af vandrestier og transport, vil denne ejendom forføre folk på udkig efter et roligt, grønt og funktionelt miljø, mens de nyder faciliteter tilgængelige til fods.

En ejendom, der tilbyder et privilegeret levemiljø i dag og et potentiale for udvikling for fremtiden.

Salgspris 199 000 € Gebyrer: 4, 19% Moms betalt af køberen Pris ekskl. agenturgebyrer: 191 000 € Anslået årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 870 € og 1 230 € om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021 2022 2023 (inkl. abonnement).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Denne meddelelse blev skrevet under Philippe Vuillaumiés redaktionelle ansvar under status som handelsagent, der er registreret i Justitskontorets by: omkostninger under nummeret rsac n° 912 945 631 med hovedstad ses immo reseau på 10 000€ - National ejendomsnet på internettet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionelt kort T og G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanteret af galianeren 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for 120.000 € for T. Professionel ansvarsforsikring pr. galian n° af politiet 120 137 405
(ref. 39561) - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.