Villa in Josselin, Morbihan

Opgetilde een verdieping woning met beboste tuin van 1.005 m2.

Een paar minuten lopen van winkels, scholen, diensten, markt en sportfaciliteiten, ontdek dit gezellige huis op een verhoogd niveau, ideaal gelegen in een bijzonder rustige woonwijk van Josselin, een stad van karakter bekend om zijn middeleeuwse kasteel en zijn Nantes-Brest kanaal.

Met meer dan 75 m2 woonoppervlak, dit oost/west oversteekhuis geniet een aangename natuurlijke helderheid gedurende de dag.

Het omvat:
• Een woonkamer,
• Onafhankelijke keuken,
• 3 slaapkamers,
• Een doucheruimte met Italiaanse douche,
• Een onafhankelijk toilet.

De complete kelder geniet ook van een prachtige helderheid dankzij de vervanging van de oude garagedeur door een groot baairaam. Het omvat een wasruimte met wastafelmeubilair en wasmachine aansluitingen, evenals een grote kamer die geschikt is voor een fitnessruimte, een werkplaats, een kantoor, een speelkamer of een andere ruimte naar gelang uw behoeften.

Een land dat het verschil maakt:

Het perceel van 1.005 m2 is een van de belangrijkste troeven van dit pand. Bijzonder zeldzaam in het centrum van de stad, het biedt een aangename woonomgeving, het combineren van de voordelen van het stadsleven met het plezier van het genieten van een aangename tuin.

Deze grond, samengesteld uit twee kadastrale percelen, biedt echte keuzevrijheid aan toekomstige eigenaren: om deze prachtige tuin te behouden of, als hun behoeften evolueren, om het tweede bouwterrein van ongeveer 460 m2 te verbeteren.

Of u nu deze prachtige groene ruimte wilt behouden of een land wilt hebben dat een potentieel voor evolutie biedt voor de toekomst, deze woning past zich aan uw wensen aan en biedt een leefomgeving die ongewoon is geworden in het hart van de stad.

Een huis onderhouden en gemoderniseerd:

In de afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen aangebracht om meer comfort te bieden:
• Recente lucht/water warmtepomp die verwarming en warm water productie,
• Recente hygroregulable Vmc,
• Dubbelglazuur versterkt pvc timmerwerk,
• Rolluiken,
• Herziene leisteen dak,
• Fibre connection.

Gerangschikte DPE C, het huis biedt goede energieprestaties.

In de directe omgeving van de wandelpaden en het transport verleidt deze accommodatie mensen op zoek naar een rustige, groene en functionele omgeving, terwijl ze genieten van voorzieningen die te voet bereikbaar zijn.

Een eigendom dat vandaag een bevoorrechte leefomgeving biedt en een potentieel voor evolutie voor de toekomst.

Verkoopprijs 199 000 € Vergoedingen: 4. 19% BTW betaald door de koper Prijs exclusief agentschapskosten: 191 000 € Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 870 € en 1 230 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021 2022 2023 (inclusief abonnement).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Philippe vuillaumié die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd in de stad van het register: kosten onder het nummer rsac n° 912 945 631 met de hoofdstad ses immo reseau van 10 000€ - Nationaal netwerk van onroerend goed op het internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de Galian . . 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G voor € 120.000 voor T. beroepsaansprakelijkheidsverzekering per galian n° van politie 120 137 405
(ref. 39561) - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject.