Villa en Coux-et-Bigaroque, Dordoña

Jean-Luc morichon le invita a descubrir en exclusiva esta casa de una sola planta totalmente renovada con excepcional terraza cubierta y piscina en el corazón del Périgord Noir

En Coux-et-Bigaroque, en el corazón del Périgord Noir, a sólo 10 minutos de Saint-Cyprien y el Bugue, goza de una ubicación privilegiada, cerca de los servicios mientras disfruta de un entorno natural preservado.
La Dordoña está a pocos minutos a pie, sin estar en la zona de inundación, mientras que el bosque es accesible casi desde el jardín. Un entorno ideal para los amantes de la naturaleza, paseos y tranquilidad.

Aquí, la verdadera pieza central es sin duda la increíble terraza cubierta de más de 50 m2. Verdadera extensión de la casa, ha sido diseñada para recibir y compartir hermosos momentos con la familia o amigos. Cocina de verano, comidas a la sombra, noches amistosas o momentos de relajación frente al jardín y una vista sin obstáculos, este espacio de vida al aire libre se convierte naturalmente en el corazón de la propiedad durante gran parte del año.
Como extensión, la piscina le invita a nadar y a las tardes soleadas.

Desde la entrada, los volúmenes son impresionantes. La sala de estar de 56 m2 bañada en luz ofrece un ambiente cálido y contemporáneo. El gran techo de cristal aporta carácter y acentúa la sensación de espacio. La ventana de la bahía con un galardón de 3 metros se abre ampliamente en la terraza cubierta, creando una notable continuidad entre el interior y el exterior. La estufa granular garantiza un confort apreciable en invierno, mientras que la cocina moderna, totalmente equipada, seducirá a los amantes de la convivencia.
Un lavadero adjunto completa este espacio perfectamente funcional.

La casa cuenta con tres confortables habitaciones, incluyendo una hermosa suite principal con vestidor y baño privado. Un segundo baño, así como un aseo independiente completan el conjunto.

En el exterior, el lote de 2.460 m2 ofrece un agradable jardín con muchos árboles frutales y un huerto. Una vieja secadora de tabaco de unos 90 m2 es un espacio de almacenamiento particularmente valioso. Una carport también está presente para aparcar un vehículo en el refugio.

En la parte trasera del jardín, un chalet independiente de 30 m2 con acceso privado representa un activo adicional real. Permite dar la bienvenida a familiares y amigos en excelentes condiciones o generar un ingreso adicional gracias al alquiler de temporada. Actualmente operado, gana alrededor de 350 € por semana.

En el lado del equipo, todo ha sido diseñado para el confort y el ahorro de energía. Los paneles solares permiten cubrir una gran parte del gasto de energía. Las ventanas de doble acristalamiento están equipadas con persianas eléctricas. La casa también se beneficia de un ablandador de agua y la conexión a la torre.

No hay trabajo que planificar. Esta casa limpia, luminosa y acogedora ofrece un entorno de vida privilegiado donde sólo tienes que colocar tus maletas y disfrutar.

Una rara propiedad que combina calidad de vida, espacios generosos, naturaleza y potencial de alquiler en una de las zonas más buscadas del Périgord Noir.
¿Y si este lugar fuera el comienzo de una nueva vida?

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El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°990 495 848 - Registro de Bergerac) Jean-Luc morichon Empresario Individual 06 79 12 00 68 - Ref. 960420