Villa em Coux-et-Bigaroque, Dordonha

Jean-Luc morichon convida você a descobrir em exclusividade esta casa em um nível completamente renovado, com terraço coberto excepcional e piscina no coração do Périgord Noir

Em Coux-et-Bigaroque, no coração do Périgord Noir, a apenas 10 minutos de Saint-Cyprien e da Bugue, goza de uma localização privilegiada, perto de comodidades enquanto desfruta de um ambiente natural preservado.
O Dordogne fica a poucos minutos a pé, sem estar na zona de inundação, enquanto a floresta é acessível quase do jardim. Um cenário ideal para os amantes da natureza, caminhadas e tranquilidade.

Aqui, a peça central real é, sem dúvida, o incrível terraço coberto de mais de 50 m2. A verdadeira extensão da casa, foi projetada para receber e compartilhar belos momentos com a família ou amigos. Cozinha de verão, refeições à sombra, noites amigáveis ou momentos de relaxamento voltados para o jardim e uma visão desobstruída, este espaço ao ar livre naturalmente se torna o coração da propriedade por grande parte do ano.
Como extensão, a piscina convida você a nadar e às tardes ensolaradas.

Da entrada, os volumes são impressionantes. A sala de estar de 56 m2 banhada em luz oferece uma atmosfera acolhedora e contemporânea. O grande telhado de vidro traz caráter e acentua a sensação de espaço. A janela da baía com uma galandagem de 3 metros abre amplamente no terraço coberto, criando uma notável continuidade entre o interior e o exterior. O fogão granular garante um conforto apreciável no inverno, enquanto a cozinha moderna, totalmente equipada, seduzirá os amantes da convivialidade.
Uma lavanderia anexa completa este espaço perfeitamente funcional.

A casa tem três quartos confortáveis, incluindo uma bela suíte master com vestiário e banheiro privativo. Uma segunda casa de banho, bem como um banheiro independente completam o todo.

No exterior, o lote de 2.460 m2 oferece um agradável jardim com muitas árvores frutíferas e uma horta. Um velho secador de tabaco de cerca de 90 m2 é um espaço de armazenamento particularmente valioso. Uma garagem também está presente para estacionar um veículo no abrigo.

Na parte de trás do jardim, um chalé independente de 30 m2 com seu acesso privado representa um ativo adicional real. Ele permite receber familiares e amigos em excelentes condições ou gerar uma renda adicional graças ao aluguel sazonal. Atualmente operado, ganha cerca de 350 por semana.

No lado do equipamento, tudo foi projetado para conforto e economia de energia. Os painéis solares permitem cobrir uma grande parte do gasto de energia. As janelas de vidro duplo estão equipadas com persianas elétricas. A casa também se beneficia de um amaciador de água e da conexão com o todo-a-sewer.

Não há trabalho a ser planejado. Esta casa limpa, brilhante e acolhedora oferece um ambiente de vida privilegiado, onde você só tem que colocar suas malas e desfrutar.

Uma propriedade rara que combina qualidade de vida, espaços generosos, natureza e potencial de aluguel em uma das áreas mais procuradas do Périgord Noir.
E se esse lugar fosse o começo de uma nova vida?

Você pode descobrir mais fotos no meu site Jean-Luc morichon Capifrance.
Para mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato comigo pelo telefone 06 79 12 00 68. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
O Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD) foi realizado usando um método válido, mas não confiável e não oponível.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°990 495 848 - Registro de Bergerac) Jean-Luc morichon Empreendedor Individual 06 79 12 00 68 - Ref. 960420