Villa in Coux-et-Bigaroque, Dordogne

Jean-Luc morichon nodigt u uit om in exclusiviteit dit huis op een niveau volledig gerenoveerd met uitzonderlijk overdekt terras en zwembad in het hart van de Périgord Noir te ontdekken

In Coux-et-Bigaroque, in het hart van de Périgord Noir, op slechts 10 minuten van Saint-Cyprien en de Bugue, heeft het een bevoorrechte locatie, dicht bij voorzieningen, terwijl u geniet van een bewaarde natuurlijke omgeving.
De Dordogne ligt op slechts een paar minuten lopen, zonder in de overstromingszone te zijn, terwijl het bos bijna vanuit de tuin bereikbaar is. Een ideale omgeving voor liefhebbers van natuur, wandelingen en rust.

Hier, het echte middenstuk is zonder twijfel het ongelooflijke overdekte terras van meer dan 50 m2. Ware uitbreiding van het huis, het is ontworpen om mooie momenten te ontvangen en delen met familie of vrienden. Zomer koken, maaltijden in de schaduw, vriendelijke avonden of momenten van ontspanning gericht op de tuin en een vrij uitzicht, deze buiten leefruimte wordt natuurlijk het hart van het pand voor een groot deel van het jaar.
Als verlengstuk nodigt het zwembad u uit om te zwemmen en naar de zonnige middagen.

Vanuit de ingang zijn de volumes indrukwekkend. De woonkamer van 56 m2 in het licht gebaad biedt een warme en eigentijdse sfeer. Het grote glazen dak brengt karakter en accentueert het gevoel van de ruimte. De baai venster met een overloop van 3 meter opent wijd op het overdekte terras, waardoor een opmerkelijke continuïteit tussen interieur en buitenkant. De korrelige kachel zorgt voor een merkbaar comfort in de winter, terwijl de moderne keuken, volledig uitgerust, zal verleiden liefhebbers van gezelligheid.
Een bijgevoegde wasruimte completeert deze perfect functionele ruimte.

Het huis heeft drie comfortabele kamers, waaronder een prachtige master suite met kleedkamer en eigen badkamer. Een tweede badkamer en een onafhankelijk toilet completeren het geheel.

Buiten biedt het terrein van 2.460 m2 een aangename tuin met veel fruitbomen en een moestuin. Een oude tabaksdroger van ongeveer 90 m2 is een bijzonder waardevolle opslagruimte. Een carport is ook aanwezig om een voertuig in de schuilkelder te parkeren.

Aan de achterkant van de tuin, een onafhankelijk chalet van 30 m2 met zijn eigen toegang vertegenwoordigt een echte extra troef. Het maakt het mogelijk om familie en vrienden te verwelkomen in uitstekende omstandigheden of om een extra inkomen te genereren dankzij de seizoenshuur. Momenteel geëxploiteerd, het verdient ongeveer 350 € per week.

Aan de uitrustingszijde is alles ontworpen voor comfort en energiebesparing. Zonnepanelen zorgen voor een groot deel van de energie-uitgaven. De dubbelgeglazuurde ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het huis beschikt ook over een waterontharder en de aansluiting op de all-to-sewer.

Geen werk is gepland. Dit nette, lichte en gastvrije huis biedt een bevoorrechte woonomgeving waar u gewoon uw koffers te plaatsen en te genieten.

Een zeldzame eigenschap die kwaliteit van leven, royale ruimtes, natuur en verhuurpotentieel combineert in een van de meest gewilde gebieden van de Périgord Noir.
Wat als deze plek het begin was van een nieuw leven?

Meer foto's vind je op mijn website Jean-Luc morichon Capifrance.
Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact met mij opnemen op 06 79 12 00 68. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°990 495 848 - Registry of Bergerac) Jean-Luc morichon Entrepreneur Individual 06 79 12 00 68 - Ref. 960420