Villa i Coux-et-Bigaroque, Dordogne

Jean-Luc Morichon inviterer dig til at opdage i eksklusivitet dette hus på et niveau helt renoveret med exceptionel overdækket terrasse og swimmingpool i hjertet af Périgord Noir

I Coux-et-Bigaroque, i hjertet af Périgord Noir, kun 10 minutter fra Saint-Cyprien og Bugue, har det en privilegeret beliggenhed, tæt på faciliteter, mens du nyder et bevaret naturligt miljø.
Dordogne er kun få minutters gang væk, uden at være i oversvømmelseszone, mens skoven er tilgængelig næsten fra haven. En ideel ramme for elskere af naturen, gåture og ro.

Her er den virkelige midterstykke uden tvivl den utrolige overdækkede terrasse på mere end 50 m2. Ægte udvidelse af huset, det er designet til at modtage og dele smukke øjeblikke med familie eller venner. Sommer madlavning, måltider i skyggen, venlige aftener eller øjeblikke af afslapning ud mod haven og en uhindret udsigt, denne udendørs opholdsrum naturligt bliver hjertet af ejendommen for meget af året.
Som en udvidelse inviterer swimmingpoolen dig til at svømme og til de solrige eftermiddage.

Fra indgangen, er volumenerne imponerende. Stuen på 56 m2 badet i lys tilbyder en varm og moderne atmosfære. Det store glastag giver karakter og fremhæver følelsen af plads. Bugtvinduet med en galandage på 3 meter åbner bredt på den overdækkede terrasse, hvilket skaber en bemærkelsesværdig kontinuitet mellem interiør og ydre. Den granulerede komfur sikrer en mærkbar komfort om vinteren, mens det moderne køkken, fuldt udstyret, vil forføre elskere af convivivialitet.
Et vedhæftet vaskerum fuldender dette perfekte funktionelle rum.

Huset har tre komfortable værelser, herunder en smuk master suite med påklædningsværelse og eget badeværelse. Et andet badeværelse samt et uafhængigt toilet komplet hele.

Udenfor tilbyder 2.460 m2 lot en behagelig have med mange frugttræer og en grøntsagshave. En gammel tobakstørrer på omkring 90 m2 er et særligt værdifuldt opbevaringsrum. En carport er også til stede for at parkere et køretøj i beskyttelsesrummet.

Bagerst i haven udgør en uafhængig kahyt på 30 m2 med privat adgang et reelt ekstra aktiv. Det giver mulighed for at byde familie og venner velkommen under fremragende forhold eller for at generere en ekstra indkomst takket være sæsonudlejning. I øjeblikket drives, det tjener omkring 350 € om ugen.

På udstyrssiden er alt designet til komfort og energibesparelser. Solpaneler gør det muligt at dække en stor del af energiudgifterne. Dobbeltruderne er udstyret med elektriske skodder. Huset har også fordel af en vandblødgører og forbindelsen til alt-til-seeren.

Intet arbejde skal planlægges. Dette pæne, lyse og indbydende hus tilbyder et privilegeret boligmiljø, hvor du bare nødt til at placere dine kufferter og nyde.

En sjælden ejendom, der kombinerer livskvalitet, generøse rum, natur og udlejningspotentiale i et af de mest eftertragtede områder af Périgord Noir.
Hvad hvis dette sted var begyndelsen på et nyt liv?

Du kan opleve flere billeder på min hjemmeside Jean-Luc morichon Capifrance.
For mere information eller for at arrangere et besøg, bedes du kontakte mig på 06 79 12 00 68. Gebyrerne er sælgers ansvar.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) blev udført ved hjælp af en gyldig, men upålidelig og ikke-opposable metode.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°990 495 848 - Registry of Bergerac) Jean-Luc morichon Entrepreneur Individual 06 79 12 00 68 - Ref. 960420