Haus in Coux-et-Bigaroque, Dordogne

Jean-Luc Morichon lädt Sie ein, in Exklusivität dieses Haus auf einer Ebene komplett renoviert mit außergewöhnlicher überdachter Terrasse und Schwimmbad im Herzen des Périgord Noir zu entdecken

In Coux-et-Bigaroque, im Herzen des Périgord Noir, nur 10 Minuten von Saint-Cyprien und der Bugue, genießt es eine privilegierte Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten und genießen Sie eine geschützte natürliche Umgebung.
Die Dordogne ist nur wenige Gehminuten entfernt, ohne in der Hochwasserzone zu sein, während der Wald fast vom Garten aus erreichbar ist. Ein idealer Ort für Naturliebhaber, Spaziergänge und Ruhe.

Hier ist das echte Herzstück ohne Zweifel die unglaubliche überdachte Terrasse von mehr als 50 m2. Wahre Erweiterung des Hauses, es wurde entworfen, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu empfangen und zu teilen. Sommerküche, Mahlzeiten im Schatten, freundliche Abende oder Momente der Entspannung mit Blick auf den Garten und eine ungehinderte Aussicht, wird dieser Outdoor-Wohnraum natürlich das Herz des Anwesens für den Großteil des Jahres.
Als Verlängerung lädt das Schwimmbad zum Schwimmen und zu den sonnigen Nachmittagen ein.

Vom Eingang aus sind die Volumina beeindruckend. Das 56 m2 große Wohnzimmer bietet eine warme und moderne Atmosphäre. Das große Glasdach bringt Charakter und unterstreicht das Gefühl des Raumes. Das Erkerfenster mit einer Galantage von 3 Metern öffnet sich weit auf der überdachten Terrasse und schafft eine bemerkenswerte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Der Granulatofen sorgt für einen spürbaren Komfort im Winter, während die moderne Küche, voll ausgestattet, Liebhaber der Geselligkeit verführen wird.
Eine angeschlossene Waschküche rundet diesen perfekt funktionalen Raum ab.

Das Haus verfügt über drei komfortable Zimmer, darunter eine schöne Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad. Ein zweites Bad sowie eine unabhängige Toilette runden das Ganze ab.

Draußen bietet das 2.460 m2 große Grundstück einen angenehmen Garten mit vielen Obstbäumen und einem Gemüsegarten. Ein alter Tabaktrockner von ca. 90 m2 ist ein besonders wertvoller Stauraum. Ein Carport ist auch vorhanden, um ein Fahrzeug im Tierheim zu parken.

Auf der Rückseite des Gartens stellt ein unabhängiges Chalet von 30 m2 mit privatem Zugang einen echten zusätzlichen Vorteil dar. Es ermöglicht Familien und Freunde in ausgezeichneten Bedingungen willkommen zu heißen oder dank der Saisonmiete ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Derzeit betrieben, verdient es ca. 350 € pro Woche.

Auf der Ausrüstungsseite wurde alles auf Komfort und Energieeinsparung ausgelegt. Solarpaneele ermöglichen einen großen Teil des Energieaufwands. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus profitiert auch von einem Wasserenthärter und der Verbindung mit dem All-to-Sewer.

Keine Arbeit ist geplant. Dieses gepflegte, helle und einladende Haus bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Sie einfach Ihre Koffer platzieren und genießen müssen.

Eine seltene Eigenschaft, die Lebensqualität, großzügige Räume, Natur und Mietpotenzial in einem der begehrtesten Gebiete des Périgord Noir vereint.
Was, wenn dieser Ort der Beginn eines neuen Lebens war?

Weitere Fotos finden Sie auf meiner Website Jean-Luc Morichon Capifrance.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie mich bitte unter 06 79 12 00 68. Die Gebühren sind in der Verantwortung des Verkäufers.
Die Energy Performance Diagnostic (EPD) wurde unter Verwendung einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht opponierbaren Methode durchgeführt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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