Villa en Porto, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT575202

Hay modelos que se explican en segundos y este es uno de ellos.

En Bonfinm, en la emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, este antiguo sendero con privado Jardim 110m2 recoge tres características que, en Puerto, son realmente raras en la misma pieza: centralidad, escala y exterior.

La ubicación es, por sí misma, una decisión inmediata: Metro de Heroísmo a unos 300 m y la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto en frente, con el Down of Porto a dos pasos.

Desde el punto de vista documental y de inversión, la vivienda es estrictamente:
En total propiedad, con subsecuentes rutas/divisiones de uso independiente que consta de tres unidades (comercio + sala T3 + sala T2).

Áreas detalladas:

Superficie total del terreno: 236,00 m2
Área de implantación: 126,00 m2
Área de descubrimiento (Gardim): 110,00 m2
Superficie bruta de construcción (ABC): 477. 00 m2
Superficie bruta privada: 367,90 m2
Superficie bruta a cargo: 10,10 m2

En el puerto central, el Jardim es a menudo el elemento que transforma una 'adecuada' en 'decisión'. Aquí claramente existe y valora la vida y el potencial del activo.

Materiales y acabados:
Construcción previa en 1951, estructura de piedra y alvenia
Cuero y mandioca de madera
Suelos y techos de madera trabajados como elementos típicos de la vía portuguesa

Hipótesis de valoración:

1- Habitación familiar con encanto
Integración total de las plantas en un solo fuego, creando una vivienda de lujo en el centro de Oporto.
2- Alojamiento local (AL)
Posible licencia dentro de 15 a 25 días útiles, procesada por nuestro equipo. tasa media de empleo 77%; rentabilidad 6. 5 - 7. 2% por año.
3- Boutique Hotel
Posibilidad de construcción de altura hasta 5 plantas con 6 m de ancho.
5- Duración de vida media
Ideal para profesores, investigadores y profesionales desplazados.
6- Inversión elegible para ver oro / ARI
La propiedad es totalmente elegible para el régimen de autorización de residencia de inversión. El equipo de Inês Guimaráes garantiza todo el seguimiento legal y procesal.

El precio de compra ya refleja un ajuste a la existencia de un inquilino en el área de impacto comercial (R/C) - una condición incorporada en el precio, con detalles disponibles bajo consulta.
En una zona en la que el precio por m2 se menciona a menudo en el rango de 4.000-5.000 €/m2 (referencia de mercado), esta posición se vuelve particularmente interesante cuando se considera el tamaño, centralidad y rareza del exterior.
Según un estudio del mercado interior, en un escenario sin inquilinos y con la venta de hipoteca en su conjunto, el valor de referencia podría ser de al menos 1 22.000 euros, presentado como potencial de valoración, dependiendo del modelo de explotación y del marco aplicable.

Exposición solar:
Nacido / Poente

Puntos de interés y distancia:

Farmacia - 200 m (2 min hasta los pies)
Parábola STCP (varias líneas) - 350 m (4 min hasta los pies)
Heroísmo Metro - 300 m (4 min hasta los pies)
Colegio de Bellas Artes de la Universidad de Oporto - 250 m (3 minutos por pie)
Escuela secundaria Alexandre Herculano - 550 m (6 minutos por pie)
Iglesia de N. Sra. Da Conceição - 600 m (6 minutos por pie)
Estación de metro Campo 24 de agosto - 600 m (7 minutos por pie)
Terminal Rodoviana - 600 m (7 min a pie)
Clínica Salud Trofa - 650 m (7 min a pie)
Hospital Joaquim Urbano - 800 m (9 min a pie)
Supermercado Pingo Doce - 850 m (9 min a pie)
Supermercado Continente Buen Día - 900 m (10 minutos por pie)
Café Santiago - 900 m (10 min pe)
Plaza Poveros - 750 m (8 min a pie)
Jardín de São Lázaro - 750 m (8 minutos a pie)
Biblioteca Pública de Oporto - 500 m (6 min a pie)
Coliseu do Porto Ageas - 1. 1 km (12 minutos por pie)
Batalha Beach - 1. 1 km (12 minutos por pie)
Coliseu Brasion - 1. 1 km (12 minutos por pie)
Tapabento - 1. 1 km (12 min hasta los pies)
Teatro Nacional São João - 1. 2 km (13 minutos por pie)
Santa Catarina Road - 1 km (9 min a pie)
Café Majestuoso - 1 km (9 min a pe)
Bolhão Market - 1. 5 km (12 minutos por pie)
Manna Porto - 1. 3 km (15 minutos por pie)
Dos Tapas & Music Bar - 1. 4 km (15 min a pe)
Ayuntamiento de Oporto / Avenida Alianza - 1. 4 km (15 minutos por pie / 5 min coche)
Mar de Oporto - 1. 5 km (6 min de coche)
Castillo de Ribeira - 1. 6 km (6 min coche)
Estación de Campanhá - 1. 6 km (5 min de coche)
Lello - 2. 2 km (7 min coche)
Torre dos Clerigos - 2. 3 km (8 min coche)
Parque de São Roque - 2. 5 km (8 min coche)
Zoome Porto CEC - 2. 8 km (8 min coche)
Music House - 3. 8 km (11 min coche)
Serralves - 7 km (15 min coche)
Aeropuerto Francisco Sá Carneiro - 16 km (20 min coche)

3 razones para comprar con Zoom

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: F
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