Villa - Porto, District de Porto

Identification immobilière: ZMPT575202

Il y a des modèles qui s'expliquent en quelques secondes et c'est l'un d'entre eux.

A Bonfinm, dans l'emblématique Avenida Rodrigues de Freitas, ce sentier à l'ancienne avec Jardim privé de 110m2 réunit trois caractéristiques qui, à Port, sont vraiment rares dans la même pièce : centralité, échelle et externe.

L'emplacement est, en soi, une décision immédiate: Métro de Heroísmo à environ 300 m et la Faculté des Beaux-Arts de l'Université de Porto en face, avec le Down de Porto à deux pas.

Du point de vue documentaire et de l'investissement, le logement est strictement:
Dans la propriété totale, avec les routes/divisions d'utilisation indépendantes subséquentes composées de trois unités (commerce + T3 chambre + T2 chambre).

Domaines détaillés:

Surface totale du terrain: 236,00 m2
Surface d'implantation: 126,00 m2
Zone de découverte (Gardim): 110,00 m2
Surface brute de construction (ABC): 477. 00 m2
Superficie brute privée (ABP): 367,90 m2
Surface brute pour personnes à charge (ABD): 10,10 m2

Dans le port central, le Jardim est souvent l'élément qui transforme un 'approprié' en 'décision'. Ici, il existe clairement et valorise la vie et le potentiel de l'actif.

Matériaux et finitions:
Construction précédente en 1951, structure en pierre et alvenia
Cuir et bois de manioc
Planchers et plafonds en bois travaillés comme éléments typiques de la voie portugaise

Scénarios d'évaluation:

1- Chambre de charme familiale
Intégration totale des planchers dans un seul incendie, créant un logement de luxe dans le centre de Porto.
2- Logement local (AL)
Possibilité de licence dans les 15 à 25 jours utiles, traité par notre équipe. taux d'emploi moyen 77%; rentabilité 6. 5 - 7. 2% par an.
Hôtel 3- Boutique
Possibilité de construction de hauteur jusqu'à 5 étages avec 6 m de largeur.
5- Durée de vie moyenne
Idéal pour les enseignants, chercheurs et professionnels déplacés.
6- Investissement admissible pour voir l'or / ARI
L'équipe Inês Guimaráes assure tout le suivi juridique et procédural.

Le prix demandé reflète déjà un ajustement à l'existence d'un locataire dans le domaine de l'impact commercial (R/C) - une condition incorporée dans le prix, avec les détails disponibles en consultation.
Dans une zone où le prix par m2 est souvent mentionné dans la fourchette de 4 000 à 5 000 €/m2 (référence du marché), cette position devient particulièrement intéressante lorsqu'on considère la taille, la centralité et la rareté de l'extérieur.
Selon une étude du marché intérieur, dans un scénario sans locataires et avec la vente d'hypothèques dans leur ensemble, la valeur de référence pourrait être d'au moins €22 000, présentée comme un potentiel d'évaluation, selon le modèle d'exploitation et le cadre applicable.

Exposition solaire:
Né / Poente

Points d'intérêt et distance:

Pharmacie - 200 m (2 min à pieds)
Parage STCP (plusieurs lignes) - 350 m (4 min à pieds)
Héroisme métropolitain - 300 m (4 min à pieds)
Collège de Belas-Artes de l'Université de Porto - 250 m (3 minutes à pied)
École secondaire Alexandre Herculano - 550 m (6 minutes par pied)
Église de N. Mme Da Conceição - 600 m (6 minutes par pied)
Station de métro Campo 24 - 600 m (7 minutes à pied)
Terminal Rodovien - 600 m (7 min à pied)
Clinique de trofa de santé - 650 m (7 min à pieds)
Hôpital Joaquim Urbano - 800 m (9 min à pieds)
Pingo Doce Supermarket - 850 m (9 min à pieds)
Supermarket Continent Good Day - 900 m (10 minutes par pied)
Café Santiago - 900 m (10 min pe)
Place Poveiros - 750 m (8 min à pied)
Jardin de São Lázaro - 750 m (8 minutes à pied)
Bibliothèque publique de Porto - 500 m (6 min à pieds)
Coliseu do Porto Ageas - 1. 1 km (12 minutes à pied)
Plage de Batalha - 1. 1 km (12 minutes à pied)
Coliseu Brasion - 1. 1 km (12 minutes par pied)
Tababento - 1. 1 km (12 min à pieds)
Théâtre national de São João - 1. 2 km (13 minutes à pied)
Santa Catarina Road - 1 km (9 min à pied)
Café majestueux - 1 km (9 min à pe)
Marché de Bolhão - 1. 5 km (12 minutes à pied)
Manna Porto - 1. 3 km (15 minutes à pied)
Deux Tapas & Music Bar - 1. 4 km (15 min à pe)
Hôtel de ville de Porto / Alliance Avenue - 1. 4 km (15 minutes à pied / 5 min de voiture)
Mer de Porto - 1. 5 km (6 min de voiture)
Château de Ribeira - 1. 6 km (6 min de voiture)
Gare de Campanhá - 1. 6 km (5 min de voiture)
Lello - 2. 2 km (7 min de voiture)
Torre dos Clerigos - 2. 3 km (8 min de voiture)
Parc de São Roque - 2. 5 km (8 min de voiture)
Zoome Porto CEC - 2. 8 km (8 min de voiture)
Music House - 3. 8 km (11 min de voiture)
Serralves - 7 km (15 min de voiture)
Aéroport Francisco Sá Carneiro - 16 km (20 min de voiture)

3 raisons d'acheter avec Zoom

+ suivi

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie d'énergie: F
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