Villa in Porto, Porto (district)

Identificatie van onroerend goed: ZMPT575202

Er zijn modellen die zichzelf in seconden verklaren en dit is er één van.

In Bonfinm, in de emblematische Avenida Rodrigues de Freitas, verzamelt dit ouderwetse parcours met privé Jardim 110m2 drie kenmerken die, in Port, echt zeldzaam zijn in hetzelfde stuk: centraliteit, schaal en extern.

De locatie is, op zich, een onmiddellijke beslissing: Metro de Heroísmo op ongeveer 300 m en de Faculteit Schone Kunsten van de Universiteit van Porto aan de voorzijde, met de Down of Porto op twee stappen.

Vanuit het oogpunt van documentaire en investering is de woning strikt:
In totaal bezit, met daarop volgende onafhankelijke gebruiksroutes/divisies bestaande uit drie eenheden (handel + T3-ruimte + T2-ruimte).

Gedetailleerde gebieden:

Totale oppervlakte van de grond: 236,00 m2
Oppervlakte implantatie: 126,00 m2
Oppervlakte van ontdekking (Gardim): 110,00 m2
Bruto bouwoppervlakte (ABC): 477. 00 m2
Bruto privé-oppervlakte (ABP): 367,90 m2
Bruto afhankelijke oppervlakte (ABD): 10,10 m2

In de centrale haven is de Jardim vaak het element dat een 'passend' omvormt tot 'besluit'. Hier bestaat het duidelijk en waardeert het leven en potentieel van de troef.

Materialen en afwerkingen:
Vorige bouw in 1951, stenen structuur en alvenia
Leder- en houtcassava
Houten vloeren en plafonds werkten als typische elementen van het Portugese spoor

Waarderingsscenario's:

1-Familie Charmante kamer
Totale integratie van de vloeren in een enkele brand, waardoor een luxe woning in het centrum van Porto.
2- Local Accommodation (AL)
Mogelijke licentie binnen 15 tot 25 nuttige dagen, verwerkt door ons team. gemiddelde arbeidsparticipatie 77%; winstgevendheid 6, 5 - 7, 2% per jaar.
3-Boutique Hotel
Bouwmogelijkheid van hoogte tot 5 verdiepingen met 6 m breedte.
5- Medium-Liveing Duur
Ideaal voor ontheemde leraren, onderzoekers en professionals.
6- In aanmerking komende investeringen voor View Gold / ARI
De woning komt volledig in aanmerking voor het Investeringsverblijf Authorization Scheme. Het Inês Guimaráes Team zorgt voor alle juridische en procedurele follow-up.

De vraagprijs weerspiegelt reeds een aanpassing aan het bestaan van een huurder op het gebied van commerciële impact (R/C) - een voorwaarde die in de prijs is opgenomen, met details die in overleg beschikbaar zijn.
In een gebied waar de prijs per m2 vaak wordt genoemd in het bereik van 4.000-5.000 €/m2 (marktreferentie), wordt deze positie bijzonder interessant wanneer het wordt beschouwd als de grootte, centraliteit en zeldzaamheid van de buitenkant.
Volgens een onderzoek naar de interne markt zou de referentiewaarde in een scenario zonder huurders en met de verkoop van hypotheek in zijn geheel ten minste 1, 22.000 euro kunnen bedragen, wat kan worden beschouwd als een potentieel voor waardering, afhankelijk van het exploitatiemodel en het toepasselijke kader.

Blootstelling aan zonne-energie:
Geboren / Poente

Bezienswaardigheden en afstand:

Apotheek - 200 m (2 min tot voet)
STCP Parage (verschillende lijnen) - 350 m (4 min tot voet)
Metro Heroism - 300 m (4 min tot voet)
College van Belas-Artes van de Universiteit van Porto - 250 m (3 minuten per voet)
Middelbare school Alexandre Herculano - 550 m (6 minuten per voet)
Kerk van N. Mrs. Da Conceição - 600 m (6 minuten per voet)
Metrostation Campo 24 augustus - 600 m (7 minuten per voet)
Rodovian Terminal - 600 m (7 min tot voet)
Health Trofa Clinic - 650 m (7 min tot voet)
Ziekenhuis Joaquim Urbano - 800 m (9 min tot voet)
Pingo Doce Supermarkt - 850 m (9 min tot voet)
Supermarkt Continent Good Day - 900 m (10 min per voet)
Café Santiago - 900 m (10 min. pe)
Poveiros Square - 750 m (8 min tot voet)
Tuin van São Lázaro - 750 m (8 minuten te voet)
Openbare Bibliotheek van Porto - 500 m (6 min tot voet)
Coliseu do Porto Ageas - 1. 1 km (12 minuten per voet)
Batalha Beach - 1. 1 km (12 minuten per voet)
Coliseu Brasion - 1. 1 km (12 minuten per voet)
Tapabento - 1, 1 km (12 min tot voet)
São João Nationaal Theater - 1, 2 km (13 minuten per voet)
Santa Catarina Road - 1 km (9 minuten tot voet)
Majestic koffie - 1 km (9 min tot pe)
Bolhão Market - 1, 5 km (12 minuten per voet)
Manna Porto - 1, 3 km (15 minuten per voet)
Twee Tapas & Music Bar - 1. 4 km (15 min tot pe)
Stadhuis van Porto / Alliance Avenue - 1. 4 km (15 minuten per voet / 5 min auto)
Zee van Porto - 1. 5 km (6 min. auto)
Kasteel Ribeira - 1. 6 km (6 min. auto)
Campanhá Station - 1. 6 km (5 min. auto)
Lello - 2. 2 km (7 min auto)
Torre dos Clerigos - 2. 3 km (8 min. auto)
Park de São Roque - 2. 5 km (8 min. auto)
Zoome Porto CEC - 2. 8 km (8 min. auto)
Music House - 3. 8 km (11 min. auto)
Serralves - 7 km (15 min. auto)
Luchthaven Francisco Sá Carneiro - 16 km (20 min. auto)

3 redenen om te kopen met Zoom

+ follow-up

Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten Zome consultants al hun inzet in het geven van de beste follow-up, begeleiden het met maximale vertrouwen, in de juiste richting van uw behoeften en ambities.

Laten we vanaf hier een hechte relatie creëren en goed luisteren naar je verwachtingen, want onze prioriteit is je geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je gevolgd wordt, en dat we altijd bij je zijn.

+ eenvoudig

Zome consultants hebben een unieke training op de markt, aangemoedigd in het delen van praktische ervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschap die hen in staat stelt om hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken.

Laat bureaucratische gewichten achter, want op de Zome vindt het de totale steun van een ervaren en multidisciplinair team dat het praktische ondersteuning geeft in alle essentiële aspecten, zodat de vastgoedervaring de verwachtingen overstijgt.

+ gelukkig

Onze grootste waarde is om hem geluk te geven!

Bevrijd jezelf van angst en krijg de kwaliteit tijd die je nodig hebt om jezelf te wijden aan wat maakt je gelukkiger.

We werken dagelijks om meer waarde in je leven te brengen met het betrouwbare advies dat je nodig hebt om samen de beste resultaten te bereiken.

Met de Zome zal het nooit verloren of verenigd worden en zal iets vinden dat geen prijs heeft: zijn maximale rust!

Zo zul je je voelen tijdens de hele ervaring: Rustig, veilig, comfortabel en... gelukkig!

Opmerkingen:
1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor het delen van bedrijven. Aarzel niet om uw klanten aan uw klanten te introduceren en met ons te praten om uw bezoek te regelen.
2. Voor een groter gemak bij het identificeren van deze eigenschap, verwijzen wij u naar uw ID zmpt of uw agent die u de suggestie heeft gestuurd.
Energiecategorie: F
#ref:ZMPT575202