Terreno en Braga, Distrito de Braga

Identificación inmobiliaria: ZMPT569071

Información sobre la solicitud de información previa descriptiva y justificativa de la memoria:

Los terrenos se encuentran en una zona de la ciudad de Braga que, aunque en el pasado se convirtió en un periférico, presentando un poco descaratizada y urbanamente dispersa, es ahora un área de revalorización libre y una de las puertas de entrada en Braga Exhibitions Park.
Al norte del terreno, el río Esto está despoblado y tiene un papel de liderazgo en la dinámica de la ciudad, con una extensa carretera peatonal a lo largo de su camino.
El nacimiento del Braga Exhibition Park, también renovado, abre el nuevo Centro de Convenciones - Altice Forum Braga. Urbanamente el participante es muy variado tanto en la densidad y menos extendido, en el volumen con 2 plantas y 6 edificios residenciales, así como en la tipología con habitación, comercio y equipos. Esta diversidad se refleja en la planta de clasificación y calificación única PDM.
La participación sólo está urbanizada, incluidos los Espacios Residenciales - ER2, ER4 y ER5, Espacios de Actividades Económicas - AE3 y Espacios de Uso Especial - Ul1.
Las tierras sujetas a esta Solicitud de Preinformación están incluidas en el PDM en un suelo urbanizado en el Espacio de Uso Especial - Ul1 - Equipos.

Volúmicamente, subimos a 2 cuerpos, siendo uno más bajo con 5 pisos por encima de la cama del sol y acompañando la calle Augusto Veloso alineando su círculo con el edificio situado al otro lado de la calle, y otro más alto, con 10 pisos por encima de la cama del sol.

De conformidad con el artículo 105 del PDM y el cuadro del anexo - Zona B, que define los parámetros mínimos de estacionamiento, tenemos:
- área de servicio bruto - 1. 739m2, equivalente a 34 plazas de aparcamiento (17 públicas + 17 privadas)
- por 70 habitaciones, estas requieren 28 plazas de aparcamiento, teniendo en cuenta el 40% de las unidades de alojamiento para un establecimiento de 4 a 5 estrellas.
Además de las 13 plazas de aparcamiento público en el camino, el edificio tiene 3 plantas en el sótano para el estacionamiento, con un total de 2.804.7m2. Esta área será suficiente para acomodar las 62 ubicaciones previstas en el PDM.
Un equipamiento hotelero, sólo tiene viabilidad económica, con una fuerte capacidad de vivienda, escala y calidad de proyecto. Esto es lo que se propone, una referencia de alta calidad al punto de acceso del Parque de Exposiciones Braga, un verdadero "punto de referencia". La calidad formal y material que se aplique será obviamente sensible a la calidad de las instalaciones del Foro, así como los eventos a nivel nacional e internacional que tienen lugar y que favorecen mucho a la ciudad.
También constituyó un mostrador volumétrico para el Centro de Convenciones. La implementación propuesta está cerca de la carretera Augusto Veloso, que se espera caiga en el dominio público una superficie total de 454,3m2, lo que permite ajustar la carretera, crear una estación pública con 13 plazas (2,25x5.00m), y una caminata de 3m con cables con 8 árboles de puerto medianos.

Superficies brutas de construcción:
Zona de construcción de aparcamientos brutos 2.804.8m2
Superficie bruta del edificio del Hotel - espacios comunes 1, 365,7m2
Superficie de construcción bruta del Hotel - 70 habitaciones 1.828.8m2
Superficie bruta de construcción Servicios 1. 739,0m2
Superficie total bruta de construcción 7.738,3m2

Área de campo 2. 664.0m2
Área de censura de dominio público 454,3m2
Superficie total después de la salida 2.209.7m2
Área de implementación por encima de la tasa solar 1. 091,2m2
Zona de aplicación por debajo de la tasa solar 52.0m2
Zona verde permeable 883,9m2
El área impermeable 1. 325. 8m2
Índice de permeabilidad 60%
Superficie bruta de construcción por encima de la tasa solar 4.933.5m2
Superficie bruta de construcción por debajo de la tasa solar 2.804.8m2
Total de la superficie bruta de construcción por debajo y por encima de la altura de la planta baja de 7.738,3m2
Altura de verificación del volumen 37. 0m
Descenso de volumen 18. 4m

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
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