Terrain - Braga, District de Braga

Identification immobilière: ZMPT569071

Informations sur la demande d'informations préalables descriptives et justifiant la mémoire:

Les terres sont situées dans une zone de la ville de Braga qui, bien que dans le passé elle soit devenue périphérique, présentant un peu décaratisée et dispersée urbainement, est maintenant une zone de réévaluation gratuite et l'une des portes d'entrée dans le parc des expositions de Braga.
Au nord du terrain, la rivière Esto est dépeuplée et joue un rôle de premier plan dans la dynamique de la ville, avec une grande route piétonne le long de son sentier.
La naissance du parc d'exposition de Braga, également rénové, ouvre le nouveau Centre des congrès - Altice Forum Braga. Urbainlement, les acteurs sont très variés dans la densité et moins répandus, dans le volume avec 2 étages et 6 bâtiments résidentiels, ainsi que dans la typologie avec la salle, le commerce et l'équipement. Cette diversité se reflète dans l'usine PDM Sole Classification et Qualification.
La participation est uniquement urbanisée, y compris les espaces résidentiels - ER2, ER4 et ER5, les espaces d'activités économiques - AE3 et les espaces à usage spécial - Ul1.
Les terres visées par la présente demande de renseignements préalables sont incluses dans le PDM dans un sol urbanisé dans un espace à usage spécial - Ul1 - Équipement.

Volumeusement, nous montons jusqu'à 2 corps, étant un plus bas avec 5 étages au-dessus du lit du soleil et accompagnant la rue Augusto Veloso en alignant son cercle avec le bâtiment situé de l'autre côté de la rue, et un autre plus haut, avec 10 étages au-dessus du lit du soleil.

Conformément à l'article 105 du PDM et au tableau de l'annexe - Zone B, qui définit les paramètres minimaux de stationnement, nous avons:
- zone de service brute - 1. 739m2, soit 34 places de stationnement (17 publics + 17 privés)
- par 70 chambres, celles-ci nécessitent 28 places de parking, compte tenu de 40% des logements pour un établissement 4 à 5 étoiles.
En plus des 13 places de parking public le long du chemin, le bâtiment dispose de 3 étages au sous-sol pour le stationnement, totalisant une superficie de 2 804.7m2. Cette zone sera suffisante pour accueillir les 62 emplacements prévus dans le PDM.
C'est ce qui est proposé, une référence de haute qualité au point d'accès du parc des expositions de Braga, un véritable «point de repère». La qualité formelle et matérielle à appliquer sera évidemment sensible à la qualité des installations du Forum, ainsi qu'aux événements au niveau national et international qui ont lieu et qui sont très favorables à la ville.
Il s'agit également d'un comptoir volumétrique pour le Centre des congrès. La mise en œuvre proposée est proche de la route Augusto Veloso, qui devrait tomber dans le domaine public sur une superficie totale de 454.3m2, ce qui permet d'ajuster la route, de créer une gare publique avec 13 places (2.25x5. 00m) et une promenade de 3m avec des câbles avec 8 arbres à port moyen.

Secteurs de construction bruts:
Surface brute de construction de stationnement 2,804.8m2
Surface de construction brute de l'Hôtel - espaces communs 1, 365,7m2
Surface de bâtiment brute de l'Hôtel - 70 chambres 1,828.8m2
Secteur brut de la construction Services 1. 730,0m2
Superficie totale brute des travaux de construction 7 738 3m2

Zone de terrain 2. 664. 0m2
Zone de censure dans le domaine public 454,3m2
Superficie totale après le départ 2,209,7m2
Zone de mise en œuvre au-dessus du débit solaire 1. 091,2m2
Zone de mise en œuvre inférieure à la vitesse solaire 52.0m2
Zone verte perméable 883,9m2
La zone imperméable 1. 325. 8m2
Indice de perméabilité 60%
Surface brute de construction au-dessus du taux solaire 4 933.5m2
Surface de construction brute inférieure au taux solaire 2,804.8m2
Total de la surface brute de construction au-dessous et au-dessus de la hauteur du rez-de-chaussée de 7 738 3m2
Hauteur de contrôle du volume 37. 0m
Volume en baisse de 18,4 m

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie énergie: Isento
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