Villa en Ausson, Alto Garona

Luxury La Maison du Bonheur Cama y desayuno En venta en Ausson Haute Garonne Francia ( En oferta )

Esales Property ID: es5554899

5 - 7 Rue de l'Égalite, 31210 Ausson, Francia

( Actualmente bajo oferta )

Un retiro idílico de los pirenaicos: el último B&B y la oportunidad de casa de huéspedes

Ubicado en el entorno sereno y pintoresco de la región de los Pirineos, esta propiedad excepcional ofrece una magnífica combinación de lujo privado y oportunidad comercial de alto potencial. Diseñado tanto para la vida multigeneracional y un negocio de hospitalidad floreciente, la finca consta de una gran casa principal, ideal para un Bed & Breakfast, y una casa de huéspedes independiente, totalmente equipada.
Toda la propiedad se mantiene meticulosamente, con terrenos seguros y comodidades de alta gama que garantizan el máximo confort y comodidad para los propietarios y los huéspedes por igual. Esta es una rara oportunidad de adquirir un negocio llave en mano y una hermosa casa en una de las regiones más naturales y ricas en aventura de Francia.

La residencia principal: Un lujoso B&B Hub

La casa principal es una estructura generosa de dos plantas que forma el corazón de la operación B&B, ofreciendo diversas y confortables opciones de alojamiento. La planta baja está dedicada a las zonas comunes y la accesibilidad. Cuenta con un amplio salón, una cocina totalmente equipada, un lavadero dedicado, y un baño comunitario con un aseo y ducha.
Críticamente, esta planta también incluye un apartamento independiente, adaptado para sillas de ruedas, que consta de una pequeña sala de estar, un dormitorio y un baño completo con ducha y bañera, lo que garantiza la accesibilidad para todos los huéspedes. La cocina está lista para uso profesional, y está totalmente equipada para atender a una casa de huéspedes concurrida.

El segundo piso está dispuesto para maximizar la comodidad de los huéspedes y la interacción social. Alberga dos habitaciones bellamente decoradas, cada una de las cuales se beneficia de su propio cuarto de baño privado, garantizando la privacidad y el lujo para los huéspedes. Un salón central proporciona un espacio comunitario sofisticado, con una cafetería y una barra de vino, perfecto para la relajación de la noche.
Además, esta planta incluye una amplia unidad de dos dormitorios, ideal para familias o amigos que viajan juntos, que comparte un lujoso cuarto de baño independiente equipado con un gran jacuzzi, una ducha separada y un aseo privado. Este diseño reflexivo garantiza flexibilidad en la capacidad de varios tipos de huéspedes, al tiempo que proporciona una experiencia premium.

Anexos versátiles e instalaciones técnicas de gama alta

Junto a la casa principal, la propiedad cuenta con una significativa conversión de granero y varias dependencias esenciales, ampliando tanto el espacio de vida y el potencial para el negocio. La conversión de granero actualmente ofrece alojamiento privado o premium con dos dormitorios adicionales, un gimnasio / oficina combinada, un vestidor, y un impresionante, amplio cuarto de baño equipado con una lujosa bañera doble y una ducha doble.
Todos estos espacios dentro de la conversión del granero son atendidos por aire acondicionado, mejorando la comodidad. Separado para el trabajo tranquilo o actividades creativas, un taller / taller está situado junto a la conversión del granero y se beneficia de una entrada independiente.

La infraestructura de la finca está diseñada para una alta eficiencia y seguridad. Los terrenos seguros se acceden a través de portones eléctricos y un intercomunicador, y están protegidos por un sistema de alarma. Esencialmente para el trabajo remoto o conectividad de invitados, la propiedad se beneficia de Internet de fibra óptica. Utilidad es proporcionada por un gran garaje para dos coches, una plaza de aparcamiento independiente para cuatro coches, una bodega, almacenamiento de madera, y un granero dedicado a equipos de mantenimiento.
El entretenimiento al aire libre es una prioridad, facilitada por una zona de barbacoa cubierta con una barbacoa de calidad profesional y un horno de pizza.

La Pensión independiente de vacaciones y jardines

El atractivo de la propiedad se ve impulsado por la casa de huéspedes independiente, que ofrece ingresos de alquiler confiables durante todo el año. Esta casa está situada junto al edificio principal y cuenta con su propia piscina de 9m x 5m (sistema de sal) con la posibilidad de calefacción. La planta baja de la casa de huéspedes cuenta con una gran sala de estar, una cocina totalmente equipada, un lavadero y un baño con ducha y WC.
La cocina está equipada con comodidades modernas, como lavadora, lavavajillas, nevera americana, horno y estufa de gas. La sala de estar se abre a una terraza privada a través de dos puertas correderas, proporcionando un espacio encantador para comer al aire libre y tumbonas. El granero alberga el equipo de la piscina, mientras que una zona de barbacoa cubierta está situada en el jardín trasero.

El segundo piso de la casa de huéspedes contiene dos amplios dormitorios, un baño, un vestidor y una sala de juegos dedicada equipada con una mesa de fútbol, por lo que es perfecta para familias con niños. Toda la casa de vacaciones está equipada con aire acondicionado. El jardín ajardinado circundante está cuidadosamente cuidado, con árboles frutales y vides, riego automatizado, un pozo útil, y una zona de jacuzzi para 6 personas dedicada, asegurando que cada rincón de la propiedad se utiliza para la relajación y la belleza.

Ubicación incomparable: La tranquilidad se encuentra con la aventura

Esta propiedad está magníficamente situada en la región de los Pirineos, ofreciendo una mezcla perfecta de tranquilidad y comodidad. Mientras que está ubicado en un pueblo tranquilo con impresionantes vistas a la montaña y al campo, proporciona acceso inmediato y fácil a los servicios esenciales y las principales conexiones de transporte. Conectividad es excelente, con la estación de tren de Montrejeau a sólo 2. 5 km y la autopista A64 accesible a 2 km.
Para los viajeros, los principales aeropuertos regionales de Toulouse y Tarbes/Lourdes están a sólo una hora en coche. Un gran centro comercial, incluyendo Super U, Aldi y tiendas de bricolaje, está a sólo 5 km de distancia.

La región es un parque infantil para los amantes del aire libre, lo que garantiza el atractivo de los huéspedes durante todo el año. Las opciones de aventura al aire libre incluyen deportes acuáticos como rafting y piragüismo, pesca de truchas en ríos cercanos y lagos para nadar. La zona ofrece acceso a estaciones de esquí de renombre (Le Mourtis, Superbagneres, Nistos), rutas ciclistas de clase mundial (incluyendo subidas Tour de France), extensas rutas de senderismo y senderismo y varios campos de golf.
Para relajarse, los balnearios termales están disponibles en Bagneres de Luchon y al otro lado de la frontera en España. La frontera en sí está a sólo 30 km, ofreciendo fácil acceso a tiendas, restaurantes, senderismo y restaurantes españoles, a menudo con el beneficio añadido de gasolina y cigarrillos más baratos. Esta combinación inmejorable de alojamiento de lujo y una ubicación rica en aventuras hace de esta propiedad la elección definitiva para aquellos que desean un estilo de vida relajado y rentable en el impresionante Pirineo Francés.

Acerca de la zona

ausson es una tranquila comuna situada en el corazón del departamento de Haute-Garonne, en la región de Occitanie, en el suroeste de Francia. Este pequeño pueblo ofrece una porción por excelencia de la campiña francesa, definida por su entorno agrícola y un ritmo de vida más lento, típico de la zona de Comminges cerca de las estribaciones de los Pirineos.
A diferencia del bullicioso centro metropolitano de Toulouse al norte, Ausson ofrece un entorno residencial tranquilo, apreciado por aquellos que buscan proximidad a la naturaleza mientras permanecen conectados a la vida regional más amplia. Su ubicación lo convierte en una excelente base para explorar los diversos paisajes y lugares históricos de la Haute-Garonne, desde las fértiles llanuras hasta las altas montañas.

La historia y el patrimonio de los alrededores de Ausson son particularmente ricos, que se remontan a la época romana y a la época medieval. La región más amplia está llena de tradición, marcada por la influencia de las culturas Gascuña y Languedoc. Localmente, Ausson se beneficia de estar cerca de algunos de los lugares más bellos e históricamente significativos de Francia.
A poca distancia al sur se encuentra el impresionante pueblo medieval de Saint-Bertrand-de-Comminges y las cercanas ruinas romanas de Lugdunum Convenarum, ambas atracciones importantes que atraen a los visitantes interesados en la historia antigua y la gran arquitectura. Esta profundidad histórica contribuye significativamente a la identidad del pueblo y su atractivo como una ubicación residencial tranquila dentro de una región culturalmente vibrante.

Desde el punto de vista económico y geográfico, Ausson se beneficia de su posición dentro del dinámico departamento de Haute-Garonne. Mientras que la propia ciudad mantiene su encanto rural, el departamento en su conjunto está anclado por Toulouse, a menudo conocida como 'La Ville Rose' (La ciudad rosa), que es la capital europea indiscutible de la industria aeroespacial. Esto crea una economía regional fuerte con importantes oportunidades de empleo en los sectores industrial y de alta tecnología.
Para los residentes de Ausson, esto significa un fácil acceso a los servicios urbanos y centros de empleo, equilibrados con la capacidad de volver a un entorno tranquilo y verde bordeado por el valle del río Garona y la presencia distante de los Pirineos.

Para los visitantes y residentes que viajan desde y hacia Ausson, el aeropuerto internacional más cercano es el aeropuerto Toulouse-Blagnac (TLS). Situado a unos 90 kilómetros al norte de Ausson, TLS es un importante centro que sirve a la región de Occitanie con numerosos vuelos nacionales e internacionales, especialmente a través de Europa y el norte de África. A pesar de la distancia, la excelente conectividad del aeropuerto hace de Ausson un destino rural accesible.
Aunque Toulouse-Blagnac es la principal puerta de enlace, los aeropuertos regionales más cercanos como el aeropuerto de Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) también son una opción, aunque suelen ofrecer menos rutas directas.

Características de MAin:

* 625m2 de espacio habitable
* 2128m2 parcela
* 9 Dormitorios entre todas las viviendas
* 8 Baños entre todas las viviendas
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Pool
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Francia
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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