Haus in Ausson, Haute-Garonne

Luxus La Maison du Bonheur Bed And Breakfast zum Verkauf In Ausson Haute Garonne Frankreich ( Unter Angebot )

Esales Objekt-Nr.: es5554899

5 - 7 Rue de l'Égalite, 31210 Ausson, Frankreich

( Derzeit angeboten )

Ein idyllic Pyrenean Retreat: The Ultimate B&B und Guesthouse Opportunity

Eingebettet in die ruhige und malerische Umgebung der Pyrenäen Region, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine herrliche Mischung aus privatem Luxus und hohem Potenzial kommerziellen Gelegenheit. Entworfen für sowohl Multi-Generationen-Wohnen und ein blühendes Gastgewerbe, das Anwesen verfügt über ein großes Haupthaus, ideal geeignet als Bed & Frühstück, und ein freistehendes, voll ausgestattetes Ferienhaus.
Das gesamte Anwesen ist sorgfältig gepflegt und verfügt über sicheres Gelände und hochwertige Annehmlichkeiten, die maximalen Komfort und Komfort für Eigentümer und Gäste gleichermaßen gewährleisten. Dies ist eine seltene Chance, ein schlüsselfertiges Geschäft und ein schönes Zuhause in einer der natürlichsten und abenteuerreichsten Regionen Frankreichs zu erwerben.

Die Hauptresidenz: ein luxuriöses B&B-Hub

Das Haupthaus ist eine grosszügige zweistöckige Struktur, die das Herz des B&B-Betriebs bildet und vielfältige und komfortable Unterkunftsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen und der Zugänglichkeit gewidmet. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine eigene Waschküche und ein gemeinsames Badezimmer mit WC und Dusche.
Kritischerweise verfügt diese Etage auch über eine unabhängige, rollstuhlfreundliche Wohnung, die ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Badewanne umfasst, wodurch die Zugänglichkeit für alle Gäste gewährleistet ist. Die Küche ist für den professionellen Gebrauch bereit, da sie voll ausgestattet ist, um für ein geschäftiges Gästehaus zu sorgen.

Die zweite Etage ist eingerichtet, um den Komfort und die soziale Interaktion der Gäste zu maximieren. Es beherbergt zwei wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils von einem eigenen en-suite Badezimmer profitieren, um Privatsphäre und Luxus für die Gäste zu gewährleisten. Ein zentraler Salon bietet einen eleganten Gemeinschaftsraum, mit einer Kaffeebar und einer Weinbar – perfekt für die Entspannung am Abend.
Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine geräumige Zwei-Zimmer-Einheit, ideal für Familien oder Freunde zusammen reisen, die ein luxuriöses, separates Badezimmer mit einem großen Jacuzzi, einer separaten Dusche und einer privaten Toilette. Diese durchdachte Layout sorgt für Flexibilität bei der Unterbringung verschiedener Gästetypen und bietet ein Premium-Erlebnis.

Vielseitige Anhänge und High-End-Technische Einrichtungen

Neben dem Haupthaus, verfügt das Anwesen über eine bedeutende Scheune Umbau und verschiedene wesentliche Nebengebäude, die Erweiterung sowohl die Wohnfläche und das Potenzial für das Geschäft. Die Scheune Umbau bietet derzeit private oder Premium-Unterkünfte mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem kombinierten Fitnessraum / Bürobereich, ein Ankleidezimmer und ein atemberaubendes, großes Badezimmer mit einem luxuriösen Doppelbad und einer Doppeldusche ausgestattet.
Alle diese Räume innerhalb der Scheune Umbau werden durch Klimaanlage, Komfort zu verbessern. Getrennt für ruhige Arbeit oder kreative Aktivitäten, ein Atelier / Werkstatt befindet sich neben der Scheune Umbau und profitiert von einem separaten Eingang.

Die Infrastruktur des Anwesens ist für hohe Effizienz und Sicherheit konzipiert. Die sicheren Grundstücke werden über elektrische Tore und eine Gegensprechanlage zugegriffen und sind durch eine Alarmanlage geschützt. Entscheidend für Remote-Arbeiten oder Gäste-Konnektivität, das Anwesen profitiert von Glasfaser-Internet. Utility wird durch eine große Garage für zwei Autos, einen separaten Parkplatz für vier Autos, einen Weinkeller, Holzlager und eine Scheune für Wartungsgeräte.
Im Freien unterhaltsam ist eine Priorität, erleichtert durch einen überdachten Grillplatz mit einem professionellen BBQ und einem Pizzaofen.

Das unabhängige Holiday Guesthouse und Gärten

Das Haus liegt direkt neben dem Hauptgebäude und verfügt über einen eigenen 9m x 5m Pool (Salzsystem) mit der Möglichkeit, es zu beheizen. Das Erdgeschoss der Pension verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Waschküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Küche ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Waschmaschine, Spülmaschine, amerikanischen Kühlschrank, Backofen und Gasherd. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine private Terrasse über zwei Schiebetüren und bietet einen schönen Platz für Mahlzeiten im Freien und Sonnenliegen. Die Scheune beherbergt die Schwimmbadausrüstung, während ein überdachter Grillplatz im Garten liegt.

Im zweiten Stock des Gästehauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum und ein spezieller Spielraum mit einem Fußballtisch ausgestattet, so dass es perfekt für Familien mit Kindern. Das gesamte Ferienhaus ist mit Klimaanlage ausgestattet. Der umliegende Landschaftsgarten ist sorgfältig gepflegt, mit Obstbäumen und Weinreben, automatische Bewässerung, eine nützliche Brunnen, und eine spezielle 6-Personen-Whirlpool-Bereich, um sicherzustellen, dass jede Ecke des Anwesens für Entspannung und Schönheit genutzt wird.

Unerreichter Ort: Ruhe trifft auf Abenteuer

Diese Unterkunft befindet sich in hervorragender Lage in der Region Pyrenäen und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Komfort. In einem ruhigen Dorf mit herrlichem Blick auf die Berge und die Landschaft gelegen, bietet sie direkten und einfachen Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten und wichtigen Verkehrsanbindungen. Konnektivität ist ausgezeichnet, mit Montrejeau Bahnhof nur 2, 5 km entfernt und der Autobahn A64 innerhalb von 2 km erreichbar.
Für Reisende sind die wichtigsten regionalen Flughäfen Toulouse und Tarbes/Lourdes nur etwa eine Autostunde entfernt. Ein großes Einkaufszentrum, darunter Super U, Aldi und DIY-Shops, ist nur 5 km entfernt.

Die Region ist ein Spielplatz für Outdoor-Enthusiasten und garantiert ganzjährige Gäste-Appeal. Outdoor-Abenteuer-Optionen umfassen Wassersportarten wie Rafting und Kanufahren, Forellenfischen in nahe gelegenen Flüssen und Seen zum Schwimmen. Das Gebiet bietet Zugang zu renommierten Skigebieten (Le Mourtis, Superbagneres, Nistos), Weltklasse-Radrouten (einschließlich Tour de France Anstiege), umfangreiche malerische Wanderwege und verschiedene Golfplätze.
Zur Entspannung stehen Thermalbäder in Bagneres de Luchon und über die Grenze in Spanien zur Verfügung. Die Grenze selbst ist nur 30 km entfernt und bietet einfachen Zugang zu spanischen Geschäften, Restaurants, Wandern und Restaurants, oft mit dem zusätzlichen Vorteil von billigerem Benzin und Zigaretten. Diese unschlagbare Kombination aus Luxus-Unterkünften und einer abenteuerreichen Lage macht dieses Anwesen die ultimative Wahl für diejenigen, die einen entspannten, profitablen Lebensstil in den atemberaubenden französischen Pyrenäen wünschen.

Über die Gegend

Ausson ist eine ruhige Gemeinde im Herzen des Départements Haute-Garonne in der Region Occitanie im Südwesten Frankreichs. Dieses kleine Dorf bietet eine Quintessenz der französischen Landschaft, die durch seine landwirtschaftliche Umgebung und eine langsamere Lebensweise, typisch für das Gebiet Comminges in der Nähe der Ausläufer der Pyrenäen, definiert wird.
Anders als das geschäftige Stadtzentrum von Toulouse im Norden bietet Ausson eine ruhige Wohnumgebung, die von denen geschätzt wird, die die Nähe zur Natur suchen, während sie mit dem breiteren regionalen Leben verbunden bleiben. Seine Lage macht es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Erkundung der vielfältigen Landschaften und historischen Stätten der Haute-Garonne, von den fruchtbaren Ebenen bis zu den aufragenden Bergen.

Die Geschichte und das Erbe der Umgebung von Ausson sind besonders reich, reichen zurück bis in die Römerzeit und durch die mittelalterliche Zeit. Die breitere Region ist von der Tradition durchdrungen, durch den Einfluss der Gaskonie und Languedoc-Kulturen geprägt. Lokal profitiert Ausson von der Nähe zu einigen der schönsten und historisch bedeutsamsten Stätten in Frankreich.
Ganz in der Nähe des Südens befinden sich das beeindruckende mittelalterliche Dorf Saint-Bertrand-de-Comminges und die nahegelegenen römischen Ruinen von Lugdunum Convenarum, beide Hauptattraktionen, die Besucher für die antike Geschichte und großartige Architektur begeistern. Diese historische Tiefe trägt wesentlich zur Identität des Dorfes und seiner Attraktivität als ruhige Wohnlage in einer kulturell lebendigen Region bei.

Wirtschaftlich und geographisch profitiert Ausson von seiner Position innerhalb des dynamischen Departements Haute-Garonne. Während die Stadt selbst ihren ländlichen Charme behält, wird das Departement als Ganzes von Toulouse verankert, oft als "La Ville Rose" (The Pink City) bezeichnet, die unbestrittene europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrtindustrie. Dies schafft eine starke regionale Wirtschaft mit erheblichen Beschäftigungsmöglichkeiten in High-Tech- und Industriesektoren.
Für die Bewohner von Ausson bedeutet dies einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Beschäftigungszentren, ausgeglichen gegen die Fähigkeit, in eine friedliche, grüne Umgebung, die durch das Tal des Flusses Garonne und die ferne Präsenz der Pyrenäen begrenzt zurück.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS). TLS liegt etwa 90 Kilometer nördlich von Ausson und ist mit zahlreichen Inlands- und internationalen Flügen, vor allem in Europa und Nordafrika, ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt für die Region Okzitanie. Trotz der Entfernung macht der Flughafen Ausson durch seine hervorragende Anbindung zu einem begehbaren ländlichen Ziel.
Während Toulouse-Blagnac das primäre Tor ist, sind auch nähere Regionalflughäfen wie der Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) eine Option, obwohl sie in der Regel weniger direkte Routen anbieten.

MAIN-Features:

* 625m2 Wohnfläche
* 2128m2 Grundstück
* 9 Schlafzimmer zwischen allen Wohnungen
* 8 Badezimmer zwischen allen Wohnungen
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Pool
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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