Villa em Ausson, Alto Garona

La Maison du Bonheur Alojamento e pequeno-almoço à venda em Ausson Haute Garonne França (sob oferta )

Esales ID da Propriedade: es55554899

5 - 7 Rue de l'Égalite, 31210 Ausson, França

(atualmente em oferta )

Um retiro idílico dos Pirinéus: o melhor B & amp; B e Guesthouse Oportunidade

Situado no cenário sereno e pitoresco da região dos Pirinéus, esta propriedade excepcional oferece uma magnífica mistura de luxo privado e oportunidade comercial de alto potencial. Projetado tanto para a vida multi-geracional e um próspero negócio de hospitalidade, a propriedade compreende uma grande casa principal, idealmente adequado como um Bed & Breakfast, e uma casa de férias separada, totalmente equipada.
Toda a propriedade é meticulosamente mantida, ostentando terrenos seguros e comodidades de alta qualidade que garantem o máximo conforto e conveniência para proprietários e hóspedes. Esta é uma rara chance de adquirir um negócio turnkey e uma bela casa em uma das regiões mais naturalmente deslumbrantes e ricas em aventura da França.

A Residência Principal: Um luxuoso B&B Hub

A casa principal é uma estrutura de dois andares de tamanho generoso que forma o coração da operação B&B, oferecendo opções de acomodação diversificadas e confortáveis. O piso térreo é dedicado a áreas comuns e acessibilidade. Possui uma espaçosa sala de estar, uma cozinha totalmente equipada, uma lavanderia dedicada e uma casa de banho comum com WC e chuveiro.
Criticamente, este piso também inclui um apartamento auto-suficiente, para cadeira de rodas, que compreende uma pequena sala de estar, um quarto e uma casa de banho completa com chuveiro e banheira, garantindo acessibilidade para todos os hóspedes. A cozinha está pronta para uso profissional, sendo totalmente equipada para atender a uma pousada movimentada.

O segundo andar é organizado para maximizar o conforto dos hóspedes e a interação social. Ele abriga dois quartos lindamente decorados, cada um beneficiando de sua própria casa de banho privada, garantindo privacidade e luxo para os hóspedes. Um salão central oferece um espaço comunitário sofisticado, com um café bar e um bar de vinho - perfeito para o relaxamento da noite.
Além disso, este piso inclui uma espaçosa unidade de dois quartos, ideal para famílias ou amigos que viajam juntos, que compartilha um banheiro luxuoso e separado equipado com um grande jacuzzi, um chuveiro separado e um banheiro privativo. Este layout atencioso garante flexibilidade na acomodação de vários tipos de hóspedes, proporcionando uma experiência premium.

Anexos versáteis e instalações técnicas de ponta

Adjacente à casa principal, a propriedade apresenta uma conversão significativa celeiro e várias dependências essenciais, expandindo tanto o espaço de vida eo potencial para o negócio. A conversão celeiro atualmente oferece acomodações privadas ou premium com dois quartos adicionais, uma área combinada ginásio / escritório, um vestiário e uma casa de banho grande impressionante, equipado com um banho duplo luxuoso e um chuveiro duplo.
Todos esses espaços dentro da conversão do celeiro são atendidos por ar-condicionado, aumentando o conforto. Separado para trabalho silencioso ou atividades criativas, um atelier / oficina está situado ao lado da conversão do celeiro e se beneficia de uma entrada separada.

A infra-estrutura da propriedade é projetada para alta eficiência e segurança. Os terrenos seguros são acessados via portões elétricos e um intercomunicador, e são protegidos por um sistema de alarme. Crucialmente para trabalho remoto ou conectividade de hóspedes, a propriedade se beneficia da internet de fibra óptica. A utilidade é fornecida por uma grande garagem para dois carros, um espaço de estacionamento separado para quatro carros, uma adega, armazenamento de madeira e um celeiro dedicado a equipamentos de manutenção.
O entretenimento ao ar livre é uma prioridade, facilitada por uma área de churrasco coberta completa com um churrasco de nível profissional e um forno de pizza.

Casa de férias e jardins independentes

O apelo da propriedade é significativamente impulsionado pela pousada de férias auto-suficiente, que oferece renda de aluguel confiável durante todo o ano. Esta casa está situada ao lado do edifício principal e possui sua própria piscina de 9m x 5m (sistema de sal) com a possibilidade de aquecê-lo. O piso térreo da pousada possui uma grande sala de estar, uma cozinha totalmente equipada, uma lavanderia e uma casa de banho com chuveiro e vaso sanitário.
A cozinha está equipada com comodidades modernas, incluindo uma máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, geladeira americana, forno e fogão a gás. A sala de estar abre para um terraço privado através de duas portas de correr, proporcionando um espaço encantador para refeições ao ar livre e espreguiçadeiras. O celeiro abriga o equipamento da piscina, enquanto uma área de churrasco coberta está situada no jardim traseiro.

O segundo andar da pousada contém dois quartos espaçosos, uma casa de banho, um camarim e uma sala de jogos dedicada equipada com uma mesa de futebol, tornando-a perfeita para famílias com crianças. Toda a casa de férias está equipada com ar condicionado. O jardim paisagístico circundante é meticulosamente cuidado, com árvores de fruto e videiras, irrigação automatizada, um poço útil e uma área dedicada de jacuzzi de 6 pessoas, garantindo que todos os cantos da propriedade sejam utilizados para relaxamento e beleza.

Localização incomparável: Tranquility Meets Adventure

Esta propriedade está soberbamente localizada na região dos Pirinéus, oferecendo uma mistura perfeita de tranquilidade e conveniência. Enquanto aninhado em uma vila pacífica com vistas deslumbrantes para a montanha e para o campo, oferece acesso imediato e fácil a amenidades essenciais e principais ligações de transporte. A conectividade é excelente, com a estação ferroviária de Montrejeau a apenas 2, 5 km e a Auto-estrada A64 acessível a 2 km.
Para os viajantes, os principais aeroportos regionais de Toulouse e Tarbes / Lourdes estão a apenas uma hora de carro. Um grande centro comercial, incluindo Super U, Aldi e lojas DIY, fica a apenas 5 km de distância.

A região é um playground para entusiastas ao ar livre, garantindo o apelo dos hóspedes durante todo o ano. As opções de aventura ao ar livre incluem esportes aquáticos como rafting e canoagem, pesca de trutas em rios próximos e lagos para nadar. A área fornece acesso a resorts de esqui de renome (Le Mourtis, Superbagneres, Nistos), rotas de ciclismo de classe mundial (incluindo subidas Tour de France), extensas trilhas cênicas e trilhas para caminhadas e vários campos de golfe.
Para relaxamento, spas termais estão disponíveis em Bagneres de Luchon e do outro lado da fronteira na Espanha. A fronteira em si fica a apenas 30 km de distância, oferecendo fácil acesso a lojas, restaurantes, caminhadas e restaurantes espanhóis, muitas vezes com o benefício adicional de gasolina e cigarros mais baratos. Esta combinação imbatível de acomodações de luxo e uma localização rica em aventuras faz desta propriedade a melhor escolha para aqueles que desejam um estilo de vida descontraído e lucrativo nos impressionantes Pirinéus franceses.

Sobre a área

ausson é uma comuna tranquila situada no coração do departamento Haute-Garonne, na região de Occitanie, no sudoeste da França. Esta pequena aldeia oferece uma fatia por excelência do campo francês, definida por seu ambiente agrícola e um ritmo de vida mais lento, típico da área de Comminges, perto do sopé dos Pirenéus.
Ao contrário do movimentado centro metropolitano de Toulouse ao norte, Ausson fornece um ambiente residencial tranquilo, apreciado por aqueles que buscam proximidade com a natureza, permanecendo conectado à vida regional mais ampla. Sua localização o torna uma excelente base para explorar as diversas paisagens e locais históricos da Haute-Garonne, das planícies férteis às altas montanhas.

A história e o património da área circundante de Ausson são particularmente ricos, que remonta aos tempos romanos e ao longo do período medieval. A região mais ampla é rica em tradição, marcada pela influência das culturas Gasconha e Languedoc. Localmente, Ausson se beneficia de estar perto de alguns dos locais mais bonitos e historicamente significativos da França.
A uma curta distância ao sul estão a deslumbrante vila medieval de Saint-Bertrand-de-Comminges e as ruínas romanas próximas de Lugdunum Convenarum, ambas as principais atrações que atraem visitantes interessados em história antiga e grande arquitetura. Esta profundidade histórica contribui significativamente para a identidade da aldeia e seu apelo como uma localização residencial tranquila dentro de uma região culturalmente vibrante.

Economicamente e geograficamente, Ausson se beneficia de sua posição dentro do dinâmico departamento Haute-Garonne. Enquanto a própria cidade mantém seu charme rural, o departamento como um todo é ancorado por Toulouse, muitas vezes referida como 'La Ville Rose' (A Cidade Rosa), que é a capital europeia indiscutível da indústria aeroespacial. Isso cria uma economia regional forte com oportunidades de emprego significativas nos setores de alta tecnologia e industrial.
Para os moradores de Ausson, isso significa fácil acesso a amenidades urbanas e centros de emprego, equilibrados contra a capacidade de retornar a um ambiente pacífico e verdejante limitado pelo vale do rio Garonne e a presença distante dos Pirenéus.

Para os visitantes e residentes que viajam de e para Ausson, o maior aeroporto internacional mais próximo é o Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS). Localizado a cerca de 90 quilômetros ao norte de Ausson, o TLS é um importante hub que atende a região de Occitanie com inúmeros voos domésticos e internacionais, especialmente em toda a Europa e Norte da África. Apesar da distância, a excelente conectividade do aeroporto torna Ausson um destino rural acessível.
Embora Toulouse-Blagnac seja a principal porta de entrada, aeroportos regionais mais próximos como o Aeroporto Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) também são uma opção, embora normalmente ofereçam menos rotas diretas.

Características MAin:

* 625m2 de espaço vivo
* 2128m2 parcela
* 9 quartos entre todas as habitações
* 8 banheiros entre todas as habitações
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Piscina
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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