Villa - Ausson, Haute-Garonne

Luxe La Maison du Bonheur Chambres d'hôtes à vendre à Ausson Haute Garonne France (sous offre )

Numéro de bien immobilier Esales: es5554899

5 - 7 Rue de l'Égalite, 31210 Ausson, France

( Actuellement en cours d'offre )

Une retraite pyrénéenne idyllique : l'ultime B&B et l'opportunité d'un gîte

Niché dans le cadre serein et pittoresque de la région des Pyrénées, cette propriété d'exception offre un magnifique mélange de luxe privé et d'opportunités commerciales de haut potentiel. Conçu pour une vie multigénérationnelle et une activité hôtelière prospère, le domaine comprend une grande maison principale, idéalement adaptée comme un Bed & Breakfast, et une maison d'hôtes indépendante entièrement équipée.
L'ensemble de la propriété est méticuleusement entretenu, avec des terrains sécurisés et des équipements haut de gamme qui assurent un maximum de confort et de commodité pour les propriétaires et les clients. C'est une occasion rare d'acquérir une entreprise clé en main et une belle maison dans l'une des régions les plus naturelles de France et riche en aventure.

La résidence principale: un B& luxueux;B Hub

La maison principale est une structure de deux étages de taille généreuse qui forme le cœur de l'opération B&B, offrant des options d'hébergement diversifiées et confortables. Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces communs et l'accessibilité. Il dispose d'un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée, une buanderie dédiée, et une salle de bains commune avec toilettes et douche.
Cet étage comprend également un appartement indépendant, adapté aux fauteuils roulants, qui comprend un petit salon, une chambre et une salle de bains complète avec une douche et une baignoire, assurant l'accessibilité pour tous les clients. La cuisine est prête pour un usage professionnel, étant entièrement équipée pour accueillir une maison d'hôtes occupée.

Le deuxième étage est aménagé pour maximiser le confort des clients et l'interaction sociale. Il abrite deux chambres joliment aménagées, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative, assurant l'intimité et le luxe pour les clients. Un salon central offre un espace commun sophistiqué, avec un café-bar et un bar à vin – parfait pour la détente du soir.
En outre, cet étage comprend une spacieuse unité de deux chambres, idéale pour les familles ou les amis voyageant ensemble, qui partage une luxueuse salle de bains séparée équipée d'un grand jacuzzi, d'une douche séparée et d'une toilette privée.

Annexes polyvalentes et installations techniques haut de gamme

A côté de la maison principale, la propriété dispose d'une importante conversion de grange et de diverses dépendances essentielles, élargissant à la fois l'espace de vie et le potentiel pour l'entreprise. La conversion de grange offre actuellement un hébergement privé ou premium avec deux chambres supplémentaires, un espace de gym / bureau combiné, un dressing, et une magnifique, grande salle de bains équipée d'une baignoire double luxueuse et une douche double.
Tous ces espaces dans la conversion de la grange sont desservis par la climatisation, améliorant le confort. Séparé pour un travail tranquille ou des activités créatives, un atelier / atelier est situé à côté de la conversion de la grange et bénéficie d'une entrée séparée.

L'infrastructure du domaine est conçue pour une efficacité et une sécurité élevées. Les terrains sécurisés sont accessibles par des portails électriques et une interphone, et sont protégés par un système d'alarme. Crucieusement pour le travail à distance ou la connectivité des clients, la propriété bénéficie d'Internet à fibre optique. L'utilité est fournie par un grand garage pour deux voitures, un espace de stationnement séparé pour quatre voitures, une cave à vin, un rangement en bois et une grange dédiée à l'équipement d'entretien.
Le divertissement en plein air est une priorité, facilité par un barbecue couvert avec un barbecue professionnel et un four à pizza.

La Maison d'Hôtes et Jardins Indépendants

L'attrait de la propriété est considérablement renforcé par la maison d'hôtes indépendante, qui offre un revenu de location fiable tout au long de l'année. Cette maison est située à côté du bâtiment principal et dispose de sa propre piscine 9m x 5m (système de sel) avec la possibilité de le chauffer. Le rez-de-chaussée de la maison d'hôtes dispose d'un grand salon, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, et une salle de bains avec douche et WC.
La cuisine est équipée d'équipements modernes, y compris un lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, four et cuisinière à gaz. Le salon s'ouvre sur une terrasse privée par deux portes coulissantes, offrant un bel espace pour les repas en plein air et les chaises longues. La grange abrite l'équipement de la piscine, tandis qu'un espace barbecue couvert est situé dans le jardin arrière.

Le deuxième étage de la maison d'hôtes comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains, un dressing et une salle de jeux dédiée équipée d'une table de football, ce qui la rend parfaite pour les familles avec enfants. L'ensemble de la maison de vacances est équipé de la climatisation. Le jardin paysager environnant est méticuleusement entretenu, avec des arbres fruitiers et des vignes, l'irrigation automatisée, un puits utile, et un espace jacuzzi dédié de 6 personnes, assurant chaque coin de la propriété est utilisé pour la détente et la beauté.

Emplacement inégalé: Tranquillité rencontre Aventure

Cette propriété est superbement située dans la région des Pyrénées, offrant un mélange parfait de tranquillité et de commodité. Bien que nichée dans un village paisible avec une vue imprenable sur la montagne et la campagne, elle offre un accès immédiat et facile aux commodités essentielles et aux principaux moyens de transport.
Pour les voyageurs, les principaux aéroports régionaux de Toulouse et Tarbes/Lourdes ne sont qu'à une heure de route. Un grand centre commercial, y compris les magasins Super U, Aldi et DIY, est à seulement 5 km.

La région est une aire de jeux pour les amateurs de plein air, garantissant l'attrait des hôtes tout au long de l'année. Les options d'aventure en plein air incluent des sports nautiques comme le rafting et le canoë, la pêche à la truite dans les rivières voisines et les lacs pour la natation.
Pour la détente, des spas thermaux sont disponibles à Bagneres de Luchon et à travers la frontière en Espagne. La frontière elle-même est à seulement 30 km, offrant un accès facile aux magasins espagnols, restaurants, randonnées et restaurants, souvent avec l'avantage supplémentaire d'essence et de cigarettes moins chères. Cette combinaison imbattable d'hébergements de luxe et d'un emplacement riche en aventure fait de cette propriété le choix ultime pour ceux qui désirent un style de vie détendu et rentable dans les Pyrénées françaises.

À propos de la région

Ausson est une commune tranquille située au cœur du département de la Haute-Garonne en région Occitanie. Ce petit village offre une partie quintessence de la campagne française, définie par son cadre agricole et un rythme de vie plus lent, typique de la région Comminges près des contreforts des Pyrénées.
Contrairement au centre métropolitain animé de Toulouse au nord, Ausson offre un environnement résidentiel paisible, apprécié par ceux qui cherchent la proximité de la nature tout en restant connecté à la vie régionale plus large. Son emplacement en fait une excellente base pour explorer les divers paysages et sites historiques de la Haute-Garonne, des plaines fertiles aux montagnes imposantes.

L'histoire et le patrimoine de la région d'Ausson sont particulièrement riches, s'étendant jusqu'à l'époque romaine et à travers la période médiévale. La région plus large est imprégnée de tradition, marquée par l'influence des cultures de Gascogne et de Languedoc. Localement, Ausson profite d'être proche de certains des sites les plus beaux et historiques de France.
A une courte distance au sud se trouvent le magnifique village médiéval de Saint-Bertrand-de-Comminges et les ruines romaines voisines de Lugdunum Convenarum, deux attractions majeures qui attirent les visiteurs intéressés par l'histoire ancienne et la grande architecture. Cette profondeur historique contribue de manière significative à l'identité du village et à son attrait comme un lieu résidentiel tranquille dans une région culturellement vibrante.

Sur le plan économique et géographique, Ausson bénéficie de sa position au sein du département dynamique de la Haute-Garonne. Alors que la ville elle-même conserve son charme rural, le département dans son ensemble est ancré par Toulouse, souvent appelée «La Ville Rose», qui est la capitale européenne incontestée de l'industrie aérospatiale, ce qui crée une économie régionale forte avec d'importantes opportunités d'emploi dans les secteurs high-tech et industriel.
Pour les habitants d'Ausson, cela signifie un accès facile aux équipements urbains et aux pôles d'emploi, en équilibre avec la capacité de revenir à un environnement paisible et verdoyant bordé par la vallée de la Garonne et la présence lointaine des Pyrénées.

Pour les visiteurs et les résidents se rendant à destination et en provenance d'Ausson, l'aéroport de Toulouse-Blagnac (TLS) le plus proche. Situé à environ 90 kilomètres au nord d'Ausson, TLS est un important centre desservant la région d'Occitanie avec de nombreux vols intérieurs et internationaux, en particulier à travers l'Europe et l'Afrique du Nord.
Alors que Toulouse-Blagnac est la porte d'entrée principale, les aéroports régionaux plus proches comme l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) sont également une option, bien qu'ils offrent généralement moins d'itinéraires directs.

Caractéristiques de MAin:

* 625m2 d'espace habitable
* 2128m2 parcelle
* 9 chambres entre tous les logements
* 8 salles de bains entre tous les logements
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Piscine
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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