Villa en Monsegur, Gironda

Impresionante casa de 4 dormitorios en venta en Monségur Francia

Esales Property ID: es5554823

Rue des Victimes du 3 Août 33580 Monségur, Francia

La Encarnación de la Elegancia: Una impresionante casa adosada en Monségur

Esta excepcional propiedad ofrece una oportunidad excepcional para adquirir una elegante y bien mantenida casa adosada de cuatro dormitorios en el deseable casco antiguo de Monségur, Francia. Listado en € 325.000, esta casa combina magistralmente encanto clásico con comodidades modernas y eficiencia energética.
La casa, que data de 1800 y está construida en piedra maciza —originalmente compuesta por dos casas adosadas, una de las cuales conserva una preciosa fachada de una antigua tienda— conserva un rico carácter histórico mientras se presenta en buenas condiciones generales con un techo bien mantenido. Está perfectamente situada en una ubicación céntrica pero privada del pueblo, ofreciendo un refugio tranquilo a poca distancia de todos los servicios necesarios.
Esta descripción completa explora las generosas dimensiones de la propiedad, diseño reflexivo, características de calidad y ubicación privilegiada.

Grandes dimensiones y flujo sin costura

La casa tiene dos niveles principales sobre una huella grande y bien organizada, que culmina en un ático utilizable y una bodega sustancial. Toda la residencia se caracteriza por sus habitaciones luminosas y bien proporcionadas que crean un ambiente acogedor y espacioso.

Planta Baja: El Corazón del Hogar

La planta baja, diseñada para vivir en comunidad y entretenerse, ofrece un inmenso espacio:

* Cocina – Comedor: Midiendo un vasto 50m2, esta zona es el corazón indiscutible de la casa. Es lo suficientemente espacioso como para acomodar una zona de comedor sustancial junto a la cocina, por lo que es un lugar perfecto para la vida familiar cotidiana y grandes reuniones. Fundamentalmente, esta habitación cuenta con grandes ventanales que se abren directamente al encantador jardín trasero, estableciendo una conexión interior-exterior sin costuras y agradable.
* Sala de recepción: Un espacio de recepción formal de 31m2 ofrece una excelente zona para los huéspedes y la relajación.
* Sala de estar: Una segunda sala de estar de 23m2 también se beneficia del acceso directo al jardín a través de grandes ventanales, mejorando el flujo de la casa y llenando el espacio con luz natural.
* Hall de entrada: Un gran y acogedor hall de entrada establece un tono amable al entrar.
* WC: Un cómodo inodoro separado de 1m2 completa las comodidades de la planta baja.

Espacios Celulares y Utilitarios

Debajo de la planta principal se encuentra una bodega grande y notablemente saludable de 48m2. Este espacio se utiliza actualmente para fines prácticos, sirviendo como almacenamiento, un taller dedicado, y albergando la infraestructura moderna esencial. Esto incluye una bomba de calor recientemente instalada (que proporciona el agua caliente principal y la calefacción), junto con el tanque de agua caliente. Este espacio subterráneo es un activo valioso, manteniendo los servicios públicos organizados y proporcionando una capacidad de almacenamiento sustancial y seco.

Planta superior: Cuartos Privados y Amplio Almacenamiento

El acceso a la planta superior es a través de una escalera central que conduce a un aterrizaje sustancial de 15m2. Este aterrizaje es una característica en sí mismo, que ofrece una pared de armarios que proporciona un almacenamiento crucial y amplio - una característica altamente deseable en cualquier casa adosada.

El nivel superior está dedicado a los dormitorios y baños privados:

* Dormitorios: La casa ofrece cuatro habitaciones de tamaño generoso: 20m2, 18m2, 17m2 y 12m2. Estas habitaciones bien proporcionadas ofrecen comodidad y privacidad para una familia grande o para los huéspedes, lo que permite flexibilidad en la designación de espacio para una oficina en casa o estudio.
* Baños: La planta cuenta con un baño principal de 8m2 y un cuarto de ducha separado de 8m2, proporcionando excelentes instalaciones y reduciendo la congestión matutina.
* Corredor: Un corredor de enlace asegura una clara separación y organización de los espacios.

Desde el aterrizaje, hay acceso accesible al espacio del ático. Aunque actualmente no es utilizado por los propietarios, el ático ya está plantado, lo que representa una gran oportunidad para el desarrollo fácil futuro en dormitorios adicionales, una sala de juegos, o un magnífico estudio, aumentando significativamente la zona utilizable de la casa.

Confortes modernos y estructura histórica

La villa se casa con éxito con su construcción de piedra de 1800 con actualizaciones modernas críticas para garantizar una vida eficiente y cómoda:

* Calentamiento y agua caliente: La calefacción primaria y la fuente de agua caliente es una bomba de calor recientemente instalada, que ofrece un funcionamiento altamente eficiente en energía. Este sistema está aumentado por dos estufas Jotul de leña instaladas en las chimeneas, que proporcionan calor suplementario y un ambiente encantador.
* Eficiencia energética: La propiedad se beneficia de la carpintería individual y doble, lo que refleja mejoras incrementales a lo largo del tiempo.
* Utilidades: El drenaje es manejado por Mains Drenaje, una gran comodidad para una propiedad en un casco antiguo.
* Conectividad: El área ofrece velocidades de Internet de banda ancha, atendiendo a las necesidades de comunicación moderna y trabajo desde el hogar.
* Impuesto sobre la Propiedad: El impuesto sobre la propiedad es razonable en 600 euros.

El jardín privado y la ubicación de la ciudad principal

A pesar de su ubicación céntrica en el casco antiguo, la propiedad se beneficia de este encantador espacio al aire libre, que se hace fácilmente accesible a través de los ventanales de la cocina y la sala de estar. Los 100 m2 de terreno, rodeado de altas paredes, crea un paraíso íntimo y aislado.
El jardín se ve reforzado por una pequeña sala de almacenamiento para equipos de jardinería y una valiosa puerta doble que proporciona acceso directo a un carril trasero, ideal para la entrada discreta o traer artículos de mayor tamaño. La propiedad también cuenta con un patio y un balcón, que se suma al disfrute al aire libre.

La ubicación en una zona residencial deseable del casco antiguo de Monségur es un atractivo importante. La casa está perfectamente situada a poca distancia de todos los servicios de la ciudad, incluyendo tiendas, un supermercado, servicios médicos, cafés y un cine. Justo en las afueras, los residentes tienen acceso a escuelas, una piscina y otras instalaciones deportivas, así como encantadoras oportunidades de recreación con paseos por las murallas históricas de la ciudad y a lo largo de las orillas del río.
Esta combinación de residencia histórica, eficiencia moderna, espacio privado al aire libre y una comodidad excepcional hacen de esta casa una propuesta extremadamente atractiva.

Este elegante, céntrico y bien equipado establecimiento está a la venta. Su espacio generoso, encantador jardín, y modernas actualizaciones de utilidades lo convierten en una casa familiar ideal o una base perfecta para disfrutar del rico estilo de vida del pueblo francés.

Acerca de la zona

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La comuna de Monségur es una pintoresca ciudad medieval situada en el departamento de Gironde de la región de Nouvelle-Aquitania en el suroeste de Francia. Ubicado en una colina con vistas al valle del río Dropt, la ciudad ocupa una posición estratégica y escénica en la famosa región de Entre-deux-Mers, situada entre los ríos más grandes de Garona y Dordogne.
Monségur fue fundada por carta en 1265 por Eleanor de Aquitania (o Eleanor de Provence), esposa del rey Enrique III de Inglaterra, como una nueva ciudad fortificada —bastide— destinada a asegurar la autoridad de Plantagenet en la zona. El propio nombre, que significa 'collado de seguridad', refleja este propósito militar histórico. Hoy en día, conserva su estructura clásica de bastida con una plaza central rodeada de arcadas cubiertas, calles estrechas, llenas de carácter (conocidas localmente como 'ruetas'), y restos de sus murallas.

La rica historia de Monségur es claramente visible en su arquitectura y urbanismo. La céntrica Place de la Halle es el corazón de la comunidad, con tiendas y edificios residenciales con galerías apoyadas por arcos en la planta baja. Su patrimonio incluye la iglesia de estilo gótico Notre-Dame, que data del siglo XIII, y un hermoso mercadillo del siglo XIX construido de hierro fundido y vidrio que sustituyó a la estructura de piedra original.
Con una población de poco más de 1.500 habitantes, Monségur mantiene una animada escena cultural, en la que destacan los famosos '24 heures du Swing de Monségur', un popular festival de jazz swing que atrae a visitantes de toda Francia y más allá de cada mes de julio. Esta mezcla de encanto medieval preservado y vitalidad moderna la convierte en una atractiva parada en la región de Burdeos.

Acceso a Monségur por vía aérea

Para los visitantes que viajan a la zona, la ubicación de Monségur en la Gironda lo sitúa a una proximidad razonable de varios aeropuertos clave, que ofrecen conexiones tanto nacionales como internacionales. Las dos opciones más convenientes son el Aeropuerto Bergerac Dordogne Périgord (EGC) y el Aeropuerto Bordeaux-Mérignac (BOD). Bergerac es geográficamente el aeropuerto más cercano, situado a unos 40 km de distancia, lo que lo convierte en un traslado rápido para aquellos que utilizan rutas aéreas regionales o europeas más pequeñas.

Sin embargo, muchos viajeros internacionales prefieren el Aeropuerto de Burdeos-Mérignac (BOD), situado a unos 66 km de Monségur, ya que es una importante puerta de entrada internacional para la región de Nouvelle-Aquitania. Burdeos ofrece una amplia selección de vuelos directos desde las principales ciudades de toda Europa y es a menudo la opción más accesible para conectar vuelos. Mientras que conducir desde Burdeos toma aproximadamente 1 hora y 17 minutos, opciones de transporte público que implican una combinación de autobús y tren generalmente tardan alrededor de 2 horas y 30 minutos.
Por lo tanto, dependiendo del origen del viaje y la preferencia personal, los viajeros pueden elegir entre la proximidad de Bergerac o la conectividad más amplia de Burdeos.

Características de MAin:

* 202m2 de espacio habitable
* Parcela de 100m2
* 4 Dormitorios
* 3 Baños
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Francia
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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