Villa - Monsegur, Gironde

Superbe maison de ville de 4 chambres à vendre à Monsegur France

Numéro de bien immobilier Esales: es5554823

Rue des Victimes du 3 Août 33580 Monsegur, France

L'incarnation de l'élégance : une magnifique maison de ville à Monsegur

Cette propriété d'exception offre une occasion rare d'acquérir une élégante maison de ville de quatre chambres bien entretenue dans la vieille ville désirable de Monsegur, en France. Répertoriée à 325 000 €, cette maison allie magistralement charme classique au confort moderne et efficacité énergétique.
Datant de 1800 et construit en pierre solide, composé à l'origine de deux maisons mitoyennes, l'une conservant une ancienne façade de magasin attachante, la maison conserve un caractère historique riche tout en étant présenté en bon état général avec un toit bien entretenu. Il est parfaitement situé dans un village central mais privé, offrant une retraite tranquille à distance de marche de toutes les commodités nécessaires.
Cette vue d'ensemble complète explore les dimensions généreuses de la propriété, son aménagement réfléchi, ses caractéristiques de qualité et son emplacement privilégié.

Grandes dimensions et flux sans soudure

La maison de ville s'étend sur deux niveaux principaux sur une grande empreinte bien organisée, culminant dans un grenier utilisable et une cave substantielle. L'ensemble de la résidence se caractérise par ses chambres lumineuses et bien proportionnées qui créent une atmosphère accueillante et spacieuse.

Rez-de-chaussée : Le cœur de la maison

Le rez-de-chaussée, conçu pour la vie commune et divertissant, offre un espace immense:

* Cuisine - Salle à manger: mesurer un vaste 50m2, cet espace est le cœur incontesté de la maison. Il est assez spacieux pour accueillir une salle à manger importante à côté de la cuisine, ce qui en fait un endroit idéal pour la vie familiale quotidienne et les grands rassemblements.
* Salle de réception: Un espace de réception formel de 31m2 offre un excellent espace pour les invités et la détente.
* Salon: Un deuxième salon accueillant de 23m2 bénéficie également de l'accès direct au jardin par de grandes baies vitrées, améliorant le flux de la maison et remplissant l'espace de lumière naturelle.
* Hall d'entrée : Un grand et accueillant hall d'entrée donne un ton gracieux à l'entrée.
* WC: Un WC séparé de 1m2 pratique complète les commodités du rez-de-chaussée.

Espaces de cellier et d'utilité

Sous le rez-de-chaussée se trouve une grande cave de 48m2 et particulièrement saine. Cet espace est actuellement utilisé à des fins pratiques, servant de stockage, un atelier dédié, et abritant l'infrastructure moderne essentielle. Il comprend une pompe à chaleur récemment installée (qui fournit l'eau chaude principale et le chauffage), ainsi que le réservoir d'eau chaude. Cet espace souterrain est un atout précieux, gardant les services publics organisés et fournissant une capacité de stockage importante et sèche.

Étage supérieur: Quartiers privés et grand rangement

L'accès à l'étage supérieur se fait par un escalier central qui mène à un atterrissage important de 15m2. Cet atterrissage est une caractéristique en soi, offrant un mur d'armoires qui fournit un stockage crucial et ample – une caractéristique hautement désirable dans n'importe quelle maison de ville.

Le niveau supérieur est dédié aux dortoirs et toilettes privés :

* Chambres: La maison offre quatre chambres de taille généreuse: 20m2, 18m2, 17m2 et 12m2. Ces chambres bien proportionnées offrent confort et intimité pour une grande famille ou pour les invités, permettant une flexibilité dans la désignation d'espace pour un bureau à domicile ou d'étude.
* Salles de bains: L'étage dispose d'une salle de bains principale de 8m2 et d'une salle de douche séparée de 8m2, offrant d'excellentes installations et réduisant la congestion matinale.
* Corridor : Un corridor de liaison assure une séparation et une organisation claires des espaces.

De l'atterrissage, il y a un accès accessible à l'espace Attique. Bien qu'actuellement non utilisé par les propriétaires, le grenier est déjà au sol, offrant une occasion massive pour un développement futur facile en chambres supplémentaires, une salle de jeux, ou un magnifique studio, augmentant significativement la zone utilisable de la maison.

Conforts modernes et structure historique

La villa épouse avec succès sa construction en pierre des années 1800 avec des mises à jour modernes critiques pour assurer une vie efficace et confortable:

* Chauffage et eau chaude : Le chauffage primaire et la source d'eau chaude sont une pompe à chaleur récemment installée, offrant un fonctionnement très économe en énergie. Ce système est complété par deux poêles à bois Jotul installés dans les foyers, qui fournissent une chaleur supplémentaire et une ambiance délicieuse.
* Efficacité énergétique : La propriété bénéficie à la fois d'une menuiserie simple et d'une double menuiserie, ce qui reflète des améliorations progressives au fil du temps.
* Utilitaires : Le drainage est géré par Mains Drainage, une commodité majeure pour une propriété dans une vieille ville.
* Connectivité: La zone offre des vitesses Internet haut débit, répondant aux besoins modernes de communication et de travail de la maison.
* Taxe foncière: La taxe foncière est raisonnable à 600 Euros.

Le jardin privé et l'emplacement de la ville principale

Une caractéristique remarquable de cette maison de ville est son jardin privé, magnifiquement paysagé. Malgré son emplacement central dans la vieille ville, la propriété bénéficie de ce charmant espace extérieur, qui est rendu facilement accessible par les baies vitrées dans la cuisine et le salon. Le terrain de 100 m2, entouré de hauts murs, crée un havre intime et isolé.
Le jardin est également agrémenté d'une petite salle de rangement pour l'équipement de jardinage et d'une porte double de valeur offrant un accès direct à une voie arrière – idéal pour une entrée discrète ou l'apport d'articles plus grands. L'établissement dispose également d'une cour et d'un balcon, ajoutant à la jouissance extérieure.

L'emplacement dans un quartier résidentiel souhaitable de la vieille ville de Monsegur est un dessin important. La maison de ville est parfaitement positionnée à distance de marche de toutes les commodités de la ville, y compris des magasins, un supermarché, des services médicaux, des cafés, et un cinéma.
Cette combinaison de résidence historique, d'efficacité moderne, d'espace extérieur privé et de commodité exceptionnelle fait de cette maison de ville une proposition extrêmement attrayante.

Cette propriété élégante, centrale et bien équipée est disponible à la vente. Son espace généreux, son charmant jardin et ses mises à jour modernes en font une maison familiale idéale ou une base parfaite pour profiter du riche style de vie du village français.

À propos de la région

* Requête réussie

Essayez à nouveau sans apps

La commune de Monsegur est une pittoresque bastide médiévale située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. Nichée sur une colline surplombant la vallée de la Dropt, la ville occupe une position stratégique et panoramique dans la célèbre région d'Entre-deux-Mers, située entre la Garonne et la Dordogne.
Monsegur a été fondé par charte en 1265 par Eleanor d'Aquitaine (ou Eleanor de Provence), épouse du roi Henri III d'Angleterre, en tant que nouvelle ville fortifiée – une bastide – destinée à sécuriser l'autorité Plantagenet dans la région. Le nom lui-même, signifiant « colline de sécurité », reflète cet objectif militaire historique. Aujourd'hui, il conserve sa structure bastide classique avec une place centrale entourée par des arcades couvertes, des rues étroites et remplies de caractère (connues localement sous le nom de « ruets ») et des vestiges de ses murs de ville.

La riche histoire de Monsegur est clairement visible dans son architecture et son urbanisme. La place centrale de la Halle est le cœur battant de la communauté, avec des boutiques et des bâtiments résidentiels avec des galeries soutenues par des arcs au rez-de-chaussée. Son patrimoine comprend l'église Notre-Dame de style gothique, datant du 13ème siècle, et une belle salle de marché du 19ème siècle construite en fonte et verre qui a remplacé la structure en pierre originale.
Avec une population d'un peu plus de 1 500 habitants, Monsegur entretient une scène culturelle animée, accueillant notamment les célèbres 24 heures du Swing de Monsegur, un festival de jazz swing populaire qui attire les visiteurs de toute la France et au-delà chaque mois de juillet.

Accès à Monsegur par Air

L'emplacement de Monsegur dans la Gironde le situe à proximité de plusieurs aéroports clés, offrant des liaisons nationales et internationales. Les deux options les plus pratiques sont l'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (EGC) et l'aéroport de Bordeaux-Merignac (BOD). Bergerac est géographiquement l'aéroport le plus proche, situé à environ 40 km, ce qui en fait un transfert rapide pour ceux qui empruntent des lignes aériennes régionales ou européennes plus petites.

Cependant, de nombreux voyageurs internationaux préfèrent l'aéroport Bordeaux-Merignac (BOD), situé à environ 66 km de Monsegur, car c'est une porte internationale majeure pour la Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux offre une plus large sélection de vols directs des grandes villes d'Europe et est souvent l'option plus accessible pour les vols de correspondance. En voiture de Bordeaux prend environ 1 heure et 17 minutes, les options de transport en commun impliquant une combinaison bus et train prennent généralement environ 2 heures et 30 minutes.
Par conséquent, selon l'origine du voyage et la préférence personnelle, les voyageurs peuvent choisir entre la proximité de Bergerac ou la connectivité plus large de Bordeaux.

Caractéristiques de MAin:

* 202m2 d'espace habitable
* parcelle de 100 m2
* 4 chambres
* 3 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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