Haus in Monsegur, Gironde

Atemberaubende 4-Bett-Stadthaus zum Verkauf in Monsegur Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5554823

Rue des Victimes du 3 Août 33580 Monsegur, Frankreich

Die Verkörperung der Eleganz: Ein atemberaubendes Stadthaus in Monsegur

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein elegantes, gepflegtes Vier-Zimmer-Stadthaus in der wünschenswerten Altstadt von Monsegur, Frankreich, zu erwerben. Dieses mit 325.000 € ausgestattete Haus verbindet meisterhaft klassischen Charme mit modernem Komfort und Energieeffizienz.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1800 und wurde aus massivem Stein gebaut – ursprünglich bestehend aus zwei Reihenhäusern, eines mit einer schönen alten Ladenfront – und behält einen reichen historischen Charakter, während es in einem guten allgemeinen Zustand mit einem gepflegten Dachzustand präsentiert wird. Es ist perfekt in einer zentralen und doch privaten Dorflage gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort in Gehweite von allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Dieser umfassende Überblick erkundet die großzügigen Dimensionen, das durchdachte Layout, die Qualitätsmerkmale und die erstklassige Lage des Anwesens.

Große Dimensionen und Nahtloser Fluss

Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Hauptebenen über einen großen, gut organisierten Fußabdruck und gipfelt in einem nutzbaren Dachboden und einem substantiellen Keller. Die gesamte Residenz zeichnet sich durch ihre hellen, gut proportionierten Zimmer aus, die eine einladende und geräumige Atmosphäre schaffen.

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses

Das Erdgeschoss, für gemeinschaftliches Wohnen und Unterhaltung konzipiert, bietet immensen Raum:

* Küche - Esszimmer: Mit einer Fläche von 50m2 ist dieser Bereich das unbestrittene Herz des Hauses. Es ist geräumig genug, um einen erheblichen Essbereich neben der Küche unterzubringen, so dass es ein perfekter Ort für den Alltag und große Versammlungen. Entscheidend ist, dieses Zimmer verfügt über große Erker, die direkt auf den charmanten hinteren Garten öffnen, wodurch eine nahtlose und angenehme Innen-Outdoor-Verbindung.
* Empfangsraum: Eine formale 31m2 Empfangsfläche bietet einen ausgezeichneten Bereich für Gäste und Entspannung.
* Wohnzimmer: Ein zweites, einladendes 23m2 Wohnzimmer profitiert auch vom direkten Gartenzugang über große Erkerfenster, die den Zustrom des Hauses verbessern und den Raum mit natürlichem Licht füllen.
* Eingangshalle: Eine große und einladende Eingangshalle setzt einen freundlichen Ton beim Eintritt.
* WC: Eine bequeme 1m2 separate Toilette rundet die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Räume für Cellar und Utility

Unterhalb des Erdgeschosses befindet sich ein großer und besonders gesunder Keller von 48 m2. Dieser Raum wird derzeit für praktische Zwecke genutzt, dient als Lager, eine spezielle Werkstatt und Gehäuse der wesentlichen modernen Infrastruktur. Dazu gehört eine kürzlich installierte Wärmepumpe (die das Hauptwarmwasser und Heizung bietet), zusammen mit dem Warmwassertank. Dieser unterirdische Raum ist ein wertvolles Gut, halten Versorgungsunternehmen organisiert und bietet erhebliche, trockene Speicherkapazität.

Obergeschoss: Privatquartiere und reichliche Lagerung

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine zentrale Treppe, die zu einer substanziellen 15 m2 großen Landung führt. Diese Landung ist ein Merkmal an sich und bietet eine Wand aus Schränken, die entscheidende und reichlich Stauraum bietet – ein höchst wünschenswertes Merkmal in jedem Stadthaus.

Die obere Ebene ist den privaten Schlafräumen und Waschräumen gewidmet:

* Schlafzimmer: Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer: 20m2, 18m2, 17m2, und 12m2. Diese gut ausgestatteten Zimmer bieten Komfort und Privatsphäre für eine große Familie oder für Gäste, so dass Flexibilität bei der Gestaltung Raum für ein Heimbüro oder ein Studium.
* Badezimmer: Die Etage verfügt über ein Haupt- 8m2 Bad und ein separates 8m2 Duschraum, bietet hervorragende Einrichtungen und Verringerung der Staus am Morgen.
* Korridor: Ein Verbindungskorridor sorgt für eine klare Trennung und Organisation der Räume.

Von der Landung aus gibt es einen zugänglichen Zugang zum Dachgeschoss. Obwohl der Dachboden derzeit nicht von den Eigentümern genutzt wird, ist der Dachboden bereits gestockt und bietet eine massive Möglichkeit für eine einfache zukünftige Entwicklung in zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder ein prächtiges Studio, wodurch die nutzbare Fläche des Hauses deutlich erhöht wird.

Moderne Komforts und historische Struktur

Die Villa heiratet erfolgreich ihre 1800er Steinkonstruktion mit kritischen modernen Updates, um ein effizientes, komfortables Wohnen zu gewährleisten:

* Heizung und Warmwasser: Die primäre Heizung und Warmwasserquelle ist eine kürzlich installierte Wärmepumpe, die einen sehr energieeffizienten Betrieb bietet. Dieses System wird durch zwei Jotul Holzofen in den Kaminen installiert, die zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre bieten.
* Energieeffizienz: Die Immobilie profitiert sowohl von Einzel- als auch von doppelter Tischlerei, was im Laufe der Zeit inkrementelle Upgrades widerspiegelt.
* Versorgungseinrichtungen: Die Entwässerung wird von Mains Drainage verwaltet, eine große Bequemlichkeit für eine Immobilie in einer Altstadt.
* Konnektivität: Der Bereich bietet Breitband-Internet-Geschwindigkeiten, Catering für moderne Kommunikation und Work-From-Home-Anforderungen.
* Grundsteuer: Die Grundsteuer ist bei 600 Euro zumutbar.

Der private Garten und Prime Town Lage

Ein wahres Merkmal dieses Stadthauses ist sein privater, wunderschön angelegter Garten. Trotz seiner zentralen Lage in der Altstadt profitiert das Anwesen von diesem charmanten Außenbereich, der durch die Erkerfenster in der Küche und im Wohnzimmer leicht zugänglich gemacht wird. Das 100 m2 große Land, umgeben von hohen Wänden, schafft einen intimen und abgelegenen Hafen.
Ergänzt wird der Garten durch einen kleinen Abstellraum für Gartengeräte und ein wertvolles Doppeltor, das einen direkten Zugang zu einer hinteren Spur bietet – ideal für diskreten Eintritt oder das Einbringen größerer Gegenstände. Das Anwesen verfügt zudem über einen Innenhof und einen Balkon, der den Outdoor-Genuss ergänzt.

Die Lage in einer wünschenswerten Wohngegend von Monsegurs Altstadt ist eine bedeutende Attraktion. Das Stadthaus ist perfekt in Gehweite von allen Annehmlichkeiten der Stadt, einschließlich Geschäften, einem Supermarkt, medizinischen Dienstleistungen, Cafés und einem Kino. Gerade am Stadtrand haben die Bewohner Zugang zu Schulen, einem Schwimmbad und anderen Sporteinrichtungen, sowie charmante Möglichkeiten für Erholung mit Spaziergängen rund um die historischen Stadtmauern und entlang der Ufer.
Diese Kombination aus historischer Residenz, moderner Effizienz, privatem Außenbereich und außergewöhnlichem Komfort macht dieses Stadthaus zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Dieses elegante, zentral gelegene und gut ausgestattete Anwesen steht zum Verkauf zur Verfügung. Dank seines großzügigen Raumes, des charmanten Gartens und der modernen Utility-Updates ist es ein ideales Familienhaus oder ein perfekter Ausgangspunkt, um den reichen Lebensstil des französischen Dorfes zu genießen.

Über die Gegend

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Die Gemeinde Monsegur ist eine malerische mittelalterliche Bastidestadt im Département Gironde der Region Nouvelle-Aquitaine im Südwesten Frankreichs. Auf einem Hügel mit Blick auf das Tal des Flusses Dropt gelegen, nimmt die Stadt eine strategische und landschaftliche Position in der berühmten Region Entre-deux-Mers, zwischen den größeren Flüssen Garonne und Dordogne.
Monsegur wurde 1265 von Eleanor von Aquitaine (oder Eleanor von der Provence), der Ehefrau von König Heinrich III. von England, als befestigte neue Stadt gegründet, als Bastide, um die Plantagenet-Behörde in der Gegend zu sichern. Der Name selbst, was "Hügel der Sicherheit" bedeutet, spiegelt diesen historischen militärischen Zweck wider. Heute behält er seine klassische Bastidstruktur mit einem zentralen Platz, der von überdachten Arkaden, engen, charaktervollen Straßen (vor Ort als "Rueten" bekannt) und Resten seiner Stadtmauern umgeben ist.

Die reiche Geschichte Monsegurs ist deutlich sichtbar in seiner Architektur und Stadtplanung. Die zentrale Place de la Halle ist das Herz der Gemeinde, mit Geschäften und Wohngebäuden mit Galerien unterstützt von Bögen im Erdgeschoss. Sein Erbe umfasst die gotische Kirche Notre-Dame, aus dem 13. Jahrhundert, und eine schöne Markthalle des 19. Jahrhunderts aus Gusseisen und Glas, die die ursprüngliche Steinkonstruktion ersetzt.
Mit knapp über 1.500 Einwohnern unterhält Monsegur eine lebendige Kulturszene, in der vor allem die berühmten '24 heures du Swing de Monsegur' stattfinden, ein beliebtes Swing Jazz Festival, das Besucher aus ganz Frankreich und darüber hinaus jeden Juli anzieht. Diese Mischung aus erhaltenem mittelalterlichen Charme und moderner Vitalität macht es zu einem attraktiven Halt in der Region Bordeaux.

Zugang zu Monsegur durch die Luft

Für Besucher, die in das Gebiet reisen, stellt Monsegur die Lage in der Gironde in angemessener Nähe zu mehreren wichtigen Flughäfen und bietet sowohl nationale als auch internationale Verbindungen. Die beiden bequemsten Optionen sind der Flughafen Bergerac Dordogne Perigord (EGC) und der Flughafen Bordeaux-Merignac (BOD). Bergerac ist geografisch der nächste Flughafen, etwa 40 km entfernt, so dass es einen schnellen Transfer für diejenigen, die regionale oder kleinere europäische Fluglinien.

Viele internationale Reisende bevorzugen jedoch den Flughafen Bordeaux-Merignac (BOD), der etwa 66 km von Monsegur entfernt liegt, da er ein wichtiges internationales Tor für die Region Nouvelle-Aquitaine ist. Bordeaux bietet eine breitere Auswahl an Direktflügen aus großen Städten in ganz Europa und ist oft die zugänglichere Option für Anschlussflüge. Während der Fahrt von Bordeaux aus dauert etwa 1 Stunde und 17 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Zug kombiniert in der Regel etwa 2 Stunden und 30 Minuten.
Daher können Reisende je nach Herkunft der Reise und persönlicher Vorliebe zwischen der Nähe von Bergerac oder der breiteren Konnektivität von Bordeaux wählen.

MAIN-Features:

* 202m2 Wohnfläche
* 100m2 Grundstück
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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