Villa em Monsegur, Gironda

Impressionante moradia de 4 quartos à venda em Monségur França

ID da Propriedade: es55554823

Rue des Victimes du 3 Aot 33580 Monségur, França

A Embodiment of Elegance: Uma impressionante moradia em Monségur

Esta propriedade excepcional oferece uma rara oportunidade de adquirir uma moradia elegante e bem conservada de quatro quartos na desejável cidade velha de Monségur, França. Listada em 325,000, esta casa combina magistralmente charme clássico com confortos modernos e eficiência energética.
Datada de 1800 e construída de pedra sólida – originalmente composta por duas casas com terraços, uma mantendo uma encantadora fachada antiga – a casa mantém um rico caráter histórico enquanto é apresentada em boas condições gerais com uma condição de telhado bem conservado. Está perfeitamente situada em uma localização central, mas privada, oferecendo um retiro tranquilo a uma curta distância de todas as comodidades necessárias.
Esta visão geral abrangente explora as dimensões generosas da propriedade, layout pensativo, características de qualidade e localização privilegiada.

Grandes Dimensões e Fluxo Seamless

A moradia abrange dois níveis principais ao longo de uma pegada grande e bem organizada, culminando em um sótão utilizável e uma adega substancial. Toda a residência é caracterizada por seus quartos brilhantes e bem proporcionados que criam uma atmosfera convidativa e espaçosa.

Andar térreo: o coração da casa

O piso térreo, projetado para a vida comunitária e entretenimento, oferece imenso espaço:

* Cozinha – Sala de jantar: Medindo uma vasta 50m2, esta área é o coração indiscutível da casa. É espaçoso o suficiente para acomodar uma área de jantar substancial ao lado da cozinha, tornando-se um local perfeito para a vida familiar cotidiana e grandes reuniões. Crucialmente, este quarto apresenta grandes janelas de baía que se abrem diretamente para o encantador jardim traseiro, estabelecendo uma conexão interior-exterior perfeita e agradável.
* Sala de Recepção: Um espaço de recepção formal de 31m2 oferece uma excelente área para os hóspedes e relaxamento.
* Sala de estar: Uma segunda sala de estar acolhedora de 23m2 também se beneficia do acesso direto ao jardim através de grandes janelas da baía, aumentando o fluxo da casa e preenchendo o espaço com luz natural.
* Hall de entrada: Um grande e acolhedor hall de entrada define um tom gracioso à entrada.
* WC: Um banheiro conveniente separado 1m2 completa as comodidades do piso térreo.

Espaços de Cellar e Utilidade

Sob o piso principal encontra-se uma adega grande e notavelmente saudável abrangendo 48m2. Este espaço é atualmente utilizado para fins práticos, servindo como armazenamento, uma oficina dedicada e abrigando a infra-estrutura moderna essencial. Isso inclui uma bomba de calor recentemente instalada (que fornece a principal água quente e aquecimento), juntamente com o tanque de água quente. Este espaço subterrâneo é um ativo valioso, mantendo as utilidades organizadas e fornecendo capacidade de armazenamento substancial e seco.

Andar Superior: Quartos Privados e Ampla Armazenamento

O acesso ao piso superior é através de uma escadaria central que leva a uma aterrissagem substancial de 15m2. Esta aterrissagem é uma característica em si, oferecendo uma parede de armários que fornece armazenamento crucial e amplo - uma característica altamente desejável em qualquer moradia.

O nível superior é dedicado aos quartos de dormir privados e banheiros:

* Quartos: A casa oferece quatro quartos de tamanho generoso: 20m2, 18m2, 17m2 e 12m2. Estes quartos bem proporcionados oferecem conforto e privacidade para uma grande família ou para os hóspedes, permitindo flexibilidade na designação de espaço para um escritório em casa ou estudo.
* Banheiros: O piso possui um banheiro principal de 8m2 e um banheiro separado de 8m2, oferecendo excelentes instalações e reduzindo o congestionamento matinal.
Corredor: Um corredor de ligação garante uma clara separação e organização dos espaços.

A partir do desembarque, há acesso acessível ao espaço sótão. Embora atualmente não seja usado pelos proprietários, o sótão já está piso, apresentando uma enorme oportunidade de desenvolvimento futuro fácil em quartos adicionais, uma sala de jogos ou um estúdio magnífico, aumentando significativamente a área utilizável da casa.

Conforto Moderno e Estrutura Histórica

A moradia se casa com sucesso com sua construção de pedra de 1800 com atualizações críticas modernas para garantir uma vida eficiente e confortável:

* Aquecimento e Água Quente: O aquecimento primário e fonte de água quente é uma bomba de calor instalada recentemente, oferecendo uma operação altamente eficiente em termos energéticos. Este sistema é aumentado por dois fogões a lenha Jotul instalados nas lareiras, que fornecem calor suplementar e um ambiente agradável.
* Eficiência Energética: A propriedade se beneficia da marcenaria simples e dupla, refletindo atualizações incrementais ao longo do tempo.
Utilidades: A drenagem é tratada pela drenagem de Mains, uma grande conveniência para uma propriedade em uma cidade velha.
* Conectividade: A área oferece velocidades de internet de banda larga, atendendo às modernas necessidades de comunicação e trabalho de casa.
* Imposto sobre a propriedade: O imposto sobre a propriedade é razoável em 600 euros.

Localização de The Private Garden and Prime Town

Uma verdadeira característica desta moradia é o seu jardim privado, lindamente paisagístico. Apesar de sua localização central na cidade velha, a propriedade se beneficia deste charmoso espaço ao ar livre, que é facilmente acessível através das janelas da baía na cozinha e na sala de estar. Os 100 m2 de terra, cercados por paredes altas, criam um refúgio íntimo e isolado.
O jardim é ainda reforçado por uma pequena sala de armazenamento para equipamentos de jardinagem e um valioso portão duplo que fornece acesso direto a uma faixa traseira ideal para entrada discreta ou trazendo itens maiores. A propriedade também possui um pátio e uma varanda, aumentando o prazer ao ar livre.

A localização em uma área residencial desejável da cidade velha de Monségur é um atrativo significativo. A moradia está perfeitamente posicionada a uma curta distância de todas as comodidades da cidade, incluindo lojas, um supermercado, serviços médicos, cafés e um cinema. Apenas nos arredores, os moradores têm acesso a escolas, uma piscina e outras instalações esportivas, bem como oportunidades encantadoras de recreação com caminhadas pelas muralhas históricas da cidade e ao longo das margens do rio.
Esta combinação de residência histórica, eficiência moderna, espaço privado ao ar livre e conveniência excepcional faz desta moradia uma proposta extremamente atraente.

Esta propriedade elegante, centralmente localizada e bem equipada está disponível para venda. Seu espaço generoso, jardim encantador e atualizações modernas de utilitários tornam-na uma casa familiar ideal ou uma base perfeita para desfrutar do rico estilo de vida da aldeia francesa.

Sobre a área

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A comuna de Monségur é uma pitoresca cidade bastide medieval localizada no departamento de Gironde da região de Nouvelle-Aquitaine, no sudoeste da França. Situada em uma colina com vista para o vale do rio Dropt, a cidade ocupa uma posição estratégica e cênica na famosa região de Entre-deux-Mers, situada entre os rios Garonne e Dordogne.
Monségur foi fundada por carta em 1265 por Eleanor da Aquitânia (ou Eleanor da Provença), esposa do rei Henrique III da Inglaterra, como uma nova cidade fortificada - um bastide - destinado a garantir a autoridade Plantageneta na área. O nome em si, que significa "colina de segurança", reflete esse propósito militar histórico. Hoje, ele mantém sua estrutura clássica de bastide com uma praça central cercada por arcadas cobertas, estreitas, ruas cheias de caráter.

A rica história de Monségur é claramente visível em sua arquitetura e planejamento urbano. A Place de la Halle central é o coração pulsante da comunidade, com lojas e edifícios residenciais com galerias apoiadas por arcos no piso térreo. Sua herança inclui a igreja de Notre-Dame de estilo gótico, datada do século XIII, e um belo salão de mercado do século XIX construído de ferro fundido e vidro que substituiu a estrutura de pedra original.
Com uma população de pouco mais de 1.500 pessoas, Monségur mantém uma cena cultural animada, principalmente hospedando o renomado '24 heures du Swing de Monségur', um popular festival de swing jazz que atrai visitantes de toda a França e além de julho. Esta mistura de charme medieval preservado e vitalidade moderna torna uma parada atraente na região de Bordeaux.

Acessando Monségur por via aérea

Para os visitantes que viajam para a área, a localização de Monségur na Gironde coloca-o dentro de uma proximidade razoável a vários aeroportos-chave, oferecendo conexões domésticas e internacionais. As duas opções mais convenientes são o Aeroporto Bergerac Dordogne Périgord (EGC) e o Aeroporto Bordeaux-Merignac (BOD). Bergerac é geograficamente o aeroporto mais próximo, situado a cerca de 40 km de distância, tornando-se uma transferência rápida para aqueles que usam rotas aéreas regionais ou menores europeias.

No entanto, muitos viajantes internacionais preferem Bordeaux-Merignac Airport (BOD), localizado a cerca de 66 km de Monségur, pois é uma importante porta de entrada internacional para a região de Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux oferece uma seleção mais ampla de voos diretos das principais cidades da Europa e é muitas vezes a opção mais acessível para voos de conexão. Ao dirigir de Bordeaux leva cerca de 1 hora e 17 minutos, as opções de transporte público envolvendo uma combinação de ônibus e trem geralmente levam cerca de 2 horas e 30 minutos.
Portanto, dependendo da origem da viagem e preferência pessoal, os viajantes podem escolher entre a proximidade de Bergerac ou a conectividade mais ampla de Bordeaux.

Características MAin:

* 202m2 de espaço vivo
* parcela de 100m2
* 4 Quartos
* 3 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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