Villa en Saint-Raphaël, Var

Belvedere Urbano: Un horizonte privado en el corazón de Saint-Raphaël Una firma arquitectónica, el soplo de un renacimiento Con una ubicación inmejorable en el centro de Saint-Raphaël, esta propiedad ofrece el exclusivo privilegio de un estilo de vida "todo a pie" (playas, comercios y colegios), en un entorno de absoluta tranquilidad. Erguida en posición dominante sobre una parcela llana y vallada de 835 m², su estructura sólida y de alta calidad revela perspectivas arquitectónicas únicas. La Ubicación: La Ciudad a sus Pies • Privilegio Urbano: A pocos minutos de las playas de arena fina, calas escondidas y mercados gastronómicos de alta gama. • Plenitud Absoluta: Una dirección confidencial donde la luz natural esculpe con elegancia generosos volúmenes interiores. • Armonía Mediterránea: Una transición fluida y natural entre el confort interior y la vida al aire libre. Arquitectura y Modularidad: El Lujo de la Independencia El mayor atractivo de esta residencia de 202 m² radica en su versátil distribución en dos apartamentos independientes de 101 m² cada uno (con 3 dormitorios por nivel). • Dualidad Armoniosa: Mantenga dos viviendas autónomas o unifíquelas en una sola y majestuosa villa de más de 200 m². • Privacidad Preservada: Accesos independientes y áreas exteriores asignadas que permiten recibir invitados o alquilar sin interferencias visuales. • Fluidez Interior: Amplios salones de recepción que se abren a magníficas terrazas suspendidas. El Exterior: Un Mirador Verde de Ensueño La propiedad se extiende sobre un jardín elevado que se proyecta hacia el horizonte. • Potencial de Resort: Terreno óptimo para la construcción de una piscina, ideal para diseñar un canal de nado o un oasis privado con vistas dominantes. • Comodidad Logística: Garaje cerrado, doble entrada, gran taller en el sótano y amplias plazas de aparcamiento. Valor Patrimonial y Alta Rentabilidad Este activo altamente adaptable representa una oportunidad de inversión excepcional bajo dos enfoques estratégicos: • Rendimiento de Alquiler: Un potencial de ingresos vacacionales estimado en unos 90.000 € / año, impulsado por la sólida demanda premium local. • Estrategia de División: Una configuración ya optimizada y perfecta para una segregación del terreno y su posterior venta por lotes independientes. Más que una residencia señorial, esta propiedad es un activo financiero dinámico capaz de generar de inmediato una plusvalía excepcional. Tanto si busca un hogar familiar de prestigio como una inversión de alta rentabilidad, representa el equilibrio perfecto para quienes desean disfrutar de la vitalidad del centro de la ciudad con la máxima serenidad y un jardín privado bajo sus ventanas. • Estudio de rendimiento premium (Explotación estacional) - Estudio de arbitraje inmediato (Venta por lotes) + Estudio de precio de salida para reventa + Dossier completo bajo petición