Villa in Saint-Raphaël, Var

Urban Belvedere: Een Privé-Oase in het Hart van Saint-Raphaël Architectonische elegantie, de adem van een moderne renaissance Gelegen in het absolute centrum van Saint-Raphaël, biedt dit landgoed de zeldzame luxe van een volledig autovrij dagelijks leven (stranden, winkels en scholen op loopafstand), gecombineerd met totale rust. Verheven gepositioneerd op een vlak en volledig omheind perceel van 835 m², onthult de solide, hoogwaardige constructie unieke perspectieven De Locatie: De Stad aan Uw Voeten • Urbane Luxe: Op slechts enkele minuten van zandstranden, intieme baaien en hoogwaardige gastronomie. • Volkomen Sereniteit: Een discreet adres waar natuurlijk licht de royale interieurvolumes elegant accentueert. • Mediterraan Samenspel: Een vloeiende, ononderbroken overgang tussen het verfijnde interieur en de buitenruimtes. Architectuur & Modulariteit: De Luxe van Onafhankelijkheid De absolute troef van deze residentie van 202 m² is de slimme indeling in twee onafhankelijke appartementen van elk 101 m² (beide voorzien van 3 slaapkamers). • Harmonieuze Dualiteit: Behoud twee zelfstandige woningen of voeg ze moeiteloos samen tot één majestueuze villa van ruim 200 m². • Gegarandeerde Privacy: Onafhankelijke ingangen en eigen buitenruimtes maken het mogelijk om gasten te ontvangen of te verhuren zonder enige inkijk. • Ruimtelijk Comfort: Royale ontvangstruimten die direct toegang bieden tot prachtige, verhoogde terrassen Het Exterieur: Een Hangende Groene Oase Het eigendom strekt zich uit over een fraai aangelegde, verhoogde tuin die uitkijkt over de horizon. • Resort-Potentieel: Het terrein leent zich uitstekend voor de aanleg van een zwembad; ideaal voor een privé-lagune met een weids uitzicht. • Logistiek Gemak: Afgesloten garage, dubbele oprit, grote werkplaats in het souterrain en ruime parkeergelegenheid. Waardevastheid & Hoog Rendement Dit modulaire vastgoedobject vertegenwoordigt een unieke investeringskans op basis van twee scenario's: • Verhuurrendement: Een geschatte seizoensgebonden huuropbrengst van ~€ 90.000 / jaar, ondersteund door de sterke lokale vraag in het luxesegment. • Splitsingsstrategie: Een reeds geoptimaliseerde configuratie die uitermate geschikt is voor kadastrale splitsing en verkoop in afzonderlijke kavels Dit object is veel meer dan een traditioneel herenhuis; het is een dynamisch financieel instrument dat direct een uitzonderlijke meerwaarde kan ontsluiten. Of u nu op zoek bent naar een exclusief familieverblijf of een hoogrentende belegging, dit is het perfecte compromis voor wie wil genieten van de stad, zonder de nadelen, met een eigen park onder het raam. • Rendementsanalyse voor luxe verhuur (Seizoensexploitatie) - Onmiddellijke arbitrage-analyse (Verkoop in delen) + Exit-prijsstudie voor wederverkoop + Volledige brochure op aanvraag