Villa - Saint-Raphaël, Var

Belvédère Urbain : Un Horizon privé au cœur de Saint-Raphaël Une signature architecturale, le souffle d'une renaissance Idéalement située au centre de Saint-Raphaël, cette propriété offre le privilège rare d’un style de vie « tout à pied » (plages, commerces, écoles), au sein d’un calme absolu. Érigée en position dominante sur un terrain plat et clos de 835 m², sa structure saine et de grande qualité dévoile des perspectives uniques. L’Emplacement : La Ville à vos pieds • Privilège Urbain : À seulement quelques minutes des plages de sable fin, des calanques confidentielles et des commerces de bouche. • Plénitude Absolue : Une adresse exclusive où la lumière naturelle sculpte des volumes intérieurs généreux. • Osmose Méditerranéenne : Une transition fluide et naturelle entre les espaces de vie intérieurs et les extérieurs. Architecture & Modularité : Le Luxe de l'Indépendance Le point fort de cette demeure de 202 m² réside dans sa configuration intelligente en deux appartements indépendants de 101 m² chacun (comprenant 3 chambres par niveau). • Dualité Harmonieuse : Conservez deux résidences autonomes ou réunissez-les en une seule et majestueuse villa de plus de 200 m². • Intimité Préservée : Entrées indépendantes et espaces extérieurs dédiés pour accueillir vos proches ou louer sans aucun vis-à-vis. • Fluidité Intérieure : De vastes pièces de réception s'ouvrant sur de superbes terrasses suspendues. L’Extérieur : Un Belvédère de Verdure La propriété s'étend sur un véritable jardin suspendu s'ouvrant sur l'horizon. • Potentiel Resort : Un terrain entièrement piscinable, idéal pour concevoir un couloir de nage ou un lagon privé en position dominante. • Confort Logistique : Garage fermé, double entrée, grand atelier en sous-sol et places de stationnement privatives. Valeur Patrimoniale & Haute Rentabilité Un actif hautement modulable qui représente une opportunité majeure d'arbitrage selon deux scénarios : • Rendement Locatif : Un potentiel de revenus saisonniers estimé à environ 90 000 € / an, porté par une très forte demande locale. • Stratégie de Découpe : Une configuration idéale et déjà optimisée pour une division foncière et une revente par lots. Bien plus qu'une demeure bourgeoise, ce Belvédère est un actif agile agissant comme un véritable catalyseur financier, capable de générer une plus-value exceptionnelle. Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception ou un placement à haut rendement, c'est le compromis parfait pour une clientèle en quête de sérénité, souhaitant profiter de l'effervescence du centre-ville sans en subir les nuisances. • Étude de rente de prestige (Exploitation Saisonnière) - Étude d’arbitrage Immédiat (Vente à la découpe) + Étude Prix de sortie pour revente + Brochure complète sur demande Williams – Global Luxury - Brand Specialist Coldwell Banker ? +33 06 82 82 25 39