Villa Saint-Raphaël, VAR

Belvedere Urbano: Un orizzonte privato nel cuore di Saint-Raphaël Una firma architettonica, il soffio di una rinascita Situata nel centro di Saint-Raphaël, questa proprietà offre il raro lusso di una vita interamente "a piedi" (spiagge, boutique e scuole), in un contesto di assoluta quiete. Edificata in posizione dominante su un terreno pianeggiante e recintato di 835 mq, la sua solida struttura di alta qualità svela prospettive uniche. La Posizione: La Città ai Vostri Piedi • Privilegio Urbano: A pochi passi dalle spiagge dorate, dalle calette più riservate e dai mercati gastronomici di pregio. • Plenitudine Assoluta: Un indirizzo riservato dove la luce naturale modella con eleganza ampi volumi interni. • Simbiosi Mediterranea: Un passaggio fluido e senza interruzioni tra l'eleganza interna e gli spazi esterni. Architettura & Modularità: Il Lusso dell'Indipendenza Il punto di forza di questa dimora di 202 mq risiede nella sua intelligente configurazione in due appartamenti indipendenti di 101 mq ciascuno (con 3 camere da letto per livello). • Dualità Armoniosa: È possibile mantenere due residenze autonome o riunirle in un'unica e maestosa villa di oltre 200 mq. • Privacy Preservata: Ingressi indipendenti e spazi esterni dedicati permettono di ospitare parenti o generare un reddito da locazione senza alcun vis-à-vis. • Fluidità Interna: Ampi saloni di rappresentanza che si aprono su splendide terrazze sospese L'Esterno: Un Belvedere di Verzura La proprietà si estende su un vero e proprio giardino pensile affacciato sull'orizzonte. • Potenziale Resort: Il terreno è totalmente idoneo per la costruzione di una piscina, perfetto per realizzare un'elegante piscina a sfioro o un canale di nuoto con vista dominante. • Comfort Logistico: Garage chiuso, doppio ingresso, grande officina al piano interrato e numerosi posti auto privati. Valore Patrimoniale & Alta Redditività Questo investimento altamente flessibile rappresenta un'opportunità strategica eccezionale secondo due opzioni d'arbitraggio: • Rendimento da Locazione: Un potenziale stagionale stimato in circa 90.000 € / anno, sostenuto dalla forte richiesta locale nel segmento luxury. • Strategia di Frazionamento: Una configurazione ideale e già ottimizzata per una divisione immobiliare e rivendita per singoli lotti. Ben più di una dimora signorile, questo Belvedere è un asset patrimoniale dinamico in grado di sbloccare immediatamente un plusvalore straordinario. Che siate alla ricerca di una prestigiosa dimora di famiglia o di un investimento ad alto rendimento, rappresenta il perfetto compromesso per chi desidera il centro città senza rinunciare alla quiete di un parco privato sotto le proprie finestre. • Analisi di rendimento premium (Locazione stagionale) - Analisi di arbitraggio immediato (Frazionamento) + Studio del prezzo di uscita per la rivendita + Brochure completa su richiesta