Villa en Porto, Distrito de Oporto

Hay edificios que cuentan historias, y este Rodrigues de Paula Bulding, que data de 1939 y se clasifica como una propiedad de interés patrimonial (No. 77) por el Ayuntamiento de Oporto, es un verdadero testimonio del estilo arquitectónico de la ciudad de Invicta.

Situado en la legendaria Rua do Rosário, el corazón del icónico Distrito de las Artes de Cedofeita, este edificio histórico se encuentra en una ubicación estratégicamente increíble. Aquí, la efervescencia de galerías de arte, tiendas independientes y restaurantes de firma crea un ambiente magnético, inmensamente codiciado por el turismo nacional e internacional.

Conservando su alma y fachada histórica, la propiedad ha sido objeto de extensas y meticulosas reformas estructurales a lo largo de los años, beneficiándose de una modernización técnica general que proporciona no sólo comodidad sino también eficiencia energética. Este edificio, clasificado por el arquitecto José Júlio de Brito (Responsable del Teatro Rivoi y Porto Coliseum), tiene una licencia dual activa para el alquiler residencial U-se y Corto Plazo (Alojamento Local).
Funciona bajo un modelo "llave en mano" y se puede vender con todos los muebles y contenidos incluidos para garantizar la continuación inmediata de un negocio de hospitalidad rentable.

Una inversión segura para el presente, con una valoración garantizada de la propiedad para el futuro gracias a la llegada inminente de la nueva línea de metro justo en su puerta.

Planta 1
Sala de estar y comedor: Esta planta está totalmente dedicada a la zona social, con un generoso salón común perfectamente integrado con el comedor, creando un ambiente fluido, amplio y funcional.
Cocina: Un espacio funcional de cocina, estratégicamente posicionado para proporcionar apoyo directo a los salones y comedores.
Baños: Cuenta con un baño completo en esta planta.
Acceso al aire libre privado: Lo más destacado de esta planta es el acceso directo a una enorme terraza privada descubierta de 21. 30 m2. Orientada al oeste, ofrece un espacio exterior excelente y altamente privado justo en el corazón de la ciudad.

Planta 2
Dormitorios: Consta de dos amplios y confortables dormitorios, servidos por pasillos independientes.
Baños: Incluye baños completos que apoyan los dormitorios.
Balcón delantero: Uno de los dormitorios también se beneficia de un balcón con encanto frente a la fachada principal (Rua do Rosário).

Planta 3
Dormitorios adicionales: Repetiendo la disposición inteligente del piso de abajo, este nivel cuenta con dos dormitorios más con un excelente aislamiento acústico, garantizando la máxima privacidad.
Baños: Servido por un baño completo.
Balcón delantero: Retiene el balcón en la fachada principal, asegurando la simetría arquitectónica.
Ático: Acceso al ático desde esta planta, ofreciendo un amplio espacio para almacenamiento u otros fines.

Características técnicas:
Superficie bruta privada: 208 m2
Terrazas y Balcones: 30 m2
Marcos de ventana de aluminio con rotura térmica y doble acristalamiento
Cerraduras eléctricas
Panel solar para DHW (agua caliente doméstica) con un calentador de agua de reserva eléctrico

Historia, cultura y contexto local:
Interés patrimonial: edificio de 1939 registrado en el Concejo Municipal de Oporto con el número 77.
Arts District: Ubicación Premium en la Rua do Rosário, la zona artística más moderna de Oporto.
Turismo a pie: Situado a poca distancia a pie de las principales atracciones y monumentos de la ciudad.
Servicios Cercanos: Rodeado de supermercados, farmacias y justo al lado del Hospital Santo António.
Movilidad y futuro: Se espera una nueva línea de metro en breve, con una estación a pocos metros de distancia.

Aspectos destacados de la inversión y la rentabilidad:
Tasa de rentabilidad (rendimiento): rendimiento financiero bruto estimado de alrededor del 6%.
Negocio llave en mano: Posibilidad de venta con contenido completo incluido para una transición de negocio inmediata.
Potencial de apreciación: Fuerte apreciación futura de la propiedad impulsada por la nueva línea de metro.

En Listoo, creemos en acuerdos transparentes y justos para ambas partes:

Comisión fija: sólo 5.000 + IVA (solo se paga por servicios profesionales de comercialización y apoyo, sin comisiones abusivas basadas en porcentajes).

Programa tu visita hoy y ven a descubrir esta excelente oportunidad en el corazón de Oporto!