Haus in Porto, Distrikt Porto

Es gibt Gebäude, die Geschichten erzählen, und dieser Rodrigues de Paula Bulding, der aus dem Jahr 1939 stammt und vom Stadtrat von Porto als Eigentum von Welterbe (Nr. 77) eingestuft wurde, ist ein wahres Zeugnis für den architektonischen Stil der Stadt Invicta.

Auf der legendären Rua do Rosário, dem schlagenden Herzen des berühmten Cedofeita Arts District, befindet sich dieses historische Gebäude in einer strategisch unglaublichen Lage. Hier schafft die Efferveszenz von Kunstgalerien, unabhängigen Geschäften und charakteristischen Restaurants eine magnetische Atmosphäre, die sowohl vom nationalen als auch vom internationalen Tourismus sehr begehrt ist.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche und akribische bauliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die von einer allgemeinen technischen Modernisierung profitierten, die nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bietet. Dieses Gebäude, das vom Architekten José Júlio de Brito (Verantwortlich für das Theater Rivoi und Porto Coliseum) klassifiziert wurde, besitzt eine aktive duale Lizenz für Wohnimmobilien und kurzfristige Vermietungen (Alojamento Local).
Es arbeitet unter einem "schlüsselfertigen" Modell und kann mit allen Möbeln und Inhalten enthalten verkauft werden, um die sofortige Fortsetzung eines profitablen Gastgewerbes zu gewährleisten.

Eine sichere Investition für die Gegenwart, mit einer garantierten Immobilienbewertung für die Zukunft dank der bevorstehenden Ankunft der neuen U-Bahn-Linie direkt vor der Haustür.

1. Stock
Wohn- und Essbereich: Diese Etage ist ganz dem sozialen Bereich gewidmet, mit einem großzügigen gemeinsamen Wohnzimmer perfekt in das Esszimmer integriert, wodurch eine flüssige, geräumige und funktionale Umgebung.
Küche: Ein funktionaler Küchenraum, strategisch positioniert, um den Wohn- und Esszimmern direkte Unterstützung zu bieten.
Badezimmer: verfügt über ein komplettes Badezimmer auf dieser Etage.
Privater Zugang zum Freien: Das Hauptmerkmal dieser Etage ist der direkte Zugang zu einer großen, ungedeckten privaten Terrasse mit einer Fläche von 21, 30 m2. Nach Westen ausgerichtet, bietet es einen herrlichen und sehr privaten Außenbereich mitten im Herzen der Stadt.

2. Stock
Schlafzimmer: Bestehend aus zwei geräumigen und komfortablen Schlafzimmern, die von unabhängigen Fluren bedient werden.
Badezimmer: Beinhaltet komplette Badezimmer, die die Schlafzimmer unterstützen.
Vorne Balkon: Eines der Schlafzimmer profitiert auch von einem charmanten Balkon mit Blick auf die Hauptfassade (Rua do Rosário).

3. Stock
Zusätzliche Schlafzimmer: Wiederholen Sie die clevere Layout des Bodens unten, diese Ebene verfügt über zwei weitere Schlafzimmer mit ausgezeichneter akustischer Isolierung, die maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Badezimmer: Von einem vollen Badezimmer serviert.
Vorne Balkon: Behält den Balkon an der Hauptfassade und sorgt für architektonische Symmetrie.
Dachboden: Zugang zum Dachboden von dieser Etage, bietet einen ausreichenden Platz für Lagerung oder andere Zwecke.

Technische Merkmale:
Private Bruttofläche: 208 m2
Terrassen und Balkone: 30 m2
Aluminium-Fensterrahmen mit thermischem Bruch und Doppelverglasung
Elektrische Fensterläden
Solar-Panel für DHW (Domestic Hot Water) mit einem elektrischen Backup-Wasserbereiter

Geschichte, Kultur und lokaler Kontext:
Kulturerbe Interesse: 1939 Gebäude beim Gemeinderat von Porto unter der Nummer 77 registriert.
Arts District: Premium Lage auf der Rua do Rosário, Portos trendigstes künstlerisches Gebiet.
Walkable Tourism: Das Hotel liegt nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Denkmälern der Stadt.
In der Nähe Dienstleistungen: Umgeben von Supermärkten, Apotheken und direkt neben dem Krankenhaus Santo António.
Mobilität und Zukunft: Neue Metrolinie erwartet in Kürze, mit einer Station nur wenige Meter entfernt.

Investitions- und Rentabilitäts-Highlights:
Rentabilitätsrate (Rendite): Geschätzte Bruttofinanzrendite von rund 6 %.
Turnkey Business: Möglichkeit des Verkaufs mit vollem Inhalt für einen sofortigen Geschäftsübergang enthalten.
Bewertungspotential: Starke zukünftige Immobilienbewertung getrieben durch die neue Metrolinie.

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