Villa - Porto, District de Porto

Il y a des bâtiments qui racontent des histoires, et celui-ci Rodrigues de Paula Bulding, datant de 1939 et classé comme une propriété d'intérêt patrimonial (no 77) par le conseil municipal de Porto, est un véritable témoignage du style architectural de la ville d'Invicta.

Situé sur la légendaire Rua do Rosário, le cœur battant de l'emblématique quartier des Arts de Cedofeita, ce bâtiment historique se trouve dans un emplacement stratégiquement incroyable. Ici, l'effervescence des galeries d'art, des boutiques indépendantes et des restaurants emblématiques crée une atmosphère magnétique, énormément convoitée par le tourisme national et international.

Préservant son âme et sa façade historique, la propriété a subi au fil des ans des rénovations structurales approfondies et minutieuses, bénéficiant d'une modernisation technique générale qui offre non seulement confort mais aussi efficacité énergétique. Ce bâtiment, classé par l'architecte José Júlio de Brito (responsable du théâtre Rivoi et Porto Coliseum), détient une double licence active pour la location résidentielle U-se et à court terme (Alojamento Local).
Il fonctionne sous un modèle « clé en main » et peut être vendu avec tous les meubles et contenus inclus pour assurer la poursuite immédiate d'une activité d'accueil rentable.

Un investissement sécurisé pour le présent, avec une appréciation de propriété garantie pour l'avenir grâce à l'arrivée imminente de la nouvelle ligne de métro juste à votre porte.

Étage 1
Salon et salle à manger: Cet étage est entièrement dédié à l'espace social, doté d'un généreux salon commun parfaitement intégré à la salle à manger, créant un environnement fluide, spacieux et fonctionnel.
Cuisine: Un espace de cuisine fonctionnel, stratégiquement positionné pour fournir un soutien direct aux salons et salles à manger.
Salles de bains: dispose d'une salle de bains complète à cet étage.
Accès extérieur privé: Le point culminant de cet étage est l'accès direct à une immense terrasse privée découverte de 21. 30 m2. Face à l'ouest, il offre un superbe et très privé espace extérieur en plein cœur de la ville.

Étage 2
Chambres: Composées de deux chambres spacieuses et confortables, desservies par des couloirs indépendants.
Salles de bains: Comprend des salles de bains complètes supportant les chambres.
Balcon avant: Une des chambres bénéficie également d'un charmant balcon face à la façade principale (Rua do Rosário).

Étage 3
Chambres supplémentaires: Répétant la disposition intelligente de l'étage ci-dessous, ce niveau dispose de deux autres chambres avec une excellente isolation acoustique, assurant une intimité maximale.
Salles de bains: Servie par une salle de bains complète.
Balcon avant: Conserve le balcon sur la façade principale, assurant une symétrie architecturale.
Attique: Accès au grenier depuis cet étage, offrant un grand espace pour le stockage ou d'autres fins.

Caractéristiques techniques:
Superficie brute privée: 208 m2
Terrasses et balcons: 30 m2
Cadres de fenêtres en aluminium avec rupture thermique et double vitrage
Volets électriques
Panneau solaire pour DHW (eau chaude domestique) avec un chauffe-eau de secours électrique

Histoire, culture et contexte local :
Intérêt patrimonial: 1939 bâtiment enregistré au Conseil municipal de Porto sous le numéro 77.
Quartier des Arts : situation premium sur la Rua do Rosário, la zone artistique la plus tendance de Porto.
Tourisme à pied: Situé à courte distance de marche des principales attractions et monuments de la ville.
Services à proximité: Entouré de supermarchés, de pharmacies, et juste à côté de l'hôpital Santo António.
Mobilité et avenir: Nouvelle ligne de métro attendue prochainement, avec une station à quelques mètres.

Investissement et rentabilité Faits saillants :
Taux de rentabilité (rendement) : rendement financier brut estimé à environ 6 %.
Entreprise clé en main: Possibilité de vente avec le contenu complet inclus pour une transition d'affaires immédiate.
Potentiel d'appréciation : Forte appréciation future de la propriété par la nouvelle ligne de métro.

À Listoo, nous croyons en des accords transparents et équitables pour les deux parties :

Commission fixe: seulement 5 000 + TVA (paiement uniquement pour les services professionnels de marketing et de soutien, sans commissions abusives basées sur des pourcentages).

Planifiez votre visite aujourd'hui et venez découvrir cette excellente opportunité au cœur de Porto!