Villa in Porto, Porto (district)

Er zijn gebouwen die verhalen vertellen, en deze Rodrigues de Paula Bulding, daterend uit 1939 en geclassificeerd als een eigendom van erfgoed belang (nr. 77) door de gemeente Porto, is een waar bewijs van de architectonische stijl van de Invicta stad.

Gelegen aan de legendarische Rua do Rosário het kloppende hart van de iconische Cedofeita Arts District, dit historische gebouw staat op een strategisch ongelooflijke locatie. Hier, de bruisende kunstgalerijen, onafhankelijke winkels, en signature restaurants creëert een magnetische sfeer, enorm begeerd door zowel nationaal als internationaal toerisme.

Met behoud van zijn ziel en historische gevel, heeft het pand uitgebreide en nauwgezette structurele renovaties door de jaren heen ondergaan, profiterend van een algemene technische modernisering die niet alleen comfort, maar ook energie-efficiëntie biedt. Dit gebouw, geclassificeerd door de architect José Júlio de Brito (Verantwoordelijk voor Rivoi Theatre en Porto Colosseum), heeft een actieve dubbele licentie voor residentiële U-se en korte termijn Verhuur (Alojamento Local).
Het werkt volgens een "turnkey" model en kan worden verkocht met alle meubels en inhoud opgenomen om de onmiddellijke voortzetting van een winstgevende horeca bedrijf te garanderen.

Een veilige investering voor het heden, met een gegarandeerde vastgoedwaardering voor de toekomst dankzij de aanstaande komst van de nieuwe metrolijn direct voor uw deur.

Verdieping 1
Woon-en eetgedeelte: Deze verdieping is volledig gewijd aan de sociale ruimte, met een royale gemeenschappelijke woonkamer perfect geïntegreerd met de eetkamer, waardoor een vloeibare, ruime en functionele omgeving.
Keuken: Een functionele keukenruimte, strategisch gepositioneerd om directe ondersteuning te bieden aan de woon- en eetkamers.
Badkamers: beschikt over een volledige badkamer op deze verdieping.
Private Outdoor Access: Het belangrijkste hoogtepunt van deze verdieping is de directe toegang tot een enorme, onbedekte privé-terras van 21. 30 m2. Op het westen, het biedt een uitstekende en zeer prive-outdoor ruimte midden in het hart van de stad.

Verdieping 2
Slaapkamers: bestaande uit twee ruime en comfortabele slaapkamers, geserveerd door onafhankelijke gangen.
Badkamers: Inclusief volledige badkamers die de slaapkamers ondersteunen.
Balkon aan de voorzijde: Een van de slaapkamers heeft ook een charmant balkon met uitzicht op de hoofdgevel (Rua do Rosário).

Verdieping 3
Extra slaapkamers: Door de slimme indeling van de vloer hieronder te herhalen, beschikt dit niveau over nog twee slaapkamers met een uitstekende akoestische isolatie, wat zorgt voor maximale privacy.
Badkamers: Geserveerd door een volledige badkamer.
Balkon aan de voorzijde: Behoud het balkon op de hoofdgevel, zorgen voor architectonische symmetrie.
Zolder: Toegang tot de zolder vanaf deze verdieping, biedt een ruime ruimte voor opslag of andere doeleinden.

Technische kenmerken:
Particuliere bruto oppervlakte: 208 m2
Terrassen en balkons: 30 m2
Aluminium raamframes met thermische break en dubbele glazuur
Elektrische sluiters
Zonnepaneel voor DHW (Domestic Warm Water) met een elektrische back-up boiler

Geschiedenis, cultuur en lokale context:
Heritage Interest: 1939 gebouw geregistreerd bij de gemeente Porto onder nummer 77.
Arts District: Premium locatie aan Rua do Rosário, Porto's meest trendy artistieke gebied.
Walkable Tourism: Gelegen op korte loopafstand van de belangrijkste bezienswaardigheden en monumenten van de stad.
In de buurt Diensten: Omringd door supermarkten, apotheken, en direct naast het Santo António ziekenhuis.
Mobiliteit en toekomst: binnenkort wordt een nieuwe metrolijn verwacht, met een station op slechts een paar meter afstand.

Hoogtepunten van investeringen en winstgevendheid:
Winstgevendheidspercentage (jaar): geraamd bruto financieel rendement van ongeveer 6%.
Turnkey Business: Mogelijkheid tot verkoop met volledige inhoud inbegrepen voor een onmiddellijke bedrijfstransitie.
Waardering Potentieel: Sterke toekomstige waardering van onroerend goed gedreven door de nieuwe metrolijn.

Bij Listoo geloven we in transparante en eerlijke deals voor beide partijen:

Vaste Commissie: Slechts 5.000 + BTW (alleen betalen voor professionele marketing- en ondersteunende diensten, zonder misbruik van op percentages gebaseerde commissies).

Plan uw bezoek vandaag en kom ontdekken deze uitstekende kans in het hart van Porto!