Villa en Pontivy, Morbihan

En las inmediaciones del centro de la ciudad de Pontivy y a un tiro de piedra del Blavet, esta casa de 1960 goza de un entorno privilegiado donde los paseos por el borde del agua las comodidades urbanas accesibles a pie. Se distingue sobre todo por un activo que se ha convertido en excepcional en el mercado local: una magnífica parcela de alrededor de 1.500 m2 que ofrece maravillosas oportunidades de evolución (extensión, desapego de parcelas o proyecto paisajístico), sujeto a las normas de planificación urbana en vigor.

Construido en un sótano completo en una sola planta, la casa ofrece áreas adicionales particularmente funcionales, incluyendo un gran taller-garaje, una bodega, una sala de calderas, un aseo y un dormitorio.

La planta baja elevada ofrece una agradable distribución con una entrada, una cocina equipada, un luminoso salón con chimenea que da a la terraza, dos dormitorios y un baño.

El ático, actualmente sin desarrollar, representa un potencial real de expansión para crear nuevos espacios de vida de acuerdo a sus necesidades.

La casa ya se ha beneficiado de varias mejoras técnicas:
- Caldera de condensación de gas 2018,
- carpintería de PVC de doble acristalamiento,
- persianas eléctricas en casi todas las aberturas,
- toldo,
- Aislamiento por inyección de paredes realizado en 1997,
- aislamiento del ático, ayudando a mejorar el rendimiento térmico de la carcasa.

Los volúmenes existentes ofrecen un hermoso telón de fondo para aquellos que desean aportar su toque personal y revelar todo el potencial de esta casa.

En el exterior, el jardín acoge muchos árboles frutales (pommiers, cognassier, higuera, ciruelo, etc.), así como una piscina que requiere una remodelación para dar a esta propiedad una serenidad y un carácter adicional. Esta casa disfruta de un ambiente agradable y verde a pocos minutos de tiendas y servicios.

Pontivy, una ciudad de arte e historia en el corazón de Bretaña, seduce por su rico patrimonio medieval con su castillo de Rohan y sus pintorescas calles, mientras que ofrece un ambiente de vida moderno y dinámico. La ciudad tiene todas las comodidades: tiendas, mercados, escuelas, hospitales, así como diversas infraestructuras deportivas e culturales. Idealmente situado, hace que sea fácil llegar a Vannes y Lorient (unos 45 minutos), Rennes en una hora.
Las ciudades vecinas como Loudéac, Josselin o Baud completan esta oferta territorial, dando acceso a una piscina de vida completa entre la tierra y el mar.

Los gastos de agencia se cobran al comprador, es decir, el 4,44% del IVA del precio excluyendo los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Geneviève picard empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°899 477 582 Registro del Oriente) 06 58 29 80 87 (ref. 612122 )