Villa em Pontivy, Morbihan

Nas imediações do centro da cidade de Pontivy e a poucos passos do Blavet, esta casa de 1960 goza de um cenário privilegiado onde os passeios ao longo da beira da água as comodidades urbanas acessíveis a pé. Distingue-se acima de tudo por um ativo que se tornou excepcional no mercado local: um terreno soberbo de cerca de 1.500 m2 oferecendo oportunidades maravilhosas para a evolução (extensão, destacamento de parcelas ou projeto de paisagismo), sujeito às regras do planejamento urbano.

Construído em um porão completo em um nível, a casa oferece áreas adicionais particularmente funcionais, incluindo uma grande oficina de garagem, uma adega, uma sala de caldeiras, um banheiro e um quarto.

O piso térreo elevado oferece uma distribuição agradável com uma entrada, uma cozinha equipada, uma sala de estar brilhante com lareira que se abre para o terraço, dois quartos e uma casa de banho.

O sótão, atualmente subdesenvolvido, representa um potencial real de expansão para criar novos espaços de vida de acordo com suas necessidades.

A casa já se beneficiou de várias melhorias técnicas:
- caldeira de gás de condensação 2018,
- carpintaria dupla em PVC,
- persianas elétricas em quase todas as aberturas,
- toldo,
- Isolamento por injeção das paredes realizadas em 1997,
- isolamento do sótão, ajudando a melhorar o desempenho térmico da habitação.

Os volumes existentes oferecem um belo cenário para aqueles que desejam trazer seu toque pessoal e revelar todo o potencial desta casa.

No exterior, o jardim acolhe muitas árvores frutíferas (pommieres, cognassier, figueira, ameixa, etc.), bem como uma piscina que requer um redesenvolvimento para dar a esta propriedade uma serenidade e um caráter adicional. Esta casa goza de um ambiente de vida agradável e verde a poucos minutos de lojas e serviços.

Pontivy, uma cidade de arte e história no coração da Bretanha, seduz por sua rica herança medieval com seu castelo de Rohan e suas ruas pitorescas, oferecendo um ambiente de vida moderno e dinâmico. A cidade tem todas as comodidades: lojas, mercados, escolas, hospitais, bem como várias infraestruturas esportivas e culturais. Idealmente localizado, facilita o acesso a Vannes e Lorient (cerca de 45 minutos), Rennes em uma hora.
As cidades vizinhas, como Loudéac, Josselin ou Baud, completam esta oferta territorial, dando acesso a uma piscina completa entre a terra e o mar.

As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 4,44% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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