Villa - Pontivy, Morbihan

À proximité immédiate du centre-ville de Pontivy et à deux pas du Blavet, cette maison de 1960 bénéficie d'un cadre privilégié où les balades au fil de l'eau côtoient les commodités urbaines accessibles à pied. Elle se distingue surtout par un atout devenu exceptionnel sur le marché local : un superbe terrain d'environ 1 500 m² offrant de formidables opportunités d'évolution (extension, détachement de parcelle ou projet d'aménagement paysager), sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Édifiée sur un sous-sol complet de plain-pied, la maison propose des espaces annexes particulièrement fonctionnels comprenant un grand garage-atelier, une cave, une chaufferie/buanderie, un WC ainsi qu'une chambre.

Le rez-de-chaussée surélevé offre une distribution agréable avec une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur la terrasse, deux chambres et une salle d'eau.

Les combles, actuellement non aménagés, représentent un véritable potentiel d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins.

La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations techniques :
- chaudière gaz à condensation de 2018,
- menuiseries PVC double vitrage,
- volets roulants électriques sur la quasi-totalité des ouvertures,
- store banne électrique,
- isolation des murs par injections effectuée en 1997,
- isolation des combles, contribuant à améliorer les performances thermiques du logement.

Les volumes existants offrent une belle toile de fond pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle et révéler tout le potentiel de cette maison.

À l'extérieur, le jardin arboré accueille de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cognassier, figuier, prunier…), ainsi qu'un bassin qui demande un réaménagement pour donner à cette propriété une sérénité et un cachet supplémentaire. Cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable et verdoyant à quelques minutes des commerces et services.

Pontivy, ville d'art et d'histoire au cœur de la Bretagne, séduit par son riche patrimoine médiéval avec son château des Rohan et ses ruelles pittoresques, tout en offrant un cadre de vie moderne et dynamique. La ville dispose de toutes les commodités : commerces, marchés, établissements scolaires, hôpital, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles variées. Idéalement située, elle permet de rejoindre facilement Vannes et Lorient (environ 45 minutes), Rennes en une heure. Les villes voisines comme Loudéac, Josselin ou Baud complètent cette offre territoriale, donnant accès à un bassin de vie complet entre terre et mer.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Geneviève picard entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°899 477 582 Greffe de lorient) 06 58 29 80 87 (réf. 612122 )