Apartamento en Stains, Sena-Saint Denis

En el corazón de una antigua imprenta reformada y entregada en 2018, este apartamento de 3 habitaciones de 85 m2 en la planta baja ofrece un ambiente de vida raro en Stains. Descubrirá hermosos volúmenes, un brillo notable y un espíritu loft contemporáneo, abierto a un amplio exterior privado. Con sus 2 dormitorios, espacios modulares y servicios cuidados, esta propiedad es adecuada para una familia, así como una pareja o una persona individual que desea un ambiente verde y tranquilo.

El apartamento se distingue por sus 35 m2 de terraza extendida por un espacio exterior de unos 100 m2 en total, totalmente privado. La exposición Sur/Suroeste ofrece sol generoso, especialmente al mediodía, así como una vista sin obstáculos de la naturaleza, con un fondo de George Valbon Park y un árbol bicentenario en frente de la propiedad. Las grandes aberturas bañan las habitaciones de luz y refuerzan la sensación de espacio.
La sala de estar, la cocina independiente y el escritorio personalizado conforman un conjunto armonioso, diseñado para una vida diaria cómoda. La cocina actual ocupa la ubicación de un antiguo dormitorio y baño, y se puede colocar en la sala de estar si se desea, ilustrando el carácter modular de la propiedad.

La residencia, que es completamente segura, disfruta de una estructura de hormigón y un muy buen aislamiento. Clasificado B, el alojamiento ofrece una excelente comodidad térmica, incluso durante períodos de alta calor. Cuenta con un baño, aseo separado, un segundo aseo, así como acabados recientes, incluyendo una pintura que se rehabilitó en 2022. Doble acristalamiento, calefacción colectiva de gas y la producción de agua caliente integrada con las cargas contribuyen a un confort controlado.
Dos plazas de aparcamiento al aire libre, a pocos metros de la terraza, facilitan el estacionamiento. El entorno familiar se ve reforzado por los juegos infantiles en el parque cercano, y el condominio permite una actividad de RDP liberal.
El diario es conveniente, con pequeñas tiendas a unos 4 minutos a pie y un supermercado Carrefour a unos 8 minutos.

A unos 200 m, la entrada de Tres Ríos del Parque George Valbon ofrece acceso directo a una amplia zona de vegetación. Otras zonas naturales están cerca: Barbacoa Park (400 m), Isla de las Garzas Ashrés (500 m), la zona verde Tronco de árboles (500 m), y Parc de la Courneuve (700 m).Para las familias, Guy Moquet Kindergarten está a unos 300 m y la guardería Moulin Neuf está a 500 m.
Especificaciones técnicas

Impuesto sobre la propiedad : 2144 €
Cargos por condominio : 1280 € / año
DPE: B
Modo de calefacción: colectivo de gas
Método de distribución del agua caliente: gas

Aviso legal:
La información presentada en este anuncio ha sido cuidadosamente recopilada por Capifrance sobre la base de la información disponible en el momento de la escritura. Se proporciona a efectos informativos y debe complementarse con los diagnósticos reglamentarios habituales y las verificaciones técnicas y administrativas de una transacción inmobiliaria. Para información oficial sobre riesgos naturales, mineros o tecnológicos, visite el sitio web Georisques, referencia a este respecto.
Capifrance acompaña a los compradores a lo largo de su proyecto con transparencia y rigor, para las decisiones en completa serenidad. Número de lotes del condominio: 91, Cantidad media anual de la parte de los gastos (estimación presupuestaria) (Incluida la calefacción colectiva): 4270€ o 355€ por mes. Los honorarios se cargan al vendedor.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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